北京
来源：观点地产网
观点网讯：7月31日，盛洋投资（控股）有限公司宣布，其间接全资附属公司Second and Second Property LLC与买方Moundfield Village LLC订立买卖协议，有条件出售位于美国纽约曼哈顿第二大道42号的土地及一份楼面面积补偿转让证明书，总代价为5700万美元（约合4.446亿港元）。
卖方为盛洋投资间接全资附属公司，是为持有该土地而设立的特殊目的实体。盛洋投资为香港注册的投资控股公司，主要在美国及香港从事物业投资、美国物业开发及基金、证券投资等业务。买方为特拉华州有限公司，专注于房地产投资，由最终实益拥有人Abraham Lipschitz拥有。经董事查询确认，买方及其最终实益拥有人均为独立第三方。
该土地地盘面积约14,000平方呎，可负担住房楼面面积20,804.20平方呎，获授作混合住宅用途，现时空置且无楼宇。卖方直接持有其100%权益。土地出售代价为4525.23万美元（约合3.53亿港元），证明书出售代价为1174.77万美元（约合9163.2万港元）。总代价参考了其他潜在买家要约、独立专业估值师于2026年5月31日对土地的初步估值5410万美元及美国土地开发市场现行市况后公平磋商达致。
代价支付方式为：买方须在收到妥善签立的买卖协议副本后三个营业日内将代价的7%作为订金存入托管代理，余款93%于交易完成时支付。完成须于2026年12月15日（美国东部时间）或之前进行，两份买卖协议互为条件。
该土地于2026年6月30日的未经审核账面值约5120.4万美元（约合3.99亿港元）。集团预期就出售事项录得收益约291.6万美元（约合2274.5万港元），实际收益将视乎审核及实际开支而定。截至2024年及2025年12月31日止两个财政年度，该土地应占净亏损（除税前及除税后，且不包括公平值变动）分别为191.9万港元及181.7万港元。
出售事项预期所得款项净额约5412万美元（约合4.22亿港元），拟用于偿还集团即将到期借款、进一步投资现有项目、为潜在投资提供资金及一般营运资金用途。
该土地原计划用于住宅项目，但受经济状况、开发时间成本及纽约住宅市场影响，未执行开发计划，目前空置无收益且产生物业税、维护成本等开支。出售事项有助于增加集团流动资金。由于一项或多项适用百分比率超过5%但低于25%，该出售事项构成须予披露交易，须遵守上市规则第14章的申报及公告规定。
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