深圳南山科技园生产力大厦写字楼办公室出租招租信息：科技园中区低密度独栋67元起科创研发优选空间...

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深圳生产力大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳生产力大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳生产力大厦办公楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山生产力大厦写字楼办公室出租招租信息：科技园中区低密度独栋67元起科创研发优选空间火热招商

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深圳南山生产力大厦整体介绍

在深圳南山科技园中区核心腹地，高新中二道与科技中三路交汇处，一座以低密度独栋形态与高实用率著称的老牌科创研发载体——生产力大厦（全称深圳科技工业园生产力大楼），正以其稀缺的园区式办公体验与67元/㎡起的亲民租金，吸引着越来越多集成电路、智能硬件、生物医药、新能源等科技型中小企业的目光。它不只是一处提供办公与研发功能的物理空间，更是企业低成本扎根“中国硅谷”核心区的黄金跳板。

生产力大厦坐落于南山区粤海街道高新中二道5号，地处科技园中区核心位置。项目由深圳科技工业园（集团）有限公司开发，深圳市科技园物业集团有限公司直管运营。大厦于2003年6月竣工交付，总建筑面积45360平方米，为地上6层低密度独栋办公建筑，容积率仅1.8，绿化率30%，打破传统高层写字楼的拥挤感，打造静谧、低噪、园林环绕的科研办公环境。

大厦专注服务集成电路、智能硬件、工业软件、生物医药、新能源等科技型中小企业，已吸引百度（中国）有限公司深圳分公司、深圳电子学会、国华发展控股有限公司等数十家国家级高新与专精特新企业入驻。租赁政策灵活，12个月起租，长租2年以上、整层承租、国家级高新企业可享免租期与租金补贴申报全程协助，是低成本落地科技园核心区的稀缺优选。

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深圳南山生产力大厦基础信息

项目名称：生产力大厦（深圳科技工业园生产力大楼）

地址：深圳市南山区高新中二道5号

区域：南山区粤海街道科技园中区

开发商：深圳科技工业园（集团）有限公司

物业公司：深圳市科技园物业集团有限公司

竣工年份：2003年6月

总建筑面积：约45360平方米

建筑类型：科创研发甲级写字楼（低密度独栋）

总楼层：地上6层（局部7层）

标准层面积：756–1806平方米，可自由分割80–1806平方米多元户型

标准层高：3.8米，净层高2.7米

实用率：70%-80%，部分户型可达85%以上

绿化率：30%

容积率：1.8

电梯配置：客梯2部

空调系统：中央空调，计流量收费

空调开放时间：24小时

停车位：100-240个

停车费：月卡200-300元/月

物业管理费：6.5-9元/平方米·月

租金参考：67-120元/平方米·月

地铁交通：距13号线高新中站约258米；距1号线深大站约900米

网络运营商：电信、移动、联通、长城宽带、铁通五网全覆盖

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深圳南山生产力大厦设计特色及配套

生产力大厦在设计之初便充分考虑科技型中小企业的研发办公需求，其设计特色与周边配套在科技园核心区市场中独具一格。

设计特色

生产力大厦为6层低密度独栋科创楼宇，无高层人流拥堵，园区园林环绕，办公安静低噪，适合需要静心研发、小型中试生产的科技企业。标准层高3.8米，最高78%的实用率在片区低密度写字楼中领先。同等租赁面积可用空间远高于片区高层写字楼，可改造实验室、测试间，设备摆放无压抑感，大幅降低企业场地改造投入。地面直达装卸货通道，货车可直接开到楼栋门口，硬件、半导体企业运输元器件、测试样品无需电梯转运，物流装卸效率更高。国资孵化配套规划，园区免费开放公共会议室、共享洽谈区，配套平价员工食堂，降低初创企业额外租赁会场、外出就餐成本。集中中央空调+亲民加班计费，解决科创企业夜间研发、周末测试的空调使用痛点，无高额固定加班管理费。

交通配套

项目地处高新中二道与科技中三路交汇处，紧邻深南大道、南海大道两大城市核心主干道，快速接驳北环大道、沙河西路。轨道交通方面，距在建13号线高新中站仅约258米，步行约3-6分钟直达；距1号线深大站约900米。13号线串联西丽留仙洞总部基地、科技园北区、后海金融片区，开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线。未来可换乘15号线（预计2026–2028年开通），直达前海、西丽留仙洞总部基地、后海金融片区。200米内4个公交站，20余条公交线路可通达深圳全境。

