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整体概述

海成金开郡楼盘位于重庆两江新区重庆·金开大道龙帆路，由重庆蜀旭房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为20000元/平方米（主力户型有119、129、143、210㎡，都是新规产品，整体建面均价约20000元/㎡，总价约210-600万/套。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海成金开郡楼盘价值评分为9.2分。

基本信息
参考价格：楼盘概况单价： 20000元/平方米
楼盘概况总价： 210-600万元/套
物业类别：大平层
项目特色：改善优选品牌地产地铁沿线新规住宅
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：大平层产权为50年
开发 商：重庆蜀旭房地产开发有限公司
楼盘地址：两江新区重庆·金开大道龙帆路

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小区规划
占地面积：47711㎡
建筑面积：87590㎡
容积率：1.7
绿化率：30%
楼栋总数：11栋
总户数：660户
物业公司：重庆海成物业管理有限公司
物业费：住宅4元/㎡·月
物业费描述：4元/㎡/月
停车位：暂无资料
停车位描述：地下车位数726
楼层状况：暂无资料

项目户型 8.7分

3居(4)4居(1)

• 3室2厅3卫
• 海成金开郡 平层户型·建面/119㎡
• 在售户型方正高附赠空间主卧套间主卧带卫入户花园

• 3室2厅3卫
• 海成金开郡 平层户型·建面/143㎡
• 在售南北通透高附赠空间主卧带卫入户花园

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• 3室2厅4卫
• 海成金开郡 平层户型·建面/210㎡
• 在售户型方正高附赠空间主卧带卫主卧套间独立电梯

• 3室2厅4卫
• 海成金开郡 平层户型·建面/210㎡
• 在售户型方正动静分离高附赠空间采光充足主卧套间主卧带卫挑高客厅独立电梯

在重庆2026新规好房产品赛道上，于空间、景观、场景任一维度做到极致，并不鲜见。但能同时在三个维度都做好做优、且均衡落地的，实属难得。

而海成金开郡，正是这样的全能选手。

作为继云湖郡、江帆郡之后，海成落子金开大道的第三座“郡系”作品，其最大约330米超阔楼间距、约4000㎡生态湖景、以及高赠送高得房率的空间创新，叠加南法度假园林与全维生活场景营造，实现「产品、景观、场景」三重升维，以成熟的郡系3.0产品力，为新规时代改善人居树立价值新标杆。

除了内部空间的灵活性，金开郡在结构基底上同样扎实。全系T2板式设计，户户南北通透。在高得房率之外，通风采光的物理性能同步保障，避免为追求赠送率而牺牲居住舒适度。

为将生活尺度及美感与国际顶尖的居住品质看齐，海成金开郡在园林景观的呈现上不遗余力。项目采用围合式建筑布局，牺牲楼栋数量换来最大约330米的极阔楼间距，而中心城区楼间距普遍约30-150米，金开郡超出2倍有余。

物理距离的拉长，带来的是户户无对视干扰、私密性最大化及充分的南向采光面，每一扇窗外都无遮挡。同时围合式布局实现了“栋栋瞰景”的均好性，避免了传统阵列式排布的资源倾斜。

△图：海成金开郡楼间距示意图

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景观方面，海成金开郡以南法度假风情的归家轴线，完成从“城市”到“度假”的情绪转场。主入口界面尺度约300m，约6m高仪式景墙界定社区内外。穿过大门，300m蓝花楹阵列构成归家第一重视觉长廊。随后，普罗旺斯花园会客区以对称树阵与精工花池承接视线，地中海风格的植被层次在此徐徐铺展。

△图：海成金开郡主入口示意图

行至动线深处，视野骤然打开——约4000㎡无界生态湖区在围合式建筑的中心位置展开，湖面与天际线交融，形成水天相接的视觉落点。

湖区并非传统意义上的观赏型水景。项目引入海成在多个标杆项目成熟应用的“清水型全生态水质净化与水下生态系统平衡构建技术”，实现湖水自净与零能耗维护，达到“纯生态、无污染、0能耗”的有机循环。

除了产品力的升级，海成金开郡的区位优势构成了其价值底盘。项目位于金开大道龙帆路，周边汇聚了商业、教育与医疗等城市级资源。交通方面，轨道3号线与5号线构成双轨出行链，可快速通达全城；商业上，N37月光之城、宜家奥莱、光环购物中心等成熟商圈环绕，形成高能级商业矩阵；生态上，3300亩园博园、金山公园、翠云公园等多个公园环绕，构建了优越的生态休闲场；教育上，引入八中或南开集团办学的名校资源，提升片区教育品质。

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