湖北
房地产市场真的要变天了。《扩大消费15规划》批复了，很多人误读了，说房地产被纳入大宗消费品行列，因此只能不断贬值。但整个文件里还有一句非常重要，可以说是十年以来地产政策最值得研究的一份文件。
原文第18条白纸黑字写着：促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加居民财产性收入。注意这句话出现的位置，它不是写在房地产的章节，不是写在住建的章节，更不是写在防风险的章节，而是写在第五部分“着力提升消费能力”。
什么意思？现在庙堂讨论的不是房地产行业，而是怎么才能让老百姓敢消费。那怎么才能让居民敢消费呢？这份文件给出的答案很清楚：工资要涨，就业要稳，社保要完善。与此同时，房地产市场要持续健康发展，就是要涨；资本市场要稳中向好，多渠道增加居民财产性收入。
大家有没有发现，这和过去几年政策的表述可以说是一个180度的大转弯。2016年12月以后，整个地产政策的关键就四个字：房住不炒。这句话当然有它的历史背景，当时最大的风险是房地产的过度金融化，是杠杆率太高，是资产泡沫，所以政策的重点是去杠杆、防风险、抑制投机。
但是今天，整个经济主要面对的矛盾已经发生变化了。现在最大的压力并不是房价涨得太快，而是消费不足、内需不足，居民不愿意花钱。为什么？因为资产负债表衰退。整个家庭财产最大的部分并不是股票，并不是基金，而是房子。
如果一个家庭工资没变，但房子从500万跌到了250万，那他还敢像以前那样消费吗？大概率不会，因为财富的预期变了。经济学把这种叫财富效应，资产上涨，人们愿意消费；资产缩水，人们就开始存钱。
所以，当庙堂把房地产市场和资本市场一起放进居民财产性收入这个章节的时候，它就释放了一个非常值得关注的信号：房地产不是一个需要化解的金融风险了，它重新回到了居民的财富体系。
很多人喜欢把房地产和消费对立起来，但这份庙堂的文件恰恰说明这两者并不是对立的。消费需要财富支撑，财富又离不开居民资产，而居民资产最好的东西就是房子。既有居住属性，需要换好房子、住好房子；也需要继续城市化，大家涌入城市享受更好的服务配套；还需要财产性收入的不断上涨。在居民资产的结构里，房子始终会占据非常重要的位置。
所以这一次文件把房地产和资本市场放在同一个框架里：一句话讲房价，另一句话讲股价，最后落到的都是增加居民财产性收入。三句话放在一起，逻辑才自洽。你的收入里既要有工资，也要有财产性收入，这才是你未来消费的第一排。怎么看这个问题？咱们留言区见。
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