73万㎡旧改首发｜2026深圳宝安天宸云境府首批420套即将入市、容积率5.72、79-110㎡户型全揭秘！

宝安城片区·发天宸云境府

宏发天宸云境府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新入市进度：目前主体工程已出地面多层，施工进度符合入市节点要求。项目预计2026年9-10月（国庆前后）入市，营销中心与样板间大概率会在8月底至9月初开放。

首批计划推出420套商品住宅，房源集中在商品住宅楼栋中，主力覆盖建面79-110㎡三至四房户型，其中89㎡三房为供应主力，占比超过六成，精准匹配刚需、刚改主流需求。

价格区间预判：截至2026年8月，项目官方备案价尚未正式公示，最终单价以深圳市住房和建设局备案公示为准。参考航城片区同板块在售新盘备案均价梯队，叠加项目地铁口+综合体配套的属性，

预判单价约5.8-6.5万/㎡，总价区间集中在460万-715万，主打高性价比地铁刚需、刚改户型，适配南山、前海外溢自住群体。

户型价格大概率呈现梯度差异：79㎡刚需小户型单价略高，110㎡四房改善户型单价相对更低，总价区间覆盖刚需主流预算段。

项目基础核心信息：百万级旧改航母的首发住宅组团

整体旧改大盘规划：黄田金碧片区城市更新单元是宝安区重点旧改项目，由宏发集团整体操盘，拆除用地面积约17.3万㎡，总规划容积约73.7万㎡，整体分两期开发。

项目定位为集高端住宅、旗舰商业、办公写字楼、星级酒店、全龄教育于一体的百万级城市综合体，规划建设21栋高层住宅，建成后将成为航城街道规模最大、配套最全的标杆住区。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

天宸云境府（02地块）核心指标，本次即将入市的天宸云境府为旧改一期02地块，也是整个项目最先推出的住宅组团，核心指标如下：

项目用地面积21574.7㎡，总建筑面积192144㎡，容积率5.72，绿化率40%，停车位1424 个（全地下）总户数1675户，其中商品住宅775户，保障性住房900户

住宅建筑面积：117661㎡，其中商品住宅约6.96万㎡，保障性住房4.8万㎡

楼栋与产品规划：地块共规划6栋高层住宅+1栋3层配套幼儿园，整体采用围合式排布，最大化留出中央园林空间。

1、2、3、5栋为商品住宅，层高30-38层，共775套房源；

6、7栋为保障性住房，层高39层，共900套房源；

4栋为9班制幼儿园，位于地块南侧，出入独立，不干扰住宅居住。

产品方面，项目全部采用深圳新规户型设计，主打高使用率。主力户型为建面约79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、110㎡四房两卫，全部精装修交付。

户型设计偏向方正实用，多数房源朝南布局，兼顾采光与通风，符合刚需家庭的居住需求。项目物业为开发商自有品牌宏发物业，拥有国家一级物业资质，物业费参考宏发同类项目标准执行。

小区规划与居住品质：全龄化社区的细节打磨，作为宏发2026年的重点住宅项目【天宸云境府】在社区品质上延续了宏发刚需产品的务实风格，在有限的空间内尽可能配齐全龄段居住配套。

景观与全龄活动体系：社区景观以东方礼序为设计脉络，打造“入口迎宾-中央园林-组团花园”的三重景观轴线，搭配多层次绿植种植，营造四季有景的社区环境。

社区内部配建约3700㎡社区体育活动场地，设置羽毛球场、健康步道、健身器械区等运动空间；同时规划3处合计1800㎡社区儿童游戏场地，分年龄段设置游乐设施，覆盖低龄儿童到学龄儿童的玩乐需求。

此外还规划有老年活动区、休闲会客廊架等空间，实现全龄段休闲需求的社区内闭环。

区域区位与生活配套：前海辐射区的成长型生活圈

宏发天宸云境府，位于宝安区航城街道黄田片区，地处前海扩容辐射范围与深圳临空经济带叠加区域，是宝安西部城市更新的核心板块之一，片区成长属性突出。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通配套：地铁口+主干道+枢纽三维通勤

轨道交通：项目商业地块与地铁12号线黄田站C出口无缝衔接，住宅地块步行可达地铁站，属于标准地铁口物业。乘坐12号线可直达宝安中心、南山蛇口片区，1站即可抵达深圳机场东站，换乘1号线、11号线及穗深城际铁路，快速通达全市核心区域。

自驾路网：项目紧邻广深公路（107 国道），步行可达宝安大道，快速接入广深高速、沈海高速、深中通道，前往南山、福田及珠江西岸城市都十分便捷，适合跨区通勤家庭。

教育配套：全龄段教育资源在家门口

社区内规划教育：02地块配建1所9班幼儿园，整个旧改项目规划建设1所54班九年一贯制公办学校，覆盖小学到初中全龄段教育，未来业主子女可实现家门口上学。

周边现有教育：项目周边现有宝安区航城学校（九年一贯制公办）、海湾中学、黄田小学等成熟教育资源，形成完整的教育梯队。具体学区划分以项目交付后教育局官方公示为准。

商业配套：10万㎡旗舰商业填补片区空白

自持商业体：整个旧改项目规划约10万㎡旗舰商业，预计引入宏发自有 “大仟里” 购物中心品牌，与黄田地铁站直接连通，规划超市、影院、餐饮、零售等全业态，建成后将成为黄田片区规模最大的商业中心，彻底填补片区大型商业空白。

周边现有商业：步行约400米可达航城里购物中心，配备天虹超市、影院、餐饮等业态；周边1公里内分布华润万家、人人乐及大量社区底商，日常买菜、购物等基础消费需求可充分满足。

生态与医疗配套

休闲生态：步行可达黄田公园，社区内部也配备充足的运动、休闲空间，满足日常散步、休闲需求；驱车可快速抵达铁仔山公园、平峦山公园，周末休闲有更多选择。

医疗资源：周边有航城街道社区健康服务中心，日常小病就医便利；驱车 10 分钟左右可达宝安区中心医院、深圳恒生医院等区级综合医院，满足更高等级的医疗需求。

如需了解更多详情，欢迎咨询宝安宏发天宸云境府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

宝安区航城街道：宏发天宸云境府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务