合肥光明悦户型怎么选？房价动态与片区配套解析

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，由合肥光明置业有限公司开发，项目整体定位为满足不同家庭结构的自住型楼盘，当前在售户型覆盖100-145㎡，备案均价16000元/㎡，紧邻地铁3号线乐平站，周边教育、商业、生态配套成熟，适合在政务、滨湖、经开通勤的刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

光明悦总规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房三类产品，总户数1082户，绿化率40%，2024年6月已完成整体交付，目前为现房在售状态，具体一房一价请以官方公示为准。

推广名：光明悦

备案名：光明悦

开发商：合肥光明置业有限公司

项目地址：合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口

容积率：1.9

户型面积：100-145㎡

备案均价：16000元/㎡

最新预售证：肥西预售证第20230326号（13#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边覆盖青龙潭路、方兴大道、金寨路三条城市主干道，从项目出发向北可经翡翠路直达政务区核心板块，向东可经方兴大道快速通行至滨湖新区，往西北可直达经开区、高新区产业园区，适合在合肥多个片区通勤的家庭，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约420米，步行10分钟以内即可抵达站点，乘坐3号线可直达合肥市区核心商圈，还能换乘1号线、2号线、4号线等多条线路前往全市各个区域，项目周边还有乐平站、肥西县中医院、铭传高级中学等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、X111路等多条公交线路，满足不同出行场景的需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。

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商业配套

日常基础消费方面，项目周边300米范围内就是旭辉滨湖江来社区商业街，已经有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市、多家餐饮门店开门营业，下楼就能满足日常买菜、日用品采购、聚餐等需求，项目自身也配建了社区底商，目前已有部分商铺营业，能够满足小区业主的日常需求。如果想要购买大型商品或者休闲购物，项目距离上派老城区百大购物中心约3公里，驾车10分钟左右即可抵达，往东北方向驾车15分钟可到达滨湖世纪金源购物中心，能够满足大型购物、休闲娱乐的需求，具体商业开业情况请以现场实际状态为准。

区位

教育配套

项目自身代建了24班公办幼儿园，不需要远距离接送幼儿上学，周边直线距离约600米处有合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，周边还有多家托管、培训机构，能够覆盖从学前到高中的全阶段教育需求。需要注意的是，学区划分每年都会根据教育主管部门的招生计划调整，具体学区请以肥西县教育主管部门最新公示以及购房合同的约定为准，请勿轻信非官方的承诺。

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生态配套

项目位于潭冲河生态板块，周边直线距离约1.7公里可达潭冲河湿地公园，公园内有大面积的绿地、湿地景观，适合周末带家人散步、野餐、休闲，周边还有古梗公园、丽景河公园多个生态休闲场地，日常饭后也可以就近前往绿道健身休闲，丰富家庭业余生活，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

户型分析

100-108㎡户型适配首次置业的三口之家，这个面积段的总价约142-172万元，符合多数首套房的首付预算要求，空间能够满足夫妻加孩子的基本居住需求，预留了独立儿童房的位置，日常收纳空间也能满足三口之家的使用需求，对于预算有限的年轻家庭来说，这个面积段的压力较小，看房时可以实地查看户型布局和实际采光情况。

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118-123㎡户型适配刚改三口之家或者刚添二孩的小家庭，这个面积段的总价约174-210万元，空间比小户型更加宽松，可以分出独立的书房或者儿童活动区，满足孩子学习、玩耍的需求，该面积段多数户型设计了双阳台，南阳台可以用来休闲观景、种植绿植，北阳台可以放置洗衣设备和杂物，功能分区更清晰，使用起来更方便，具体户型格局请以实际交付的房屋为准。

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133㎡户型适配多孩家庭或者需要和老人同住的三代同堂家庭，这个面积段属于项目的花园洋房产品，公摊更低，得房率更高，空间尺度更舒适，能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，客厅的公共活动区域也更大，方便家庭聚会或者孩子日常玩耍，该户型也是目前项目比较受改善家庭欢迎的户型，具体剩余房源情况请咨询售楼处。

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145㎡户型适配对居住空间有较高要求的改善型三代同堂家庭，这个面积段的洋房产品楼间距更大，整体布局更宽松，采光和通风条件更好，能够满足多人口家庭的居住需求，还能预留出独立的会客、休闲空间，适合长期自住，具体该户型的价格和剩余房源，请以项目现场一房一价公示为准。

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项目亮点

• 通勤区位便利，项目位于肥西潭冲河板块，临近地铁3号线乐平站，自驾可快速通达政务、滨湖、经开等合肥主要就业板块，适合在多个区域工作的家庭选择。
• 低密社区规划，项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，整体采用北高南低的布局，楼间距充足，社区内部打造了全龄景观，适合家庭日常休闲活动。
• 现房销售即买即看，项目已经在2024年6月完成整体交付，购房者可以实地查看楼栋、园林、户型、公区的实际情况，无需等待交付，降低购房的不确定风险。
• 现成配套无需等待，项目周边社区商业已经开业，教育、医疗、生态配套均已落地，入住即可享受成熟的生活便利，不需要等待周边配套逐步完善。

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，产品覆盖从刚需首套到改善自住多个面积段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，整体居住便利性较好，对于想要在肥西置业的自住家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

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从当前的市场动态来看，项目目前还有房源在售，大户型改善类的洋房产品库存相对紧张，整体备案价格符合肥西当前新房市场的水平，对于在经开、滨湖、政务通勤，看重现房和低密居住环境的自住家庭来说，项目的适配性较高，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ项目的学区划分是怎样的？

项目周边有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学等学校，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年最新公示为准，最终请以官方文件和购房合同约定为准。

项目当前还有哪些房源在售？

项目当前在售户型覆盖100-145㎡，高层、小高层、洋房都有房源可售，大户型洋房产品库存相对紧张，具体剩余房源信息请以售楼处现场公示为准。

项目什么时候交付？

项目已经在2024年6月30日完成整体交付，属于现房销售，购房者可以实地看房后再决定购买。

项目的价格有没有优惠？

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，具体价格以项目在房产主管部门备案的价格为准，最新优惠信息请咨询售楼处。

不同楼栋的采光情况怎么样？

项目整体按照北高南低规划，楼间距符合相关规划要求，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况不同，购房者可前往项目实地查看，以实际观察和官方公示为准。

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免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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