江西
去年11月，莱蒙都会北区业委会携业主抱团霸气维权前物业一审判决其向小区返还733.62万元，成了业主群的热议对象，
近日，该事件迎来最新进展：莱蒙都会北区发布公告，南昌市【莱蒙都会北区】业主委员会起诉莱蒙物业南昌分公司物业服务合同纠纷一案，历经两审终审，判决款项已全额执行到位。
法院判决莱蒙物业向全体业主返还结余资金733.62万元，同时承担诉讼费、司法鉴定费、保全费等多项费用，根据业委会公示通告，按照委托代理协议约定，以返还本金作为计费基数，计提10%律师代理费，合计733619元。
据悉，前物业公司常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司诉至省高级人民法院提出再审程序，后续事件进展，我们将持续关注！
莱蒙都会北区有1502户业主，房价最高时冲破3万元/㎡，曾是人人羡慕的标杆小区。
然而，这样一个“高档小区”却在2023年陷入信任危机，服务近9年的莱蒙物业突然撤离，不仅没留下账本，还带走了业主们见都没见过的公共收益。
“电梯广告月月换，物业说没收益；地面车位天天满，钱去哪了没人知。”这不是个例。数据显示，人民网留言板上超60%的物业投诉指向“收益糊涂账”。
直到业委会一千余户业主的授权起诉，2025年11月一审胜诉追回733.62万元。这笔钱里，既有物业费结余，还有被截留的公共收益。
而且从去年开始，莱蒙都会北区业委会就开始给业主发放公共收益“红包”，体验了一番业主“当家做主”的滋味。
同时，业委会启动新物业选聘工作，这次他们面向全国公开招募，设置了严苛门槛：2018年前注册、注册资金≥1000万、有3个以上20万㎡在管项目。
消息一出，龙湖、中海、碧桂园等11家知名物业纷纷报名。2023年12月，业委会组织“路演打擂”，让各家物业现场展示服务方案。
最终通过全体业主投票，龙湖物业以78%的支持率胜出，2024年1月正式入驻，签订4年合同（首年为试用期）。
2023年莱蒙都会业委会成立后，没有选择传统的“包干制”或“酬金制”，而是引入“信酬制”。
“信酬制”的本质是业主共有资金的信托化管理：
所有物业费、公共收益打入银行“业主共有基金”账户，由业主、业委会、物业三方共管；
物业仅拿固定酬金（首年约定比例低于10%），结余资金按“3:3:4”分配——30%给业主分红、30%改小区、40%补维修金；
业主凭房产证号登录银行小程序，每笔支出（哪怕买把扫帚）都实时可查。
对比三种主流模式的差异，更能看懂“信酬制”的颠覆性，有行业人士指出，行业乱象的根源在于“信息不对称+监管缺位”。而“信酬制”通过资金隔离、公开透明、按效付费，恰好补上了这两个短板。
你家物业服务如何？小区的公共收益公示了吗？欢迎留言讨论！
如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
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