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400-8123-664｜中鹰黑森林项目于 2026 年 8月 03日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

中鹰黑森林售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、中鹰黑森林统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕中鹰黑森林售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕中鹰黑森林营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕中鹰黑森林开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕中鹰黑森林展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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楼盘全称:中鹰・黑森林(备案名:中环凯旋宫)

位置:上海市普陀区新村路1717弄(万里居住区,内中环间)

开发商:上海中鹰置业有限公司(中鹰集团)

物业/费用:中鹰物业;综合约15.8元/㎡/月(含六恒系统、24h热水、净水)

产权/用地:70年住宅(2001年起),二类居住用地,民水民电

规模:占地约9.5万㎡,总建面约27万㎡;16栋小高层+5栋联排,总户数约1264户

容积率/绿化:容积率约2.25;绿地率35%,社区实际绿化约80%-95%,自带约12万方中央森林

建筑/产品:德系科技住宅,恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒风(六恒);主力131-434㎡大平层/顶复/联排,精装现房

价格(2026.5):一手尾盘均价约14-16万/㎡,总价约2000-6900万;二手均价约9.8万/㎡

交通:地铁7号线、11号线;近新村路、真华路

教育:童的梦幼儿园、进华中学、晋元高中附校等

医疗:同济医院、天佑医院

商业:家乐福、巴黎春天、虎城嘉年华

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内中环│德系科技住宅

把家搬进森林里

「中鹰黑森林」

建面约250-581㎡现房热销中

总价约3000-6000万

上海中鹰集团是一家集建筑、绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业,是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商.在住宅营造中,中鹰遵循世界卫生组织(WHO)的健康住宅15项标准(部分标准甚至高于WHO健康住宅要求)和欧洲“三升房”节能标准,将国际最新颖、最先进理念带入住宅建筑空间设计中,引入现代高新科技手段,从建材、施工到生命健康、能源环保,全面大幅超越及定义行业标准,抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头,使用全新节能环保建材,本着打造代表未来地标性建筑社区的思想,十年磨一剑,匠心于健康住宅项目.中鹰集团——超现代高级健康住宅的缔造者和低碳环保节能的先行者.其在上海首个健康住宅项目——中鹰·黑森林,以高智能空间、原生态环境和健康居住观,在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区

德国“黑森林”惊现上海

11000余棵成年乔木,12万方城央森林,繁茂高耸的树木包裹整个住宅区,宛若置身德国“黑森林”(Schwarzwald).

包豪斯风格│德系极简美学

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中鹰黑森林官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）秉承极简灵动的包豪斯风格,邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer(欧博迈亚)设计承建,其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者.

首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅│四层双腔LOW-E玻璃

首创全玻璃外墙高层住宅,勾勒动人心魄的高贵姿态,营造全视野的通透居住空间.力邀德国Dibelius(迪拜利斯)建筑事务所进行玻璃外立面设计,其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品.法国SaintGobain(圣戈班)“四层双腔LOW-E玻璃”技术,让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性.上海普陀中鹰黑森林官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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玻璃外墙的铝框架

为了更好的支撑玻璃外墙,携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers(瑞那斯),采用隔热保温铝合金,具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强.

防辐射外遮阳系统

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中鹰黑森林官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）采用比利时Renson(然颂)的防辐射外遮阳系统.然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者.该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目,也是然颂全球性第一标杆项目.

革新应用“厚板框架结构”│大平层自由布局

传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius(瓦尔特·格罗皮乌斯)“框架结构”理念,将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中,真正实现大平层布局,自由分割户型.

六恒系统:恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒

开创性“四管制”毛细管辐射│科技豪宅新高度

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中鹰黑森林官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统.为追求更舒适健康的住宅体验,中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题,最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案.相较“二管制”,“四管制”设计更为复杂,冷热源管道同时引入到每一户,通过温控系统进行冷热水阀的切换,能同时满足供冷供热的需求,更好地解决了极端气候下的冷暖均衡,采用瑞士温控阀组与智能温控系统,能确保室内温度全年维持在20~26℃(人体最健康适宜的温度)之间,真正做到四季如春.

毛细管辐射系统示意图

“豪华版”置换式新风系统

联合数家欧洲团队,打造“豪华版”置换式新风系统,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店的标准;根据季节的不同调节最舒适的湿度比例;经过过滤除尘,有效降低了室内浮尘,不用开窗同样享受清新空气和洁净空间.

“藏”在车库里的节能“心脏”│中央能源系统

采用美国Trane(特灵)中央能源系统,犹如一颗节能“心脏”,运用冰蓄冷技术,以移峰填谷的方式,用深夜低价电储存“能量”,白天释放,为社区集中冷暖供能.在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好,并以冰的形式储存起来,在电力高峰时段融冰供冷,比传统住宅空调更经济.中央能源系统安置在地下车库,不占用住户空间,由专人24小时运行管理.

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中央能源系统

借自然之力,地源热泵

为了进一步提高能源的利用率,中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵.深入地下110米,在冬天提取热源,在夏天回收热源,从而实现全年中央能源的节能供给.

智能家居系统向未来出发

EIB(EuropeanInstallationBus)欧洲总线

集“智能与安防”于一体,可通过手机、ipad等设备远程控制,一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制,安全、降耗.同时,可自由设定场景模式,体验家居智能化.

