宁波象山县未来五年重点发展区域，这四大片区才是真正的发展风口

象山县是宁波滨海门户、海洋经济核心、全域文旅名城、临港智造高地，是全市海洋资源最优、滨海特色最浓、文旅业态最全、临港潜力最大的滨海区县。大众对象山的印象是海岛偏远、交通滞后、产业偏散、冬季旅居偏弱，却忽略了象山正在从传统滨海渔业县域、观光文旅县域向宁波海洋经济核心、临港智造新城、滨海科创高地、全域滨海宜居文旅名城完成颠覆性蜕变。十五五紧扣“全球海洋经济示范核心、宁波滨海门户城市、临港先进制造基地、全域文旅康养新城”核心定位，深耕主城提质、临港智造、海洋科创、渔港文旅四大赛道，依托大目湾青创核心片区、临港装备智造片区、石浦渔港文旅片区、丹城主城提质片区四大王牌资源，遵循“北工、中城、南闲”全域布局，彻底打破交通滞后、产业零散、热度不均的刻板标签。

2026—2030年“十五五”黄金周期，象山县立足宁波滨海门户、环象山港海洋经济核心支点定位，深度抢抓海洋经济升级、临港产业迭代、滨海科创爆发、全域文旅提质红利，做强临港装备、海洋工程、渔港经济、滨海文旅四大主导产业，培育低空经济、深海科技、海洋青创、滨海康养新赛道，全力推进青创新城成型、临港产业集聚、渔港文旅活化、主城界面焕新，全域滨海、产业、科创、文旅资源高度聚焦四大核心风口片区。彻底实现产业高端化、科创年轻化、文旅全域化、人居滨海化，形成科创赋能、产业筑基、文旅增色、主城兜底的高质量发展格局。

看懂象山县四大片区的错位赛道，就能分清青创新城、临港智造、渔港文旅、主城宜居四大赛道，精准抓住宁波海洋经济爆发、临港产业升级、滨海全域发展的超级增量红利。

一、大目湾青创核心片区：滨海科创核心，顶级增量风口

大目湾青创核心连片片区，是象山县规划能级最高、科创属性最强、新城界面最新、未来潜力最大的价值天花板，是象山海洋青创中心、未来产业高地、滨海科教新城、城市副核心，撑起象山未来五年能级跃升、弯道超车、产业换道的核心增量盘。片区定位海洋青创、新兴产业、高教服务、滨海文旅四大核心功能，是象山布局未来产业、培育新质生产力、汇聚青年人才的核心主战场，也是宁波南部滨海未来经济的核心载体。

未来五年，片区核心发展重心聚焦青创集聚、未来产业、科教赋能、新城成型、人居提质五大方向。重点布局低空经济、深海科技、人工智能、海洋科创等未来赛道，打造空天深海未来港，培育年轻化、高端化、科创化产业集群。深耕高教科研、产教融合、青创孵化业态，完善高校校区、科创园区、人才公寓配套，搭建青年人才集聚高地。高标准推进新城路网、滨水景观、文体商圈、休闲配套落地，打造“科创+科教+滨海+宜居”的现代化青创新城，彻底重塑象山未来城市格局。

片区规划定位顶级、未来赛道稀缺、政策全力倾斜、落地速度迅猛，是象山十五五摆脱传统产业依赖、布局未来赛道、实现高阶突围的核心引擎，成长性、战略价值领跑象山全域。

未来五年，随着科创项目持续落地、青年人才持续集聚、新城配套持续完善，大目湾青创核心片区将持续领跑宁波滨海未来赛道，是科创安居、人才置业、长线顶级增值的核心风口。

二、临港装备智造片区：临港产业核心，实体经济风口

临港装备智造连片片区，涵盖西泽塘临港工业园、北部临港板块，是象山县产业基底最厚、临港优势最优、产业链最硬核、经济韧性最强的实体经济标杆板块，是宁波临港高端装备示范基地、风电母港核心载体、海洋工程装备集聚区，主打风电装备、海工制造、精密临港智造优质赛道，契合宁波海洋经济核心布局。

未来五年，片区全力聚焦智造升级、链式集聚、临港赋能、绿色提质、产城完善核心赛道，依托象山港深水岸线资源，做强风电装备、深海装备、临港精密制造产业集群，完善上下游配套体系，打造全国知名临港智造产业高地。持续推进老旧产能出清、低效用地盘活，推广绿色智造、智能生产模式，提升产业科技含量与亩产效益。重点落地杭氧深冷、风电整机等重大项目，夯实临港产业硬核底盘。同步优化园区交通、人才公寓、商业服务配套，弱化工业片区割裂感，实现产业提质与人居配套协同升级。

