北京
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来源：政智岛
隐退多年的中国前首富陈天桥回上海了，还花两个亿买了栋楼。
这栋楼在陕西南路233号，11层，造型挺特别，就在衡复风貌区里头，总共3901平米，原来是个酒店，80间房。市场报价原本3.12亿，陈天桥2亿就拿下了，打了个七折。算下来每平米大概5.6万，而旁边新天地那种地段的二手房，均价已经在11万上下了。
卖家普洛斯是全球物流地产的头部企业，但这几年压力不小，欠了850亿，主营业务还在亏损。再加上它背后的大股东是万科，所以普洛斯只好全球甩卖非核心资产。这栋楼原本他们想自己改造成精品酒店，但行业不景气，最后也只能放弃。
陈天桥这步棋，说白了就是在大家都撑不住的时候，用合适的价格接了个不错的盘。
而且这种事，也不是他一个人在干。拼多多前阵子花了33亿买下陆家嘴星展银行大厦，又掏了5亿在雄安买产业园独栋，两个月扔出去38亿。字节跳动在北京连拿两块地，加起来60多亿。京东也在亦庄和杭州花钱盖楼。新浪微博的基金也买了徐汇滨江的原游族大厦。
外行人乍一看还以为互联网公司要转型做房地产，但背后的逻辑很简单：以前每年交几千万租金，现在花几个亿把楼买下来，资产还在自己账上，长期办公成本锁死了，也不用担心房东涨价或者让你搬家。现在核心地段资产价格下来了，这个账还是非常划算的。
而陈天桥干的，和他们是同一件事。
说起陈天桥这个人，时间过得确实快，现在年轻人对他估计都不太熟悉。但如果你听过“我是渣渣辉，是兄弟就来砍我”这句话，那个IP的源头，就是盛大的《传奇》。
2001年，他把公司账上最后30万美元全押在一款韩国网游的中国代理权上，然后他赢麻了。游戏上线一个月就开始赚钱，一年后吃下了国内网游市场将近七成的份额。2004年盛大在纳斯达克上市，第二年31岁的他就当了中国的首富，身家150亿。
但那时候，社会对游戏的态度跟现在不一样，主流舆论把网游叫作“精神du品”，陈天桥和盛大受到的舆论争议还是挺大的。他自己心里也一直有种说不出的不安，特别想摆脱“游戏商人”这个标签。
他当时想做一个“网络迪士尼”，核心是个叫“盛大盒子”的硬件，把游戏、影视、音乐都塞进电视里，让用户从网吧回到客厅，一家人坐沙发上一起玩。这个想法在2005年确实还挺超前的。他砸了快10亿美元做研发，两倍工资从华为、微软挖了1100多个工程师，还买了起点中文网、浩方这些平台来做内容生态。
但结果不理想。技术不稳定，市场不买账，2006年因为这个项目公司亏了5个亿，团队走了五百多人。陈天桥自己因为压力太大，得了严重的惊恐症，不得不搬到新加坡去休养。
后来他把盛大游戏和盛大文学都卖掉了，文学这块后来变成了阅文集团。盛大则彻底转型成一家投资公司。
离开中国的这十几年，他做的事基本跟互联网没关系了，跑去北美到处买地。
2015年，8500万美元买下俄勒冈州19.8万英亩林地，大概800平方公里，比新加坡还大一点。2018年买了曼哈顿的范德比尔特大厦，2021年又接手了洛杉矶一座历史庄园。在加拿大安大略省还有大概50万英亩林地。加起来，他在美国和加拿大持有的土地超过70万英亩，2024年美国的《Land Report》把他排成美国第82大地主，也是全美第二大外籍土地拥有者，仅次于加拿大欧文家族。
除此之外，2016年他还给加州理工学院捐了10亿美元，用来研究脑科学，那会儿是中国富豪最大的一笔海外学术捐款。
现在盛大这家公司，横跨公开市场投资、风投、房地产和自然资源几个板块，总资产差不多百亿美元。
这次他回到上海买楼，没有追AI，也没碰机器人这些热门赛道，就是买了栋楼。看上去跟潮流反着走，但如果你把他的投资轨迹串起来看：从当年拿下《传奇》，到低价买起点中文网，再到北美囤地、曼哈顿买楼。他一直都是在市场调整期出手，拿着别人不太愿意接手的东西，然后长期捏在手里，等着价值慢慢回来。
这次，估计也一样吧。
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