早八点丨第31周新房及二手房成交规模同比均增长；上海住宅用地成交出让金达228亿元

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31周市场要点（07.26-08.01）

1、交易市场：第31周30城新房成交规模环比增长30.1%，同比增长11.5%；20城二手房成交规模环比下降2.6%，同比增长14.5%。9城新房可售面积环比下降0.8%。

2、土地市场：第31周300城住宅用地成交规划建面593万平方米，土地出让金642亿元，其中一线城市宅地出让金为365亿元，二线城市宅地出让金为175亿元，三四线城市宅地出让金约103亿元。

3、政策动态：中央政治局会议部署下半年经济工作，强调稳定房地产市场；国务院常务会议审议通过修改《住房公积金管理条例》决定草案，强调更好发挥住房公积金功能作用；住建部发布完整社区建设可复制经验做法清单；住建部召开超长期特别国债支持电梯更新和加装电梯工作视频会议。广州首宗现房销售地块挂牌；上海、广州收购二手房持续推进；四川、北京等地出台城市更新配套政策，四川发布"十五五"首批城市更新机会清单，北京深化城市更新街区控规改革；青岛、洛阳等地出台存量盘活配套政策，青岛支持利用存量商住用地调整为康养社区用地。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。花样年重组正式生效，境外历史债务出清。中国金茂拟转让福州两家公司股权及债权，挂牌底价共计约2.2亿元。

交易市场

▍整体市场：31周30城新房成交规模环比增长、同比增长，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：31周（07.26-08.01）30城新房成交面积为219万㎡，环比增长30.1%，同比增长11.5%。

• 一线城市新房成交51万㎡，环比增长8.8%，同比下降6.9%。其中北京新房成交环比增长55.3%，同比下降5.9%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交131万㎡，环比增长40.8%，同比增长17.6%。其中杭州, 宁波等31周成交环比增长均超50%；

• 三四线代表城市新房成交37万㎡，环比增长30.1%，同比增长22.9%。

二手房市场：20城二手房成交27365套，环比下降2.6%，同比增长14.5%。

• 一线城市二手房成交9760套，环比增长4.7%，同比增长16.2%。其中北京二手房成交环比增长16.9%，同比增长15.2%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交13273套，环比下降7.8%，同比增长3.9%，其中杭州, 青岛, 厦门等31周成交环比均增长；

• 三四线代表城市二手房成交4332套，环比下降0.9%，同比增长59.4%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍库存：31周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.8%。一线城市中深圳, 上海, 北京, 广州可售面积环比下降，无环比增长；二线城市中宁波, 厦门, 苏州, 杭州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市31周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

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土地市场

▍整体市场：31周300城住宅用地成交规划建面593万平方米；土地出让金642亿元

• 推出：各类用地共推出3666万m²，其中住宅用地推出867万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出67万m²，二线城市宅地推出307万m²，三四线城市宅地推出493万m²。

• 成交：各类用地共成交1931万m²，其中住宅用地成交593万m²，分梯队来看，一线城市宅地成60万m²，二线城市宅地成交约234万m²，三四线城市宅地成交约299万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为797亿元，其中住宅用地土地出让金为642亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为365亿元，二线城市宅地出让金为175亿元，三四线城市宅地出让金约103亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地出让金：上海、北京、杭州宅地出让金均超10亿元，排名前三。

31周上海、北京、杭州宅地出让金分别为228亿元、120亿元、43亿元，居周度宅地出让金前三。本周上海成交4宗宅地，杨浦区C090103单元03A2-02地块成交价超83亿元，助推上海居周度出让金总额首位。

图：31周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地总价TOP5：上海地块宅地成交价居首位，一线城市地块占TOP5榜单五席。

31周全国宅地出让金TOP5一线城市地块占五宗，在50亿以上的地块占三宗。上海杨浦区C090103单元03A2-02地块金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

31周（07.26-08.01）300城推出178宗住宅用地，其中上海推出2宗住宅用地，起始价超134亿元，西安推出7宗住宅用地，规划建筑面积近91万平。

表：31周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS

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政策动态

▍中央政策

• 中央政治局会议：中央政治局会议部署下半年经济工作，指出要实施好更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加大逆周期调节力度，加力扩大内需、优化供给，强调稳定房地产市场。

