山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
2026年初楼评君盘点全年待入市楼盘，新规盘入市表现亮眼，下半年更多新规盘将亮相。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
新规盘雨后春笋近二十盘
2026年上半年，建投和悦龙城、阅璟台、龙城玖院等已入市，新规楼盘市场表现尤为亮眼。
步入下半年，保利、华润、中海、建投、中铁等，叠加金地代建、东泰、阳光大地（汇丰）、旭辉、融创等民企放量，太原楼市推盘节奏加密。
NO. 1｜小店区待入市项目盘点
2026年小店内城+汾东商务区集中放量，房企扎堆布局。片区产品梯度最为完整，从刚需盘到豪宅全覆盖，小店产品内卷程度全市榜首。
一、顶级豪宅——华润·澐玺（杨家堡地块）
杨家堡停顿十余年，一级土地整理能源企业身影，华润澐玺属能源系控股豪宅。
整体规模：总建面约66万㎡，计容建面46.35万㎡，不计容面积高达19.73万㎡，规划总户数1750户（北地块576户 南地块1174户），产品纯粹度拉满。
锚定顶豪市场：北地块户均面积约213㎡；南地块户均面积约314㎡。起步约180㎡至420㎡，精装售价预估分段式1.9-2.5-2.9万元 /㎡。
二、顶级豪宅——阳光汾河湾E\F区（金地代建）
项目股东含吕梁能源系汇丰集团，由金地代建操盘，同样为能源资本主导的顶豪。
总建面15.5万㎡，地上建筑约12万㎡，计容面积10万㎡，规划460户户均217㎡。
锚定顶豪市场：预估起步约180㎡至290㎡，售价预估分段式1.9-2.5万。
三、顶级豪宅——东泰晋悦（晋阳街、金茂系统）
东泰，敢为人先。吕梁龙头能源系东泰集团，能源系控股现房豪宅。
2024年年底楼栋全部封顶，长期未对外营销，全盘现房销售，在太原豪宅市场属于稀缺特例，也是能源系现金流优势的体现。
总建面约11.78万㎡，地上建面9.12万㎡，规划276户，户均330平。
锚定顶豪市场：起步约220㎡，主力250-280㎡，楼王380㎡，售价预估分段式2.2-2.9万，预计2026年10月正式入市。
四、改善盘——保利天奕（通达街、低密精装）
保利，下半年楼市的主角。
保利天奕是2026年保利太原四大新品之一，下半年核心供货改善项目。
总建面约9.1万㎡，住宅计容建面6.3万㎡，规划总户数498户，户均127平。
产品锚定改善：起步约100㎡主力140楼王160㎡，精装售价预估1.35-1.4万。
五、改善盘——金地黄陵（和悦西侧）
该用地原倾向为建投和悦龙城二期，占地62亩，竞拍中高溢价被金地管理联合体山西璟宸嘉业拿下，楼面价4246元。
项目案名可能龙樾府、云樾府类型，低密新规属性。
预估参考建投和悦龙城热销产品，户型125-185㎡之间，售价1.3-1.4万，年底入市。
六、刚善盘——建投西桥新著（地铁口、低密新规）
建投新规产品“先锋”，敢于突破，一举成名跻身太原楼市第一梯队。
住宅计容建面4.8万㎡，规划总户数450户，户均106㎡。
起步92㎡，主力104-115㎡楼王134㎡，售价预估1.05-1.1万。
七、刚改盘——未来朗境（旧盘盘活，金地代建）
金地，太原代建“标杆”，接盘千禧停滞项目盘活。
项目33亩，南侧别墅，视野开阔，总建面约10万㎡。
旧规90-159㎡，8月份入市预估售价0.85-0.9万。
八、刚需盘——花语雅颂（中国铁建代建）
原恒大金碧天下遗留地块，光大信托控股，前期蓝城曾洽谈，最终由中铁建代建盘活，2025年首次开盘。
2026年7月太原楼市供应主力，下半年预计3-4栋入市，87㎡起步，主力120㎡最大148㎡，单价0.85-0.9万。
此外建投诗意汾河、建投和悦龙城在下半年同样计划推售4-6栋。
九、保障房——金碧未来、龙城天瑞（低价盘）
德恒置业接手原恒大余量地块，后转为保障房开发。
总建筑面积17.8万㎡，住宅14万㎡，规划1300户，户均108㎡，售价预计0.55万！
此外丽华龙城天瑞保障房，预计2026年下半年或2027年上半年也将启动认筹。
NO. 2｜万柏林待入市项目盘点
