广东
今年下半年，“央妈”能否降息？房贷利率能否再降一降？
刚刚过去的周末，两件事传递了“大概率不会降息”的信号。
第一件事，央行召开2026年下半年工作会议，会议通稿8月2日发布。
通稿提及货币政策时候，说了句重要的话：“规范信贷市场经营行为，促进降低融资中间费用，保持社会综合融资成本低位运行。”
在今年年初的工作会议上，央行提及了“灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具”。但到了年中会议，降息的表述消失了。
之前经常说的“推动融资成本下行”也消失了，变成了“保持社会综合融资成本低位运行”。
年中会议首次出现了一个表态——“促进降低融资中间费用”。
社会综合融资成本等于“贷款利率+中间费用”，现在央行不再提降息，开始关注中间费用了。
上述变化意味着，本轮降息已基本结束。未来最多再降息1次，10到15个基点；更大的可能是不再降息了。
央行通稿里还有一句话——“综合运用并适时调整货币政策工具，保持流动性充裕”，这大概率是指会降准。
第二件事，工行加入了发行5年期大额存单的阵营，两款产品年化分别为1.60%和1.55%。
至此，四大行在停发这类存单半年多后，全部重启，定价上限都是1.6%。中小银行特别是民营银行上架了利率更高的大额存单，比如重庆某银行3年期、5年期大额存单，年化利率分别达到2.15%、2.05%。
这也意味着，银行普遍判断：当前利率就是未来一段时间的低点，基本没有什么降息空间了。
从去年5月以来，LPR利率就一直保持不变。
不再降息的原因是：中美利率持续倒挂，如果加大利差，会加剧资金外流，不利于股市、债市；美伊战争、油价高企，封杀了美国降息空间；银行利差处于历史低点，继续降息不利于保持银行股的稳定，会影响资本市场基石，也会影响金融稳定（银行要继续消化房地产下行周期带来的坏账）。
此外，国常会落地了“730”政治局会议后第一个房地产利好，修订公积金管理条例，方向是继续拓展公积金用途，增加覆盖面。
这同时传递了一个信号：未来房地产会有利好，但可能是由一些中小利好组成的，特别大的、能逆转市场的利好大概率不会有。房地产需要以时间换空间。
今天早上传来一个好消息：特朗普在社交媒体发文称同意取消对伊朗的打击，美国将于3日与伊朗进行谈判。油价一度大跌超过6%，目前仍然跌4%。但伊朗重申霍尔木兹海峡不会恢复至战前状态。
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