中海大境官方售楼处发布最新在售房源及户型面积详情

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近来, 广州海珠区有个千万级别的豪宅项目火起来了, 其单价径直下降将近200万, 并且还赠送价值40万的家电包, 同时前15名签约的客户能够免去6年的物业费。这个名为中海大境的项目, 究竟凭借什么使得预算在1000万以上的改善家庭排着队去看房呢? 今日, 我们从地段、学区、产品这三个维度剖析给你瞧瞧。

地铁上盖加名校书包的硬核配置

从项目出发, 步行40米之处便是11号线上涌站, 此乃真正意义上的地铁上盖, 前往珠江新城通勤无需换乘。在西北侧2公里的位置是中山大学, 周边同时存在华附海珠国际双语学校以及逸景第一小学, 教育选择得以从公立涵盖至国际, 达到全面覆盖的状态。

实际测量得出的数据表明, 从小区的大门出发, 前往中大附创新谷学校的规划地址, 距离仅仅只有500米, 如此这般, 接送孩子依靠步行便能够达成。海珠万达广场同样处于10分钟的步行范围之内, 在这范围内进行日常购物、观看电影以及去餐馆就餐均十分便利, 在同价位的楼盘当中, 其生活配套的成熟程度算得上是顶尖的水平了。

项目相关示意图

85轮竞拍拿地的底气从哪来

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2023年9月份的时候, 中海地产历经85轮的竞价, 以每平57206元的楼面价, 拿下了这块总建面为36万方的土地。其开发商乃是隶属于中国建筑的中海, 在世界500强中排名第13位, 于广州深耕达31年之久, 专门从事豪宅项目, 资金链以及交付能力具备可靠保障。

该项目进行区分开发, 一共分为五个区, 当下正在售卖的乃是东区的3栋住宅, 整个东区住宅共计303户, 并且全部采用四房设计, 社区容积比率仅为3.8, 这相比同地段豪宅平均4.5的容积率而言低了许多, 这也就意味着楼与楼之间的间距更为宽敞, 采光条件也更佳, 其车位比例超过1比2, 即便家里拥有两三辆车也是能够停放得下的。

东区销冠户型直降近200万

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本月重点推出的是, 位于17栋的, 面积在140至142平之间的四房户型, 其原本价格为1200至1300万, 当下实施8.5折优惠, 单套房屋便宜金额为180至195万。经计算得出单价大约为7.3至7.5万每平, 相比于旁边逸景翠园二手房屋8至8.5万的均价还要低, 其性价比着实突出。

位居前十五名完成签约的客户, 会额外获赠价值四十万的全屋家电包, 里头涵盖嘉格纳厨电、三菱中央空调以及智能安防系统。此外还会补贴六年的物业费, 按照每月每平五点九元进行计算, 能够节省六至八万现金。当下, 面积一百四十二平朝向为东南的房屋仅剩下九套, 面积二百平能看到水景的户型可供选择的楼层也不足五层, 要是想买的话就得赶紧。

湿地景观和滨水商业是加分项

能直接看到面积有1100公顷的海珠国家湿地公园的, 是东区东南向的户型, 15层以上不存在遮挡情况。旁边还有处在上涌的生态科学院, 这样的生态资源在广州那个核心区是极为稀缺的。项目带着滨水商业街, 预计2026年将会跟住宅一同交付, 规划着要引入米其林餐厅、精品超市以及亲子乐园。

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已经启动拆迁的, 是中大布料市场以及康鹭片区, 其改造周期为10年, 在未来城市界面会得到大幅升级。依据海珠区国土空间规划, 此处被定位成中轴生态宜居带, 在未来3年要投入超过600亿去推进18个重点项目, 该地段价值还有着很大的提升空间。

中海物业颂系PLUS服务值不值

物业费是每月每平5.9元, 它比保利天奕的6.5元要便宜些, 可其服务内容丝毫不含糊, 颂系PLUS涵盖全生命周期房屋维护, 有24小时安防响应以及定期社区活动, 中海旗下的二手房是因物业好, 溢价率普遍超过15%, 长期持有是划算的。

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在2024年, 于同面积段千万级别的豪宅当中, 该项目实现了成交市占率达到30%的业绩情形, 这意味着每3个购置千万豪宅的人群里, 就会有1个选择此地。品牌所具备的口碑以及物业服务等因素, 致使这个楼盘在二手市场里同样展现出令人瞩目的态势, 在转手之际相较周边的楼盘而言更具销售优势。

现在入手是不是好时机

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同样处于海珠中轴地段, 具备地铁上盖情况, 还有名校学位加持以及滨水商业配套的千万级项目仅有两个, 中海大境属于这两个项目当中的一个。其东区140平户型的单价处于7.3至7.5万之间, 相较于周边二手豪宅每平便宜将近1万, 并且新房品质更佳, 采用的纯四房设计, 相较二手的三房而言更加实用。

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该项目已然获取了预售许可证, 其编号为穗房预网字第20242456号, 在合规性方面不存在问题。要是你的预算处于1000至1500万这个范围, 想要买核心区域的改善型房屋并且又极为看重教育以及通勤情况, 那么在现阶段的确是极为难得的入手时机。降价的名额是有限的, 家电包以及物业费补贴仅仅给予前15名, 建议你到实地去看一看。

十二百万购中海大境, 你觉此价是否值当? 欢迎于评论区畅聊尔之感法, 若觉文章能助, 便点个赞分享予正看房之友吧。

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