• 国常会：国务院常务会议审议通过修改《住房公积金管理条例》决定草案，强调更好发挥住房公积金功能作用。

• 住建部：发布完整社区建设可复制经验做法清单，总结各地在健全工作体制机制、完善社区设施和服务、探索投融资和可持续运营模式等方面的典型经验。

• 住建部：住建部召开会议，要求推进超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯工作，会同市场监管部门加强国债支持项目监督管理，建立健全部门联动协调机制。

▍地方政策

• 上海、广州：上海、广州收购二手房持续推进，上海截至7月25日，三个试点区累计收购二手住房551套；广州截至7月29日受理出售二手住房报名超2100组，已成交111套。

• 四川、北京等地：出台城市更新相关政策，四川发布"十五五"首批城市更新机会清单，北京深化城市更新街区控规改革。

• 青岛、济南等地：出台存量盘活相关政策，青岛支持利用存量商住用地调整为康养社区用地，济南出台系列政策加强低效用地再开发。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。花样年重组正式生效，境外历史债务出清。中国金茂拟转让福州两家公司股权及债权，挂牌底价共计约2.2亿元。

▍融资

• 三明城投：7月27日，三明市城市建设投资集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券原始权益人为三明市城市建设投资集团有限公司，品种为私募，拟发行总额5亿元，计划管理人为兴业证券。

• 福建建工集团：7月27日，福建建工集团有限责任公司披露2026年度第二期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“26福建建工SCP002”，计划发行总额5亿元，实际发行总额5亿元，发行利率2.20%，发行价格为100元／百元面值，期限270日，起息日为2026年7月28日，兑付日为2027年4月24日。申购方面，合规申购家数14家，合规申购金额10.5亿元，最高申购价位2.50%，最低申购价位1.90%；有效申购家数10家，有效申购金额5.5亿元。簿记管理人及主承销商均为中信银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。

• 珠江实业：7月28日，广州珠江实业集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为公募，拟发行总额60亿元，计划管理人为中信证券、万联证券、中信建投证券、国泰海通、广发证券、光大证券，项目受理日期为2025年9月29日。

• 金隅集团：7月30日，根据上交所消息，北京金隅集团股份有限公司2026年面向专业投资者非公开发行可续期公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为私募，拟发行总额70亿元，计划管理人为一创投行。项目受理日期为2026年7月16日。

• 保利置业集团：7月30日，根据上交所消息，保利置业集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态为“已受理”。该项目品种为公募，拟发行总额98.26亿元，发行人为保利置业集团有限公司，计划管理人为华泰联合证券。

▍债务重组

• 花样年：7月30日，花样年控股集团有限公司宣布，境外债务重组生效日期已落实。重组主要涉及解除所有计划债权人债权，以换取于重组生效日期根据各计划向计划债权人发行的计划代价权益。于重组生效日期，根据重组条款，公司已发行以下金融工具，并将根据各计划条款，作为计划代价权益的一部分向合资格计划债权人分派：短期票据本金额641,961,270美元、长期票据本金额821,748,208美元、强制转换债券本金额501,183,055美元。于重组生效日期强制转换完成后，于发行日期，强制转换债券本金额的50%将根据强制转换债券信托契据的条款强制转换为强制转换债券换股股份，而强制转换债券的未偿还本金额将相应减少。已发行新股份正根据各计划条款分派予合资格计划债权人。适用的重组支持协议费用已支付予遵守重组支持协议条款，且根据重组支持协议条款仍符合资格收取重组支持协议费用的各参与债权人。

▍并购

• 中国金茂：7月27日，北京产权交易所上架两则项目转让信息，分别为福州新投华筑100%股权及相关债权以及福州新投领航90%股权及相关债权。其中，福州新投华筑100%股权及相关债权挂牌转让底价约1.08亿元，转让方为福州滨茂房地产有限公司。福州新投领航90%股权及相关债权同步挂牌，底价约1.12亿元，转让方为中化方兴房地产，另一股东福州滨海临空开发建设有限公司持股10%。两项资产共同指向的中化方兴珠海，归属于上市平台中国金茂旗下。挂出的项目，对应的则是福州滨海金茂智慧科学城项目。资料显示，2019年底和2020年3月，金茂通过旗下福州兴茂房地产以总价66.1亿元竞得2019滨拍-5号地块与2019滨拍-7号地块，用于打造福州滨海金茂智慧科学城。

表：7月26日至8月1日房地产市场重点政策及事件汇总

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