片区独占深水临港资源、产业壁垒极高、龙头项目集聚、就业岗位海量，是象山数十年海洋经济发展的核心底气，产业保值、稳健增值属性突出，抗市场波动能力极强。

片区主打临港筑基、智造赋能、集群增值，是象山稳住实体经济基本盘、迭代产业能级的核心载体，是产业就业、园区安居、长线稳健增值的优质风口。

三、石浦渔港文旅片区：滨海人文核心，特色流量风口

石浦渔港文旅连片片区，是象山县文旅IP最顶级、渔港资源最独家、滨海辨识度最高、流量持续性最强的特色标杆板块，依托全国六大中心渔港、千年渔港古镇资源，是浙东滨海文旅龙头、渔港经济核心示范区、海洋文化展示窗口，承载环石浦港渔港经济区核心功能。

未来五年，片区核心发展重心是渔港活化、文旅提质、产业融合、业态升级、全域引流。深度挖掘石浦渔港海洋文化、渔俗文化、古镇文脉，严格保护渔港风貌与古街肌理，推进保护性开发、业态焕新。淘汰低端观光、零散渔家乐业态，导入渔港研学、滨海民宿、海鲜文创、沉浸式渔俗演艺、高端康养新业态，推动传统观光文旅向全季沉浸式滨海文旅、渔港经济全链条升级。依托渔港优势，完善渔业加工、海鲜展销、临港休闲配套，打造“渔港+文旅+渔业+休闲”的全域滨海样板，持续承接长三角滨海度假流量。

片区渔港资源垄断性强、文旅品牌知名度高、四季流量稳定，是象山差异化竞争、全域文旅发展的核心底气，长线特色增值、流量保值属性突出。

未来五年，随着渔港业态持续升级、文旅配套持续完善、海洋文化价值持续释放，石浦渔港文旅片区将稳住全区滨海文旅与渔港经济底盘，是文旅布局、康养安居、长线特色增值的潜力风口。

四、丹城主城提质片区：成熟宜居核心，稳健兜底风口

丹城主城提质连片片区，涵盖丹城、东陈、南部新城核心板块，是象山县配套最成熟、人口最集聚、生活氛围最浓、自住底盘最稳的民生兜底板块，是象山政治、商业、居住核心，承载全县刚需、刚改、养老安居、本地生活核心需求，也是中心城区“五片区”核心组成部分。

未来五年，片区聚焦老城更新、新城提质、配套精兑、人居焕新、街区精致核心赛道，稳步推进老旧小区微更新、街区改造、管网升级、道路规整，破解老城界面老旧、业态零散短板。持续优化优质教育、成熟医疗、核心商圈、便民养老、文体休闲配套，最大化兑现主城成熟配套价值，打造15分钟顶配便民生活圈。迭代升级社区商业、滨海休闲、轻奢消费业态，保留老城烟火底蕴，全面提升城区精致度与宜居度，承接海量本地自住、改善、养老需求。

片区人居氛围纯粹、配套全覆盖、通勤便捷、自住需求常年刚性稳定，持续享受大目湾科创、临港产业外溢红利，抗风险能力极强，稳健保值兜底属性突出。

未来五年，随着主城精致化更新持续落地、配套价值持续兑现、人居品质持续提升，丹城主城提质片区将稳住全区民生宜居底盘，是刚需安家、本地改善、长线稳健保值的潜力风口。

象山县发展底层逻辑与避坑指南

未来五年象山县发展底层逻辑：大目湾片区撑起滨海科创与未来产业天花板、临港智造片区筑牢临港实体经济与海洋产业硬核底盘、石浦渔港片区守住滨海文旅与渔港经济特色封面、丹城主城片区扛起成熟宜居与民生安居稳健根基。四大片区科创破局、产业筑基、文旅增色、主城兜底，构建“科创兴县、产业强县、文旅名县、宜居美县”的象山高质量发展新格局。

避坑核心：象山海洋资源顶级、临港产业硬核、文旅特色稀缺、未来赛道优质，但远离四大核心片区的偏远海岛、零散乡村、无产业文旅赋能的地块，成长性薄弱、增值乏力，仅能基础自住。象山所有科创、产业、文旅、宜居红利，全部聚焦四大核心风口片区。

结语

十五五时期，是象山县从传统滨海渔县、观光文旅县域，向海洋经济核心、临港智造高地、滨海科创新城、全域文旅名城全面跃升的黄金五年。依托独一无二的海洋临港资源、顶级的未来科创赛道、独家的渔港文旅IP、成熟的主城宜居配套，实现产业结构、城市能级、人居品质、海洋经济地位全方位突破。聚焦四大核心风口片区，就能稳稳抓住宁波海洋经济崛起、临港产业升级、滨海全域高质量发展的超级确定性红利。