四川
谁能想到？一生淡泊名利、被全网封神“最干净影帝”的周润发，如今也栽在了香港豪宅市场！
2026年7月，香港楼市正经历一波近年来少见的火热行情。香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，6月私人住宅售价指数同比上涨12.7%，连涨13个月。
可在这组滚烫的数字背面，有一则消息显得格外突兀——周润发的山顶豪宅，又降价了。
周润发在香港有个外号——“楼王”。他及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，市值逾10亿港元。
这套位于山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，是其中之一。
2010年9月，周润发夫妇以1.28亿港元买入，当时创下了该屋苑的单价纪录。
房子使用面积2547平方英尺，附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台。
买下后，周润发做了全屋全新装修，但十多年来从未入住，也从未出租。
可就是这样一套“全新”的山顶豪宅，从2022年10月挂牌至今，整整四年，愣是卖不出去。
降价轨迹令人唏嘘：2022年10月首次放售，叫价2.2亿港元；2024年底降至1.95亿；2026年7月，再次下调至1.6亿。
短短一年半内两度降价，四年累计降价6000万港元，降幅超过27%。
降6000万是什么概念？足够在北京二环买好几套普通住宅。可即便如此，这套房子依然无人接盘。
为什么降了6000万还卖不掉？
问题出在定价上。降价到1.6亿后，这套房子的平均单价仍有约62819港元/平方英尺。
而美联物业官网显示，同在阳光花园的两套在售洋房，一套均价43385港元/平方英尺，另一套59172港元/平方英尺。
即便降了6000万，发哥的报价仍然不是同小区最便宜的那一套。
买家不傻。同样的地段，凭什么多花近六成的价钱？更何况现在香港山顶豪宅市场正经历集体降价潮。
自2026年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗减价放盘。连有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson都从8.9亿降到了6.73亿，降幅达24.4%。
更让这套房子难卖的是——周润发对潜在买家的筛选极为严格，需要具备显著财力或资信证明，并非一般买家或地产中介可以随便预约看房。
门槛越高，潜在买家越少。
有人可能会说：周润发又不缺钱，卖不掉就卖不掉呗。
确实，周润发是香港娱乐圈出了名的“楼王”，名下物业总市值超过10亿港元。2026年4月，他还以750万港元卖出了西半山一套持有31年的老房子，赚了358万。那套婚房卖得利索，但这套山顶豪宅，却成了烫手山芋。
可发哥面临的困境，并非孤例。周润发并非唯一遭遇卖房难的山顶业主，整个山顶二手市场都在经历集体向下调整。
有媒体统计，一批豪宅业主原本开价9800万到8.9亿港元，最新已经调低到9000万到6.73亿港元。在楼市下行周期里，哪怕是影帝，也得向市场低头。
而放眼整个娱乐圈，遭遇资产缩水的远不止周润发一人。
国际巨星成龙，同样在房产上吃了大亏。
2026年3月，成龙位于北京的两处豪宅传出遭到法拍的消息，总计价格高达3亿台币。
其中一套还是他和家人多年定居的地方。房子市值约1.2亿，起拍价却只有7191万，缩水了近5000万。
更尴尬的是，这两套位于北京东城区NAGA上院的豪宅，是成龙2006年购得，面积共1206.14平方米。但由于开发商出现债务纠纷，而成龙一直没有为房子“确权”和办房产证，导致房产被打包成开发商资产，作为抵债拍卖。
买下十几年的房子，产权居然还在开发商名下——这操作，连普通人都觉得不可思议。
虽然拍卖最终因“案外人异议”被撤回，但这事已经让成龙的形象蒙了一层灰。
一个“楼王”降价6000万卖不掉，一个“功夫巨星”价值3亿的豪宅差点被法拍。周润发和成龙——香港影坛的两座丰碑，在房产这件事上，竟然“同病相怜”。
周润发、成龙、周星驰——并称“双周一成”，撑起了香港电影的黄金时代。可如今，三位巨星的房产命运各不相同：周星驰早已通过投资地产身家暴涨，成了真正的“楼王”；而周润发和成龙，一个降价卖不掉，一个法拍险被收。
更让人唏嘘的是，两人在银幕上的形象都是无所不能的英雄——《英雄本色》里的小马哥、《警察故事》里的陈家驹，似乎没有什么难关过不去。
可回到现实中，面对冰冷的楼市和复杂的产权纠纷，影帝和功夫巨星的光环，并不能帮他们多卖一毛钱。
发哥那套山顶豪宅，从2.2亿降到1.6亿，四年降了6000万，还在等它的主人。
成龙那套北京豪宅，起拍价从1.2亿跌到7191万，差点被法拍。
在楼市面前，影帝也好，巨星也罢，都得乖乖低头。
明星光环退去之后，剩下的，只有市场的算账逻辑。
对此，你怎么看？
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