广东
对于房价这个话题，一直都是争论不休的，前段时间我写了一篇文章是关于房价要上涨的事。片段，结果评论区99%的人认为房价还是会持续性的下跌，因为一旦这个习惯形成了固有的认知，很难在短时间内发生改变的，
正如我2022年写过一篇文章，说房价要下跌了，但是所有人都骂我，不可能。
刚开始有苗头的时候，很多人是不愿意相信的，不过这把火烧旺了之后，有很多人开始相信了。
1、说一下全球几个经典的国家。
日本的房地产熬了整整30年的时间了，才慢慢的回归到相对较高点的位置，美国等了10年时间才回归高点的位置。
日本一九九一年房地产泡沫库列东京的房价下跌的好日本1991年房地产泡沫破裂，东京的房价下跌的让人目瞪口呆，到了2021年，房价才逐步的回归到巅峰。日本的房价是经历了三轮下跌，三轮反弹，每轮下跌的时间都不超过60个月。
说一下美国2006年四季度就已经指数触底了，2007年次贷危机，房价开始暴跌，5年时间，整体的房价回调超过30%。2021年四季度房价在逐步攀升到一个不错的水平的，直到2019年四季度全方面都恢复到了在2006年之前的危机水平高位。
去韩国、欧洲等多个国家进行调研，发现，平均房价要在低谷期回到巅峰期，需要10年的时间，这只不过是指这些发达国家的个别发达城市，十年时间回归到巅峰。
2、别的国家走过房地产的老路，中国是不是也这样呢？
本轮房地产周期是在2021年下半年开始走的，理论上来说，就是到2026年的三季度基本上就是会处于一个见底的状态。
根据数据显示，从2021年三季度到2025年二季度累计跌幅17.8%新盘跌幅约为14%。二手房的跌幅为22%。
从感知层面来看，整体很多城市房价跌幅都是超过30%以上的，全国城镇住宅总价值从2021年最高点的4,050,000亿。到现在蒸发了约为1,600,000亿，新房的销售额从最高点到现在回调超过55.8%。
根据数据显示，房地产的逆周期衰退，基本上中位数是5年左右的时间，整体的跌幅大概是20%左右。目前中国的房地产已经跌幅整整5年时间了，根据官方的数据统计，整体的跌幅并没有到20%的中位数。
也就是说房地产较大幅度的调整周期通常是6~7年时间，目前已经是进入到5年的尾声了，换句话来说，市场基本上已经是在触底的边缘了。
3、中国的房地产市场有本质上的区别？
中国的房地产确实是有本质上的区别的，因为有很多政策从多方面维度去支持市场的全方面发展！
这就是最大的本质上的区别问题了！
对于识产权方面大幅度的变化，很多人感觉不到问题的一个发生，更多的只是觉得价格会一直下跌，其实并不远的，一线城市的核心区域，价格站稳脚跟，并且往上走了。
接下来更多的都会倾向于新一线城市，也会慢慢这样趋势走过去，估计到2027年的小阳春，新一线城市，大概率全部都会像今年一线城市一样站稳脚跟。
对于普通的二线城市，经济在中上游的，基本上得要到2028年才能站稳脚跟，至于弱二线以下的城市，基本上距离站稳脚跟是很困难的了。
市场再也不会回归到那种普涨的时代了！
至于要到多长时间能恢复呢？不知道哦，毕竟要到巅峰，可能2031年，2032年，都有可能，也只不过是在大城市的核心区域吧。
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