深圳罗湖银湖大厦写字楼办公室出租招租信息：双地铁口生态商务区高性价比办公优选

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（来源：深圳房产在线）

深圳银湖大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳银湖大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳银湖大厦办公楼出租招租招商租赁信息

罗湖区银湖写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳罗湖银湖大厦写字楼办公室出租招租信息：双地铁口生态商务区高性价比办公优选

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银湖大厦整体介绍

在深圳罗湖银湖片区这个“三山环抱、一水中流”的城市生态核心区，银湖大厦凭借其双地铁直达的交通便利、背山面水的生态办公环境以及极具竞争力的租金价格，正成为众多中小企业、科技研发及文创设计团队扎根罗湖核心区的务实之选。

银湖大厦矗立于深圳市罗湖区上步北路2008号，地处银湖片区核心位置，是笋岗—银湖片区少有的综合性商务楼宇。大厦由深圳市运发集团有限公司开发建设，由深圳市运发物业管理有限公司提供专业服务，于1993年竣工投入使用。项目总建筑面积约30000平方米，地上9层，集办公、商业、会议于一体，是罗湖区北环—银湖片区少有的甲级商务楼宇。

大厦背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，尽享城市绿肺的清新空气与宁静环境。自建成以来，银湖大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高性价比的租金，吸引了众多中小型科技企业、教育培训机构、医疗健康类公司及政府关联机构的入驻，成为罗湖区商务办公的热门选择。

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银湖大厦基础信息

• 大厦名称：银湖大厦

• 详细地址：深圳市罗湖区清水河街道银湖社区上步北路2008号

• 开发商：深圳市运发集团有限公司

• 物业管理公司：深圳市运发物业管理有限公司

• 竣工年份：1993年

• 总建筑面积：约30000平方米

• 总楼层：地上9层

• 标准层面积：约3200平方米

• 标准层高：3.5米

• 大堂层高：3.5米

• 电梯配置：2部客梯、1部货梯（日立品牌）

• 空调系统：中央空调，24小时开放

• 停车位：约100个

• 停车费：月卡约300元

• 物业管理费：约6元/平方米·月

• 使用率：约70%

• 可租面积：45㎡、103㎡、121㎡、135㎡、140㎡、179㎡、210㎡、419㎡、801㎡等

• 租金参考：市场均价约50-85元/平方米·月

• 地铁交通：距6号线/9号线银湖站约86-101米，步行约2分钟可达

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银湖大厦设计特色及配套

设计特色

银湖大厦采用现代简约的建筑设计风格，外观简洁大方，内部装修现代简约，营造舒适高效的办公环境。标准层高3.5米，空间开阔不压抑，为企业提供良好的办公体验。大厦提供45-801平方米多种面积段的办公空间，支持灵活分割与定制装修，满足不同规模企业的个性化需求。

大厦背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，推窗见绿，空气清新，打造城市中的静谧办公绿洲。银湖片区拥有“三山环抱、一水中流”的自然生态格局，结合以人为本、慢行优先、生态友好的规划理念，是深圳中心城区稀缺的生态商务区。

交通配套

• 双地铁直达：紧邻6号线/9号线银湖站，步行仅约2分钟（约86-101米）可达。6号线串联光明、龙华、福田、罗湖核心区；9号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区域，快速通达福田CBD、罗湖口岸等核心区域。

• 公交网络：周边设“银湖汽车站”“银湖大厦”等公交站点，覆盖B614路、69路、5路、M476路等多条公交线路以及4路、5路、机场6线、7路、E11路等，出行便捷。

• 自驾路网：紧邻北环大道、泥岗西路等主干道，5分钟上北环大道，10分钟到罗湖口岸，15分钟直达福田中心区，自驾出行同样方便快捷。

• 汽车站：银湖汽车站位于大厦首层，长途客运出行便利。

生活与商务配套

银湖大厦周边配套成熟完善，堪称银湖片区的一站式生活圈：

• 商业配套：周边有卓悦汇购物中心、深业上城等大型购物商场，满足日常购物与商务接待需求。

• 餐饮配套：八卦岭美食街、华强北商圈等近在咫尺，餐饮选择丰富多样。

• 酒店住宿：维也纳酒店、锦城酒店等提供便捷的商务接待与住宿服务。

• 银行金融：招商银行、华夏银行等金融机构环绕，满足企业日常金融需求。

• 生态休闲：背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，周边金湖、银湖水库碧道串联，尽享城市绿肺的清新空气与宁静环境。