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奢华环保品牌科技创新“舞台”

分隔墙采用德国YTONG(伊通)砖,环保质轻、尺寸精准,可预制线槽.

石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf(可耐福),德国家喻户晓的石膏品牌,有生物溶解性,即使吸入体内也会被人体吸收,不影响健康.

墙纸采用德国Erfurt(爱尔福特),可反复涂刷8次以上,能快速修补.

涂料采用德国Caparol(德爱威),发明了乳液水分解技术,世博会中国馆的涂料供应商.

地板采用德国Parador(帕诺),可分解甲醛、烟味等有害气体.作为唯一的地板品牌,入选《德国知名品牌专刊》.

进户门采用德国Adoro(阿多罗),内嵌德国Schüco(旭格)的翼型型材,超强气密性.

室内门采用德国Hörmann(霍曼)钢制门,经久耐用,几乎与建筑同寿命.

橱柜采用德国Bulthaup(巴托普),德国殿堂级橱柜品牌,皇室贵族的首选.

厨电采用德国Miele(美诺)及瑞士Vzug(瑞族),两大奢华厨电领军品牌.

淋浴房采用德国Kermi(凯美),德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商.

卫浴采用瑞士Laufen(劳芬),“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术,极易擦洗.

花洒龙头采用德国Hansgrohe(汉斯格雅),120年历史,花洒和花洒升降杆的发明者.

净水系统采用德国Siemens(西门子)中央处理器及丹麦Grundfos(格兰富)不锈钢水泵.

电梯采用OTIS(奥的斯)“商用版”电梯,比“民用版”更为耐用,人性化加高设计,方便不同人群搭乘.

食物垃圾处理器采用美国Insinkerator(爱适易),垃圾处理器的发明者,500强企业艾默生旗下品牌;荣获“低碳产品”称号;超过300项专利、20余项国际大奖.

户型鉴赏↓

不同于一般的项目固定的户型,本楼盘有无限的空间可能,是一个真正意义上没有户型图的楼盘.

只要预算充足,住户可以根据自己的需要随意组合需要的面积.从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合.从整层贯通的超级大平层,到上下层打通的空中别墅都可以轻松满足.

整层空间灵活组合

房间内部也可以灵活切割.想要更多的功能间,还是希望拥有更大的单间面积,又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算!

室内空间随心布局

板块配套上海普陀中鹰黑森林官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块,项目南起新村路,西拥12万平方米万里中央绿轴,北至富水路,东临真华路.毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心,紧临内环、中环,到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便,城市主干四通八达,双轨交、多公交环伺,轻松畅达市中心各核心商圈.项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围,形成天然的半岛生态居住区,两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区.

交通配套

紧临内环、中环、南北高架,轨交7、11号线左右环伺,道路公交四通八达出行便利

商业配套

乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺

教育资源

幼儿园:童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园上海普陀中鹰黑森林官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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中小学:进华中学、晋元高级中学、大华第二小学

医疗资源

上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院.

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2026购房指南十章

【01认知篇|重新定义买房】

买房不求暴富,只求稳健保值;量力而行不杠杆,月供≤家庭收入40%,拒绝盲目抄底,摒弃投机思维,理性刚需、稳健改善.

【02市场篇|看懂楼市周期】

楼市进入深度分化时代,坚持量在价先原则;紧盯板块去化周期,冷门板块无涨幅、无流动性,不追热点、不踩下行周期.

【03政策篇|用好规则红利】

吃透认房不认贷、低首付政策;合理利用公积金利率优势,精准借力政策降低购房成本、优化购房资格.

【04产品篇|选对物理空间】

居住属性为核心,优先适配家庭需求;兼顾实用性、舒适度与保值性,拒绝噱头溢价、冗余配套,刚需实用、改善提质.

【05城轨篇|选对价值赛道】

置业优先级:城市>板块>地段>配套;只选人口流入、产业扎实、配套落地的区域,三无弱势板块坚决规避.

【06房企楼盘篇|全程避雷】

优选三道红线稳健房企、现房/准现房、自持品牌物业;规避高佣金分销、频繁更名、口头承诺类高危楼盘.

【07细节产品篇|五维定好坏】

户型:方正通透、动静分区、干湿分离

楼层:优选中层,避开设备层、腰线层

朝向:南北通透、正南最优,规避西晒

格局:规避路冲、门对厕等户型硬伤

物业:决定房产保值率,是居住核心护城河

【08流程篇|新房+二手房红线】

新房:资格核验→看房→认筹→签约→贷款→网签→验房→办证

二手房:产权查册→定金签约→资金监管→贷款→过户→交割

资金监管必做、居住权必注销,杜绝钱房两空

【09税费篇|算清成本再入手】

新房:契税1%-3%+维修基金

二手房:满五唯一免税、满二免增值税、不满二增收5.3%增值税,另计1%-2%个税.

【10验收篇|守住收房最后防线】

先验房后签字!核验三书一证一表,全屋排查空鼓、水路打压、闭水试验,核对精装用材,所有问题整改完毕再收房.

2026置业核心总结

选对赛道、稳选房企、精挑产品、严守流程、算清税费、规范验收

全套避坑逻辑,买房一站式通关