辽宁
有一种观点认为，房地产拥有庞大的上下游产业链，关联到一百多个行业，而且，居住属于人类基础的生存需求，任何行业都取代不了房地产的支配地位。这种说法是以偏概全，只看到了地产的现实分量，却混淆了两个关键概念：一是行业本身的基础功能会不会消亡，二是它在国民经济当中拉动增长、承载居民财富的主导地位是否一成不变。
住房的居住属性当然不会消失，但我们讨论的并不是要消灭房地产、否定居住需求，而是房地产过去作为经济第一增长引擎、家庭财富最主要载体的贡献地位，完全可以发生切换。同理反问，难道科技、电力、能源这些基础行业就可以被取代吗？智能手机普及之后社会不可能退回无手机时代；电力自普及以来，始终是现代社会不可或缺的底层基础；能源更是一切生产生活的前提。这些行业的基础功能同样不可替代，但并不妨碍它们在国民经济中的权重、增长动力和财富承载地位发生更迭。
先从居民财富结构来看，在我国家庭总资产中，房地产占比曾长期高达近60%，是国民财富最大蓄水池，但近年持续萎缩。横向对标全球成熟经济体：美国家庭房产仅占总资产27%—30%，财富主要集中在股权、基金、养老金等金融资产；欧元区房产占比约38%；日本经历地产泡沫出清后，家庭不动产占比稳定在36%；即使是地产依赖度极高的韩国，64.5%的房产财富占比也在持续下行。国际规律清晰证明：经济体迈入高质量发展阶段后，居民财富必然从单一房产依赖走向多元资产配置。
再从宏观经济数据来看，我国房地产业增加值占GDP约5.9%，现阶段仍是国民经济重要支柱。美国房地产业GDP占比虽达12.6%，但美股七大科技巨头利润占标普500总利润近三成，科技叠加能源产业的增量贡献，早已超越房地产，成为美国经济的核心驱动力。我国正处于结构转型关键期，数字经济核心产业增加值占GDP比重突破10.5%，高端制造、人工智能、新能源持续爆发，新质生产力加速崛起。按照2035年远景目标，我国建成创新型国家前列时，科技、能源、高端制造对经济的综合拉动作用，将全面超越传统房地产业。
简言之，没有人主张取代房地产的居住功能，房地产会长期作为民生基础产业而稳定存在。不过，我一贯坚持的观点却是：刚需自住、改善型住房的合理购置需求，完全可以正常购买。如果单纯把房地产作为投机套利、一夜暴富的投资标的，依靠炒房躺赢、赚取超额收益的时代，已经彻底终结；中国将告别地产单极拉动、房产承载绝大多数国民财富的旧模式，全面迈入科技、能源、实体制造、资本市场多元共振的全新发展格局。#上头条 聊热点#
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