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北清路往北、平西府一带，2026年下半年冒出个新名字——北清润府。华润置地联合未来科学城置业，在昌平北七家平西府板块做了北京第四座“润府”，旁边就是北清橡树湾。
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华润把这叫"精致烟火商业盒子"，其实大白话就是——小区门口带一条社区底商街。✅北清润府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入9999）✅北清润府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 8月 官方最终备案）✅北清润府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）

但跟传统底商不一样的地方在于：

是开发商统一规划、统一招商的，不会像回龙观早期小区那种自己改的杂牌底商

档次会比普通的"沙县小吃+兰州拉面"高出不少，可能是精品咖啡、烘焙、生鲜超市这种

主打的是"下楼买个菜、喝杯咖啡、接个孩子"的生活便利

实话：西侧这条路不是什么大主干道，商业不可能太旺，但满足日常生活完全够用。大型消费还是得开车去合生汇、万达。

这个项目的确是有点东西：

第一，产品力确实越级。1.8 容积率的低密洋房，在昌平南普遍 2.5 容积率的新房里各位突出。还是双层全架空设计、下沉会所、风雨连廊，再加上华润的精装标准和万象生活物业，同价位里品质感完全属于第一梯队。

第二，价格和通勤。精准适配海淀外溢群体。楼面价仅约2 万 /㎡，预计售价5万左右。项目北侧是无红绿灯的北清路快速路，往西直达永丰、生命科学园、西二旗、上地，自驾通勤效率很高。对于在海淀北部上班、日常开车出行的人来说，这个预算住润系，性价比直接拉满。

这块地是华润今年4月底拿的，隔壁同一板块，一路之隔，楼面价差了1.5万。这1.5万的差价怎么理解？简单说，华润在这块地上，有比周边项目大得多的成本空间去做产品。其实逻辑很清晰：就是用一块便宜的地，做一个超出同价位标准的产品。

当然，没有十全十美的房子，这个项目也同样存在着一些硬伤：

不靠地铁。从平西府站走过去大概2公里，25-30分钟。本身的定位也以自驾为核心——北清快速路已全线通车，到永丰12分钟，到西二旗20分钟以内。

所以如果你是开车通勤，这件事对你影响不大，同时也会有社区接驳班车。

北排小户型临北清快速路。75㎡和78㎡主要集中在小区北侧首排，挨着快速路，低频噪音是客观存在的，虽配置了隔声窗，但建议实地去感受一下。✅北清润府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入9999）✅北清润府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 8月 官方最终备案）✅北清润府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）

以其超高的得房率、超顶级的奢华配置、以及无与伦比的性价比，成为了市场上的一颗璀璨明珠。它坐拥中央别墅区的核心C位，是温榆河首排墅区的收官之作，十年磨一剑，只为打造这一墅之尊。生态资源方面，润园更是独占鳌头，它位于温榆河近20公里内唯一的上湾区，宛如一颗镶嵌在自然之中的明珠，形成了天然的“正心福湾”风水宝地，让人心旷神怡。
在容积率上，北京润园更是达到了市场新房的极致，仅为1.01，成为了市场在售新房中的最低容积率典范。自2012年禁墅令颁布以来，新建容积率低于1.0的别墅产品已成为历史，而润园却以这难得的容积率，为居住者带来了更加宽敞的楼间距和更多的日照时间，每降低0.1的容积率，就能让楼间距多出2米，日照多出15分钟，这是何等的奢侈与享受。

一、地段底层价值：北清科创走廊核心，低密土地自带长期保值底盘

项目落址昌平区北七家镇平西府，地处永丰产业园、未来科学城、回龙观成熟生活区三重交汇的科创通勤原点，属于划定的北清科创走廊核心范围，也是近五年昌平南少有的纯商品房无回迁连片出让地块。和依赖远期配套落地的远郊板块不同，这里多数城市生活资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

主干道路网形成三横两纵立体出行体系，临近北清快速路、京藏高速、京新高速，自驾便捷通达西二旗、上地、中关村产业集群；近地铁 8 号线平西府站点，社区配套专属通勤接驳，换乘直达主城核心片区，适配科创从业者商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联首开 LONG 街、北店时代广场、西三旗万象汇等多元消费场所，日常采购、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚昌平区中西医结合医院、京都儿童医院、积水潭回龙观院区多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；北侧一路之隔 760 亩平西府城市公园，周边环绕白各庄湿地、奥北森林公园，内外双园生态格局，补足城芯板块稀缺的休闲绿地空间。

75㎡三居（润悦）：北侧首排，客厅3.7米开间。800库专属储物+独立家政功能区。⚠️北向两个次卧偏小（约6.6㎡和7.5㎡），本质是 “2+1” ，不是真正三居。

78㎡三居（边户）：4米宽厅+270°环幕观景飘窗。比75㎡多独立家政库预留上下水。仅22套，手慢无。

93㎡三居（润曜）：占比近三成的主力户型。南向三面宽10.2米，客厅3.7米+主卧3.7米。南向双阳台体系——内嵌阳台+额外景观花池。边户南北双卧270°转角窗。全屋收纳约29.73m³（899个登机箱）。

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