河北
现在去网上看看，满屏都是房子卖不动、二手挂牌没人看、开发商求着你去买房。
结果苏州这次悄悄开了一个大。
8个区、99个在售新盘，到7月30日整体平均去化率冲到了83%。
这数什么意思。
去化率83%，100套房子里，83套都被卖掉了。
全国百城二手还有92个城往下掉的时候，苏州这地方，转头把自己好房子卖光了。
你不会以为这是开发商自嗨的PPT吧？
苏州吴江一个叫天玺的项目，上周开盘，166套房，单价4.23万，最贵的那套顶复在24层，单价4.39万，总价1.52个亿。
三个小时，清盘。
三个小时，你买个车位还得摇号呢。
有人说，这不就是豪宅嘛，跟普通人有什么关系。
看事情要看深层次的东西，这东西跟每个手里攥着房子的普通人都有关系。
因为它撕开了一件事，这个市场不是死了，是在分叉。
一边是没人接的老房子，一边是被抢光的好房子，中间那条缝，越来越宽。
最高层这半年其实一直在往同一个方向拧劲。
住建部两回就好房子建设指南征求意见，从安全、绿色、智慧几个维度往上顶标准。
苏州这种城市，改善盘一出来，地段、产品、物业全在线，有钱的那批人不是不买房了，是把钱挪到这种盘里了。
这就是分化。
以前闭眼买哪儿都能涨，那是大水漫灌。
现在潮退了，好地段的好房子反而成了硬通货，差的地段、老的产品，连中介都懒得给你推。
说实话，苏州让我看清三件事。
第一，钱没跑，钱只是在挑。
你看天玺那1.52亿的顶复，买的人不是傻，是知道后面谁会接手。
核心城市的稀缺产品，永远有人接。
第二，供给端在主动收缩。
不拼命盖了，你想盖，得先让管事的看看你要盖什么。
好房子才让盖、才让卖。
这等于把普通的、凑合的楼盘挤出去，把好的留下来。长期看，好房子的价格有底，差房子的价格没底。
第三，2015年那批、房龄十年往上、没电梯或者电梯老旧、物业凑合的，跟天玺这种盘，是两个市场。
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