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【华润青铁中寰悦府】：市南万象城中轴纯改善藏品，主城核心兼顾 TOD 地铁入户与台地低密的更新大盘标杆！！华润青铁中寰悦府户型图-电话

项目落址市南区山东路与宁夏路交汇处原百安居更新街坊，地处万象城、五四广场、市政府三大城市地标交汇的主城核心，属于划定的市南中央活动区核心范围，也是近三年市南主城少有的连片大规模旧改出让地块。和依赖远期规划的外围新区不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

地段底层价值：市南城市中轴 CAZ 核心，主城存量土地自带长期保值底盘

中寰悦府这块地，是今年新盘里的王牌：一站万象城，双地铁交汇，三家以上优质学校环伺。

但真正要住进来的人，更懂这张牌的背面——

临主干道，车流、噪音；外部界面，局部老旧。

季裕棠说过：设计，就是来解决问题的。:❗❗❗❗中寰悦府官方认证统一热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 中寰悦府开发商电话：400-6781582接通后输入7777☑️

华润联合GLA给的解法，是用抬板设计重写规则——

地块北侧、东侧抬高
地库平进
住宅落于抬板之上

抬升后，园区与东侧道路形成约7米高差；局部楼座设置架空层，让住宅一层与东侧路面最高形成约12.5米高差，差不多四层楼的高度。

抬板形成的天然高差，让车流止于脚下；

辅以静音体系，防潮、防涝只是顺势而为。

解完题，还多出来新的生活方式。

双地铁和配套商街从地下两层接入；

泳池会所、地上商业、儿童启蒙、养老配套则落在地面层。

三层垂直聚合，
形成一个约1.4万方的「超级底盘」。

底盘之上，是浮岛花园和天际层居住区，与城市垂直分层。

如果说传统TOD是“1公里生活圈”，
那这里就是
“0距离”。:❗❗❗❗中寰悦府官方认证统一热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 中寰悦府开发商电话：400-6781582接通后输入7777☑️

