北京
来源：证券时报网
重点房企销售情况持续改善。
中指研究院数据显示，1—7月，百家房企销售额降幅较1—6月收窄0.6个百分点，已连续5个月呈收窄态势。
业内人士认为，随着因城施策力度持续加大，核心城市市场正在缓慢修复，叠加去年同期的低基数影响，重点房企的销售业绩降幅有望进一步收窄。
销售额降幅连续5个月收窄
数据显示，1—7月，百家房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1—6月收窄0.6个百分点，这已经是降幅连续第5个月收窄。
对于降幅持续收窄的原因，中指研究院企业研究总监刘水表示，核心城市房地产市场活跃度延续，加上去年同期基数较低，共同推动了重点房企销售业绩降幅的缩小。
从具体企业来看，1—7月，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业实现了销售额的同比增长。
对于这些企业销售表现突出的原因，刘水认为，主要得益于前期精准的投资布局，以及持续迭代升级的产品力。一方面，这几家企业近年来的货值高度集中在核心城市，较好抓住了核心城市市场修复的红利；另一方面，企业持续推动产品迭代升级，用创新产品建立竞争优势。比如中国金茂在上海落地金茂锦棠，推出第四代科技叠墅，就实现了较好的项目去化。
数据还显示，1—7月，千亿房企有5家，与上年同期持平；百亿房企有39家，比去年同期减少了10家。
刘水指出，这种“头部坚守、腰部塌缩”的阵营变化，是行业洗牌进入深水区的直接体现。千亿阵营数量持平，说明头部央国企凭借核心城市的货值规模、好房子的溢价能力、信用优势和交付能力，稳住了市场地位；而百亿房企数量明显减少，则反映出中小规模企业在新货补充不足、旧货去化困难的双重压力下，规模正在收缩。未来，在城市市场持续分化的背景下，企业间的销售表现分化可能还会延续。
重点城市新房成交规模同比维持增长
7月，新房市场正值传统销售淡季，受上月房企冲量带来的高基数效应，以及夏季高温天气等因素影响，月度整体成交环比有所回落，但同比仍保持小幅增长。
据中指研究院初步统计，7月，30个重点城市新建商品住宅销售面积同比小幅增长。其中，一线城市新房销售面积同比增幅较为明显，二线代表城市同比微降，三四线代表城市同比微增。
刘水指出，核心城市“好房子”项目持续入市，优质地块竞拍热度也较高，这些因素有望对市场情绪产生积极影响。叠加上年同期的低基数效应，后续销售同比降幅有望逐步收窄。不过，市场修复过程中的分化态势可能仍会持续，市场全面企稳还需要时间。
对于7月上海、成都、杭州、深圳等核心城市部分项目实现热销的原因，刘水认为，一是核心地段及不可再生资源的稀缺性，构成了最坚实的定价基础；二是产品力保持领先，用创新赢得市场，而不是在同质化中内卷；三是对客群的精准画像和产品策略，让供需实现了高效匹配；四是体系化的营销能力和品牌虹吸效应，放大了产品的市场势能。
刘水表示，当前房地产市场分化加剧，对于房企而言，竞争已从“卖房子”升级为“卖生活方式”，产品研发、交付落地、服务体验等系统能力，或将决定企业未来的胜负。
在房企销售方面，刘水认为，随着因城施策力度持续加大，核心城市市场继续修复，叠加上年同期的低基数影响，重点房企的销售业绩降幅有望持续收窄。但企业间的销售表现分化仍将延续，聚焦核心城市、打造“好房子”的企业，表现可能会更加突出。
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