河南
这段时间台湾不少攒了钱准备买房的朋友都在犯愁，去年预售房还冷得结冰，今年怎么突然就传出回温的消息？尤其这波台股走下来，不少人赚了一笔，正琢磨要不要把获利挪去买房抗通胀。政策刚松绑，看房的人多了不少，但真敢下手的没几个，大多还在观望。
刚出炉的5月数据显示，预售屋单月交易量直接冲破800亿元，和去年同期比起来提升相当明显。这次回温主要有两个推手，一是台股热度走高，不少人把股市获利转进楼市，把房子当抗通胀的资产放着。二是央行第七波信用管制后首次放宽，第二户房贷成数从五成升到六成，给市场打了一剂强心针。
北部都会区配套成熟人流足，交易量和房价都有支撑，走势相当稳。南部尤其是郊区的新推案区域，至今还是面临不小的去化压力。哪怕现在看房的人变多，成交速度还是偏慢，大部分人都还在举棋不定。
去年房市的寒冬还让很多人记忆犹新，全台预售屋单月交易量曾经连续10个月低于4000件，只剩历史平均水平的一半不到。现在虽然确实有股转房的趋势，但主力都是手里闲钱充裕的高资产族群。普通老百姓买房还是会把周边好几个案子比遍，摸清底细才敢做决定。
不少准备买房的人第一个绕不开的纠结就是，买大房一步到位，还是先买小房上车。过来人跟专家算过账，小宅的投报率比大房至少高0.5个百分点。放在台湾都会区来看，35平以内的小宅能申请到七八成贷款，现金流压力小很多，剩下的钱还能拿去做其他投资。
大房看着舒服，实际持有成本真的高得吓人。不光总价高，头期款就要掏出一大笔，后续房贷压力大不说，管理费、税费都比小宅贵出不少。大房的租金投报率普遍不到2%，对比小宅2.5%到4%的投报率，差距真的很明显。
当然小宅也不是完美无缺，选什么样的房子全看自身情况。要是家里人口多，或者本身不擅长理财不想折腾换房，一步到位买够住的大房反而更划算。换房要重新扛一次房贷，折腾不说成本还高，不如一开始就选合适的。
不管最后选大房还是小房，有一条一定要记牢。手里必须留足预备金，绝对不能把所有身家都砸进买房里。把现金流绷得太紧，遇到点突发情况都拿不出钱，真的太被动。
不少人房贷宽限期快到期的时候，都想着转贷换低利率缓解压力。很多人不知道转贷有不少隐形成本，提前清偿违约金、银行手续费、代书费加起来，最少都要两三万。不是不能转贷，得符合条件才划算。
只有剩余贷款在500万以上、还款还剩3年以上、新旧利率差1码以上，转贷才真的能赚到。达不到这几个条件，转贷一次几万块成本出去，省的利息还覆盖不了成本，纯纯做无用功，千万别盲目跟风转贷。
还有人想把20年房贷改成30年，每个月少还一万块，就能减轻不少压力。其实这就是花钱买时间，能不转贷就先别着急转。最好先找原银行协商，能不能延长年限或者申请宽限期，实在不行再考虑转贷。
这里再给大家提个醒，房贷月付金最好不要超过家庭月收入的60%。留足备用钱在手里，才不会让买房变成甩不掉的财务噩梦。本来买房是为了过上更安稳的日子，把自己套牢就得不偿失了。
近期青安3.0方案即将登场，对比之前的2.0版本，多了200万的婚育宅补贴，福利确实提升不少，但限制条件也不少。假结婚骗补贴会被全额追回，一次买两户不能申请优惠，个人年所得超过200万也没有申领资格。
除此之外还有房价上限要求，台北市豪宅线划在3500万，新北是2500万，房子总价超过这个上限就不能申请优惠。打算蹭这个福利买房的朋友，一定要先核对自己的条件，别白忙活一场。
前不久台南传出建商跳票的消息，44户预售屋直接烂尾，今年上半年台南预售屋交易量比去年少了两成。中小型建商本来就容易出现资金链紧张的问题，风险比大型建商高不少。哪怕现在建案有联保，该警惕的风险还是不能大意。
现在台湾预售房市确实有回暖迹象，但股市波动、央行政策调整都是不确定因素，谁也说不准后续走势。不管你是打算第一次买房还是要转贷调整房贷，都一定要量力而行。别被短期的热钱和政策利好冲昏头，看懂数字背后的逻辑，才能让买房成为幸福的开始，而不是一辈子的负担。
参考资料：新华网 台湾房产市场发展观察
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