• 商务服务：大厦内设有多功能会议中心，支持企业举办各类商务活动；提供共享办公区、休息区等，促进企业间的交流与合作。

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银湖大厦相关优势深度分析

优势一：双地铁直达，通勤效率拉满

银湖大厦距地铁6号线/9号线银湖站仅约86-101米，步行约2分钟可达。6号线串联光明、龙华、福田、罗湖；9号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区域。双地铁交汇的交通优势，极大降低企业员工的通勤成本，助力企业吸引和留住人才。周边银湖汽车站更提供长途客运便利，商务出行选择多元。

优势二：生态办公，城市中的静谧绿洲

银湖大厦背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，坐拥“三山环抱、一水中流”的自然生态格局。银湖片区正推进“智美双修”品质升级，优化慢行系统与景观照明，打造“可漫步、可休闲、可参赛”的活力空间。鲲鹏径二号桥、三号桥的建设将实现银湖山至红岗公园的贯通，生态优势进一步凸显。在福田、罗湖核心区土地资源日益稀缺的背景下，能够同时享有成熟配套与生态景观的办公环境极为稀缺。

优势三：50-85元/㎡·月，罗湖核心区性价比之选

当前罗湖中心区甲级写字楼租金普遍在120-200元/㎡·月，而银湖大厦租金仅约50-85元/㎡·月。物业费仅6元/㎡·月，停车月卡仅300元。以210㎡户型为例，月租金仅约1.05万元起，综合持有成本不到周边同类型写字楼的一半，是中小企业、初创团队扎根罗湖核心区的理想之选。

优势四：45-801㎡全周期灵活空间

大厦提供45-801平方米多种面积段的办公空间，小面积起步、灵活分割。45㎡可做初创工作室，210㎡可做中型企业办公，801㎡可做企业总部。户型方正，70%高实用率，可自由打造独立办公室、开放办公区、直播间、样品展示区，空间利用率高，适配电商、贸易、设计、科技等多元业态需求。

优势五：银湖片区品质升级，发展红利可期

银湖片区正加速推进品质升级与设施完善。罗湖区以承办十五运会棋牌类赛事为契机，加快推进银湖片区品质升级。银湖片区道路提升工程总投资匡算3288.25万元，将对银湖路、金湖路、环湖一路、环湖三路等进行改造。玉龙片区城市设计整合优化后，总规划建筑规模约95万平方米，将聚焦人工智能等战略性新兴产业。银湖大厦正处于这一城市更新与品质升级的核心地带，入驻企业坐享片区价值攀升红利。

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银湖大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

片区定位：从传统仓储物流区到“生态智谷”

银湖大厦所在的银湖片区位于罗湖区北部，是罗湖区“一山四湖一库”生态格局的重要组成部分。罗湖区2035年空间发展蓝图将银湖片区定位为北部创新发展带的重要节点，规划打造集高端居住、商务办公、文化旅游于一体的综合性片区。银湖片区正加速推进生态提升工程与高端商务功能优化，从传统仓储物流区向文创产业集聚区与高端商务办公区转型。

功能定位与产业业态

银湖片区的核心功能定位为“生态智谷”与“数字经济总部集聚区”。片区聚焦人工智能、生命健康、低空经济等新兴产业，致力于打造成数字产业聚集的智创高地、城市与自然共生的生态绿谷。玉龙银湖智谷规划开发规模超百万平方米，布局研发、中试、数字服务等产业链条。清水河总部新城立足深圳市“数字经济总部经济集聚区”新定位，聚焦总部招商，引导新兴产业集聚发展。

片区核心优势

• 生态资源得天独厚：银湖片区拥有“三山环抱、一水中流”的自然生态格局，是深圳中心城区稀缺的生态宝地。金湖、银湖水库碧道串联，金湖公园、堤岸步道、沿湖栈道等景观环绕。

• 交通枢纽地位凸显：拥有地铁6号线/9号线银湖站及银湖汽车站等交通枢纽节点，构建“15分钟跨境圈”。紧邻北环大道、泥岗西路等主干道，通达全城。

• 城市更新规模宏大：玉龙片区总规划建筑规模约95万平方米，其中产业用房约75.8万平方米。玉龙填埋场环境修复工程计划于2026年底竣工，将释放约30公顷集中连片土地。三九花园城市更新单元已列入2026年首批计划。

• 产业升级加速推进：银湖片区正从传统仓储物流区转型为文创产业集聚区与高端商务办公区。华润三九银湖科创中心已开工建设，“银湖智慧谷”产业运营体系快速推进。

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