广东
2026年的房地产市场下半年怎么情况，很多人都认为跟2024年、2025年只是大差不差的一个情况吧！
大白话来说就是26年的下半年市场还得要价格回调，而且回调的幅度还不少，基本上回调3% 5%这是默认的一个市场走势了；
1、深圳的市场走出了个独立的行情
深圳呈现出来的数据并不是这么一回事啊，根据贝壳研究院最新的监测数据显示，7月1日至7月26日，深圳二手房签约总数量相比去年同期增加了17%。
根据这个节奏出去，整个7月份的成交量依旧是站在枯萎线以上的，这在我们这两年的传统认知当中，不可能这样子的吧，更多的都是市场在持续性的下探吧！
对于市场的成交，17%更多的都是在核心区域这方面发力，罗湖基本上二手房成交同比上涨达到了37%；
原因也是很简单，罗湖紧挨着香港，很多在香港退休北上的人，第一时间选择就是在香港购买房子，并且主要都是集中在200万以内的房子，占比比较多。
香港200万啥也不是，在深圳200万可以买得到40~60平米的小户型为主，基本上出一套抢一套，根据数据显示，春风路，人民南路等等这一带，基本上疯抢。
紧跟随后的福田南山整体的成交同比增长率达到了29%和25%。最关键的就是这几个地方，都是整个深圳最核心的区域，还有也同样是挨着香港的，有不少北上的人都会考虑到买房，以及很多后海总部。集中在这里，那些年薪几十万的人买这个房子也很正常。
对于整个关外，也就是我们常说的宝安、龙华、龙岗这些整体的带看量也出现了50%的上涨，这轮行情并不是小打小闹，而是从核心区域漫到了整个近郊区区域了。
2、二手盘的供应量出现了短缺
对于二手房供应链出现短缺，要知道深圳上半年整个二手房的成交量并不低的，基本上都是以小户型的为主，所以很多小户型基本上是处于一个短缺的状态，很多业主看到这种市场局面，涨价销售，涨价销售。
并且像近郊的地方，龙华，龙岗、光明等等这些，基本上300多套房源，认筹数量达到了2000多人，也就是6个人抢一套房子，开盘三个小时全方面的抢完了。
像龙华的北站附近一个改善性住房，样板房都没开放，就已经被提前预定了，内部房都已经超过了7成了，去年还能拿得到折扣，今年没有折扣了，像什么送家电，送物业管理费，送车位的全部已经收回来了，保证涨价销售。
新房的供应量不足，二手房的供应量也处于一个不足的状态，所以市场的整体需求量是决定了未来这个城市的价格，整体的走向的。
因为深圳这座城市整体的房价会出现上涨，一方面就是经过多年时间的压抑。另外，深圳这座城市净流入人口是非常的高的，超过2,000万人。住房拥有率不足30%所以这个需求量一直都有，只不过是现在在政策以及价格的双重优势下，如洪水一般全部释放出来了。
有句话是这样说的，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这三条深圳全部满足了，短期金融政策给力，中期土地供应紧缺，长期人口持续性的流入。
3、这种情况不仅在深圳
上海也同样出现了类似的情况，6月份上海二手房住宅成交量达到了2.68万套，是创下了近40个月以来的一个峰值，同比大涨更是达到了70%的水平。
像北京整体的成交也是非常的夸张的，连续4个月二手房的整体成交稳住了1.5万套，7月份整体的热度依旧不减，还在节节高攀。
广州珠江新城，以及杭州的钱江新城，基本上千万豪宅瞬间被秒空。
我个人觉得这根本不像我们看到的，那是因为你紧盯着你所在城市的房价，并没有关注到这些大城市的核心区域，市场已经悄然的来了180度的大转变了。
房地产发展，并不是单纯的在一个面的，而是多面性的，大城市未来整体的价格低了之后，还是会迎来新的一个高度，这是市场所决定的。
4、上面所说的都是大城市
对于二线以下的城市基本上是不用过多的担心的，因为这些地方没有人口，没有产业，未来整体的价格也就是处于一个阴跌的状态，可能跌5% 10%甚至是更多都有可能的。
你所在的城市整体的经济发展一般，所以根本不用担心房价过多的上涨问题，但是你处在北上广深，这些地方，那就要认真的思量一下了，自己是不是该要看房子，下手买房了，往后价格会高到另外一个层次去。
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