商务与生活配套

生产力大厦周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，园区配套平价大型员工食堂，底商连锁便利店、图文快印、咖啡门店齐全；公共多功能会议室免费向入驻企业预约使用。餐饮配套方面，周边汇聚了必胜客、肯德基、稻香酒家、农耕记、姚酸菜鱼等数十家知名餐饮品牌。银行配套方面，周边分布东莞银行、杭州银行、中国建设银行、华夏银行、广发银行、交通银行、招商银行、江苏银行、中国银行、中国工商银行等20余家银行网点。酒店配套方面，亚朵酒店（383米）、深圳南山深铁皇冠假日酒店（793米）、高新富悦酒店（841米）等环绕。医疗配套方面，南山区人民医院、深圳大学总医院车程10分钟内可达。

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深圳南山生产力大厦相关优势深度分析

选择生产力大厦，即是选择了一个集低密度独栋研发空间、国资直租透明运营、极致性价比、纯粹产业生态于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：

优势一：低密度独栋，研发空间无压感

在寸土寸金的科技园中区，6层低密度独栋设计稀缺至极。3.8米层高+78%实用率，让企业获得远超高层写字楼的可用空间，可自由搭建防静电实验室、恒温测试间、产品展厅，无需额外改造成本，真正实现“空间即生产力”。

优势二：零电梯依赖，物流效率翻倍

硬件、半导体、医疗器械企业最怕设备搬运。生产力大厦货车可直达楼门口，装卸货无需等待电梯、无需搬运上楼，单次物流效率提升50%以上，大幅降低研发试错成本。

优势三：国资直租，成本透明无中介

由深圳科技工业园集团直管运营，无二房东、无中介加价。租金、物业费、停车费全部公开透明，企业可直接对接业主，签约流程快、合同规范、服务响应快，真正实现“省心、省时、省钱”。

优势四：租金洼地，叠加补贴更划算

当前租金67–120元/㎡·月，仅为深南大道首排甲级写字楼的50%-60%。符合条件的国家级高新企业，可叠加南山区“科技创新企业租金补贴”政策，最高可减免30%租金，实际成本低至47元/㎡/月，性价比全国罕见。

优势五：产业生态纯粹，资源触手可及

与腾讯大厦、研祥科技大厦、科兴科学园、讯美科技广场为邻，上下游企业步行可达。百度深圳分公司已入驻本大厦。企业间技术交流、人才流动、供应链对接无需跨区，创新效率倍增，是真正的“产业社区型办公”。

优势六：科技园市场强势回暖，入驻正当时

2025年深圳甲级写字楼净吸纳量中，科技园中区占比超40%，是全市去化最快、需求最旺的区域。生产力大厦凭借低密度、高实用率、亲民租金与产业生态，成为科技企业低成本扎根核心区的“黄金跳板”。

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深圳南山生产力大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

生产力大厦所在的南山科技园中区，是深圳乃至中国科技创新的“心脏地带”。

片区整体介绍

南山科技园（粤海街道）规划面积约11.5平方公里，不足深圳0.6%的土地面积，却贡献了全市超11%的GDP。2025年，南山区GDP突破1.01万亿元，成为全国首个GDP破万亿的地市辖区。片区入驻企业超20000家，其中国家级高新技术企业超4300家，上市企业超200家，从业人员超50万人，本科以上人才占比超60%。

片区定位“世界级科技创新中心核心区”，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。重点发展电子信息、人工智能、生物医药、数字经济四大千亿级产业集群。华为、腾讯、中兴、大疆、迈瑞医疗等全球领军企业总部或区域总部云集，形成“研发—测试—中试—产业化”全链条生态。

• 完整产业链优势：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作效率远高于其他片区。

• 顶尖人才供给优势：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院，企业校招与技术转化成本极低。

• 多维政策红利优势：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便捷。

• 成熟商务生态优势：万象天地、海岸城等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套全面成熟。

• 区位国际化优势：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场，深港通勤、跨境商务高效便捷。

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深圳南山生产力大厦标签池

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深圳南山生产力大厦租售预约看房联系方式

生产力大厦，以低密度独栋研发空间与极致性价比赋能企业未来。如果您对上述写字楼办公室出租招租信息感兴趣，或想了解更多南山区科技园写字楼租赁详情，欢迎随时联系我们。

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