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2026年5月9日，厦门市思明区教育局文件明确：思明区03-12前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧的2025P15地块项目，幼儿园就学园为厦门市鸿文幼儿园，小学就学学校为厦门外国语学校附属小学洪文校区。若今后片区的规划、人口和生源结构情况出现重大变化确实需要调整的，经政府研究同意，教育部门将按照规定程序对上述地块相关的学校招生划片进行调整。

首先打破传统的连廊电梯，高得房率，同样楼面价4万，容积率人家还给你做饭2.6，又是卷产品的一个项目。10分钟软件园二期，15分钟观音山、会展中心，综合地段与产品来看，我认为国贸云樾宸光是思明东现阶段自住属性最强、性价比最均衡的改善新房，不属于流量网红盘，但属于长期持有的稳健型优选，地铁虽然比中海国贸上城远一点但是能看中这个产品的群体根本不需要坐地铁，开放即将是岛内最大的智能化会所，从地段维度判断，项目最大价值在于落地性极强。坐落思明主城前埔板块，依托成熟的一双外书包、商业和产业配套，没有任何规划等待期。外国语附小洪文校区加持，搭配岛内优质初中分片，教育确定性是片区最大底牌，也是支撑楼盘保值的核心逻辑。紧邻软件园二期，片区高薪自住需求稳定，未来二手接盘基础扎实。但地段短板同样真实，项目不属于地铁零距离楼盘，对比周边竞品，通勤便利性略弱，且临主干道楼栋存在一定噪音影响，整体属于成熟但非顶级核心区位。

在产品层面，我认为这是该盘真正的核心竞争力，前埔板块华尔顿之后，我们看到现在还在卖的中海国贸上城总觉得户型上缺点意思，学仕里二手便宜的目前轮不到你捡，和悦东方这个就不评价了，早期海峡国际多少人觉得追求的热门房子，还有万科金域蓝湾，再就是延伸到世茂湖滨首付6块地，宝龙御湖官邸，放眼追踪到万科湖心岛这个范围说实话真的没有对手户型，甚至好不夸张的说目前这种100-120%得房率都不是在敷衍大家。
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在岛内普遍高容积率的新房背景下，2.6容积率纯小高层、无安置房、无高低配的社区属性非常稀缺。全盘纯四房、户型纯粹，圈层干净，非常贴合改善家庭需求。独梯独户、低公摊、高得房率的设计，实实在在提升了居住实用度，空间利用率远超同面积段常规新房。尤其是双套卧户型和露台大户型，填补了片区改善产品空白。

1️⃣变化历史自21年末开始，岛内土地供应井喷，不仅带来了大量高品质住宅，还加速了东部城市界面更新。

因此，我们已经见证了：*在东部开发不充分时，所带来的某一片区的阶段性，高速增长的红利，已被打破。

*更多能级区域崛起，市民在高品质生活圈，以及学区上，有了多样化的选择，同时，也推动了全市房产价值大洗牌。

*一条全新的，板块、楼盘价值鄙视链，还在不断的更迭之中。

在本轮岛内大提升的背景下，洪文片区也迎来了城市的发展红利。

通过泥窟、石村旧改释放了大量的城市建设用地，官方将其战略定位为“开元科创城”。

由市级重点统筹更新，五大官方核心定位加持，规划超312公顷，总投百亿级，是岛内产城融合标杆项目之一。

2️⃣板块价值伴随配套有序落地，短短数年，该片区不仅完成了核心价值从0到1的跨越式突破，告别了原有的脏乱差的落后环境。还进阶完成了向思明东产城融合人居高地的蜕变。区域现已聚合了产业、多个大型商圈、便利的地铁交通、优质教育等核心资源，彻底颠覆了原本的板块底色。

容积率2.6，所以有了小高层；约4000㎡下沉式住宅庄园会所，厦门岛内最大，超13000㎡岛屿悬浮森境，这居住体验瞬间拉满！

100%一梯一户配置！小高层综合使用率最高可达约100%，是目前厦门高层综合使用率极限水平！

四代宅综合使用率最高可达约120%，也是目前厦门四代宅综合使用率极限水平！

且不说顶级牛小+T1档牛初加持，单说产品。如果说洪文上城和学仕里是改善住宅，那么国贸云樾宸光，在我看来，确实是豪宅标准！

这就是迭代的力量！特别是2025年新规之后！

厦门首个程绍正韬执笔隐士级会所

程绍正韬，想必大家不陌生了，他是国内东方奢居领域的标杆人物，执笔鹏瑞深圳湾一号、深圳湾悦府、厦门天樾云颂二期、上海越秀外滩樾等。

程绍正韬设计的产品，房产价值都很高，在当地基本都是豪宅定位。本次国贸云樾宸光，厦门首个程绍正韬执笔的隐士级会所。

项目设计融合鹭岛滨海文化，以“一园二院”为核心，内院“水院子”动线藏趣，前院“心院子”圆承天势，约4000㎡会所空间搭配1公里循环动线，串联多重景致。

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