地铁站垂直梯直连社区，出站入户，风雨不沾；
开车归，驶入中央车站，出行有休息区供业主和司机候车；
散步回家，穿瀑布水院，沿林泉礼院，慢走静赏。

抬高之后，地上地下同步升级。

往上，私密感自不必说。视野更是升维——立体高差，给了中寰悦府两种截然不同的感官：

城市在脚下，浮岛在空中。

往下，生机之环地库导入。车库会呼吸，也能看风景。

所以，什么叫让人兴奋？

不是青岛又多了一个新盘。
是终于有人在市南核心，把“城市与居住的关系”重新想了一遍。

城市、建筑和景观

共生、熟悉

路过山东路，中寰悦府底盘渐起，立面同步亮相。建筑、景观、室内，都在推。

这种一体化的呈现，今年青岛，只看到两家。

毕竟，中寰悦府在前期设计中，就围绕同一个命题展开：

项目与外部城市如何过渡，
与人如何相处。

这需要让设计系统化渗透到城市和人居。
更需要“让建筑消失”——

不是真的消失，而是融入城市，融于景观，与之无界共生。

大门归家界面，是最好的注脚。

不靠“高、大、亮”宣示身份，借里院之形，拱券拼花，轻轻落笔。
低饱和维纳多石材，不抢戏。克制的轮廓与色调，把人从喧嚣里接回来。
显贵，但不陌生。

材质和光影一起做设计——

高级，从来是克制的。

这套思维，华润在北京润园、上海澐启滨江，都有体现。

落到建筑单体，直接对标杭州单价7万+级高端盘。

仿石铝板贯穿主体，轻盈可塑；LOW-E窗，维纳多石材底座。
主卧270°无柱落地窗——青岛板式住宅，少见。

顶冠香槟金色铝板转译青岛“红瓦”，花石楼经典石材肌理，也被萃取进来。

这些属于青岛的建筑语汇，都长进了建筑里。

而贯穿其中的景观，
亦然。
笛东设计在这里“栽种”了10个场景，沿归家动线层层铺开、渗入建筑和室内。
切换心境，制造反差。

① 酒店化归家
潮声瀑影，把外界隔开，消隐嘈杂。
穿过林泉礼院，从城市感切换到度假感。

② 下沉庭院
呼应小鱼山亭阁的半山书阁，和潮汐水院互为景观。
可观、可游的下沉庭院，或将成为富有疗愈感的「精神目的地」。

③ 浮岛之上
风之亭可闲坐；浣溪寻幽消解消防登高面的枯燥；虎虎乐园让孩子玩乐探索——后期可开展社群活动、儿童市集、亲子研学。
浮岛之上，境随景动。

总有一个场景，能让人把焦虑轻轻放下。

那种松弛感，很熟悉。
不割裂。很自然。

中寰悦府的会所，室内由南京金基“御用设计团队”名谷设计执笔。
名谷设计的会所，胡Sir实地看过不下6个，印象始终是东方禅意、质朴写意。

青岛这一方案，初看“不太名谷”，且有“三个小心思”。

①“偏心”
不论是以动区为主的GF层，还是以静区为主的1层，女性和孩子可使用的空间占比都很高。:❗❗❗❗中寰悦府官方认证统一热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 中寰悦府开发商电话：400-6781582接通后输入7777☑️

没有容易落灰的私宴厅和SPA，却有书吧、日咖夜酒。

随时能坐下来，待得住。

健身房的器材更是下本钱，全系选用“健身器材里的法拉利”——

泰诺健（麓湖玄鸟阙同品牌）。

②懂青岛:❗❗❗❗中寰悦府官方认证统一热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 中寰悦府开发商电话：400-6781582接通后输入7777☑️
诸多青岛在地化元素，呈现海派意境，软装渗透大量非遗工艺。

原来，名谷是用青岛人更熟悉的方式，表达东方精神。

③拓展、利他

泳池，做不做，怎么用？

在确保内外动线互不干扰的前提下，会所健身区和健身中心泳池相通，既提供游泳需求的选项，又能平衡成本。

每一点，都能看出华润持续奉行的单盘主义。

房企和设计，精准客研和在地理解，双方才会实现真正「共创」。

轨交路网形成双地铁环绕的立体出行体系，社区地下专属通道直达 5/8 号线澳柯玛桥换乘站点，无风雨归家，串联市南、市北、崂山、胶东机场多片区，一站直达万象城、两站抵达五四广场核心商圈，山东路、宁夏路、胶宁高架紧邻地块，自驾通达全城重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

04 户型

为生活场景，动了多少真脑筋？

中寰悦府建面约130、135、143、180㎡的户型，各有其主流客群，但定位并不绝对。

每一款户型，在结构设计上都预留了充分的改善余地：

全四房；一梯一户；点式布局，一层仅容两户；
主卧标配无柱270°落地窗；使用率拉高、可使用空间升维到更大一档。

建面约130㎡套四户型，北次卧与X空间可分可合，让房子随孩子一起成长。
主卧270°观景窗旁，冥想听音与梳妆兼得，是主人忙碌一天后的精神自留地。

关注孩子，不忘悦己。:❗❗❗❗中寰悦府官方认证统一热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 中寰悦府开发商电话：400-6781582接通后输入7777☑️

建面约143㎡A户型图纯享版

建面约143㎡户型，空间使用率约98%~99%。

相较建面约130㎡产品，延续了主卧环幕窗、北卧双面窗等项目标志性设计，空间感则是一次全面的舒适升级。

建面约180㎡户型——

今年青岛楼市，具备「精神灯塔」意义的一个产品。

其一，仅30套，激起高产、高知客群对城市资源的“占有欲”。
其二，具备岛台与空中花园——豪宅两大标配。

岛台，是餐客厨交互的圆心。

早餐台、西餐台、酒台、亲子台，一个岛台能盘活整个家的气氛。
没有岛台的大平层，再大也只是“放大版的刚需户型”。

露台，是核心区居住的奢侈品。

傍晚站在露台上，看天际线融进暮色。风是自由的，空间是舒展的。
这份能吐纳天地的呼吸感，再大的封闭平层，也给不了。

房企常提「主卧酒店化」，但真正的高端酒店套卧，怎能没有空中花园？

华润这几种户型放在一起，你读到的不是面积数字，而是一个开发商对
“人该如何好好生活”
的理解。

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