长风西以南屯城改为核心主战场，是万柏林2026下半年新房供应重心。
一、顶豪宅——保利长风天悦（南屯）
总建面约23.75万㎡，住宅计容建面17.25万㎡，规划总户数887户，户均195平。售价预计1.9万起。
二、改善盘——乔氏太原府（南屯）
乔氏用地产品预估130-210 ㎡，除去安置外，预估200-300套可售，售价接近融创太原府。
三、改善尾盘——融创太原府（南屯）
19号和26号地块余量约400套，产品120-160㎡，预估售价1.35-1.45万。
四、改善盘——中海瑞文熙和（后北屯）
总建面14.24万㎡，住宅计容建面8.82万㎡，规划总户数796户，户均111㎡。
起步100-115㎡到130㎡、楼王143㎡，售价预估1.2-1.3万。
五、刚盖盘——中铁逸宸悦府（沙沟）
沙沟被中铁盘活，一期逸宸首府、二期逸宸悦府。
户均130㎡，预估100-170㎡，售价0.95-1.05万。
除此之外：西中环超级大盘预计2027年启动，以及太化的余量用地进展。
NO. 3｜迎泽 杏花岭 晋源 尖草坪盘点
一、迎泽：建投东中环马庄片区
山西建投园区建发储备大型城改用地。
2022年启动前期筹备，2026年规划取得突破性进展，王家峰、马庄片区有望落地住宅新规盘入市。
二、迎泽：保利迎泽和煦（新规）
水峪村城改，保利2026年下半年四盘之一。产品户型做的不错，项目高差处理也很用心。
新规产品102-138㎡，预估售价0.9-1.05万，预计八月开发售楼部。
三、迎泽：中铁诺德城北辰阅境（新规）
原为商住兼容，现调规为住宅后启动，与中铁诺德有土地前策类合作，基本清晰其前三年历程。
营销节奏慢于保利和煦。新规产品90-140㎡，预估售价0.95-1.05万
四、迎泽：晶泰嘉苑（国企盘）
太化控股，小宗开发试点，仅三栋楼。
110-183㎡，老国企就喜欢大跨度——“多、杂、全”。
五、杏花岭：敦化坊 敦化府/院（高容）
2025年摘地一年有余。因恰逢新规的出台，受容积率5.2制约。
楼评君曾为李书记这宗地牵线搭桥开发未能如愿，目前已动工。形态和市场预期判定锁死，刚需刚改类。
新规利好被局限，产品90-130㎡之间，单价0.8-0.9万，预估2026年下半年入市蓄客。
六、杏花岭：金地杨家峪长江村（代建）
原千渡地产停滞盘，类似千禧情况，金地代建。占地约54亩。预估案名长江宸境、或者东樾云著。
产品导向90-143㎡之间，单价0.75-0.85万，预估2026年下半年入市。
七、尖草坪：旭辉铂萃晴川（新规）
旭辉太原铂系改善首作，户型产品力突出。
旭辉算扛得久，一期交付存在口碑“争议”，综合看新规122-146㎡极具性价比和体验感的，值得关注。
八、尖草坪：保利滨河上院宸院（余量新规）
保利南固碾滨河上院的存量地块调改为新规产品。
涉及3栋楼，85-100㎡ 极致三居单价0.65-0.75万。
九，晋源：山西文旅运动员公寓（存量）
晋源开发故事总是让人“意外”。
泰禾、青运城、保利西湖林语都有过建筑限高改造（“削头”），开发难平衡成为痛点。
原二青会的运动员公寓，在建成后用地性质更改为住宅。另外还有格盟的调规经典案例。
预计2026年下半年有望入市，产品150-180㎡，售价预估0.85-0.95万。
NO. 4｜太原新盘定价逻辑总结
2025年，2026年，楼评君分别写过两篇产品趋势。
2026年太原新盘定价逻辑总结如下：
1，刚需 / 刚改新规盘
相较同板块旧户型房源溢价约5-8%，基本覆盖成本，房企以性价比走量为核心目标。
2，改善豪宅类新规盘
豪宅多能源系控股，现金流充裕，新规优势可带来10%–20%溢价，主打产品价值拔高，弱化流速追求。
3，旧规存量盘。
普遍折价5-10%来清盘去库存，或者余量土地改造适配新规产品户型再入市。
4，旧盘代建窗口期。
狄村山西建投代建，金地【多系】卿云台、峯境、东社未来云著、千禧未来朗境、杨家峪长江村等。
旧地块在审批层面存在历史遗留共性问题，若政策放宽，代建盘活有望迎来窗口期。
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