四开四捷！滨水半岛庄园【保利珺园】五批次加推在即！约105-288m²洋房/叠墅/联排，总价约1067万起

【2026 最新官方渠道】保利珺园售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，保利珺园2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是保利珺园当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址： 杨浦区江湾城路1000弄

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、保利珺园项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

5月27日，【保利珺园】二批次开盘，当日去化率90%。

一、二批次累计成交29.1亿元，荣膺2026年上海墅类新盘TOP1！

从首开三冠王到如今的热势不息，【保利珺园】作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

保利珺园（备案名：珺湾雅园）坐落于杨浦区新江湾城核心，江湾城路与国秀路交汇处，板块集主城湿地生态、高校人文、科创产业于一体，是主城少见容积率 1.1 低密住区。项目由保利发展控股（央企上市房企，股票代码 600048）联合上海地产集团双国企开发，保利深耕上海 20 余年，连续 16 年稳居行业领导品牌，2025 品牌价值 1425 亿元，交付力行业 TOP1，保障工程建设与按期交付。在售产品涵盖建面 102-140㎡墅质洋房、184㎡叠拼、202-285㎡滨水合院；整体备案均价11.74-13.38 万 /㎡，洋房 960 万起、叠拼 2050 万起、合院 3100 万起；统一2028 年 1 月 31 日精装交付。项目已取得完整商品房预售许可证：杨浦房管（2026）预字 0043 号，2026 年 7 月 31 日四批次加推，去化表现稳定。想实地了解户型样板间可拨打官方预约热线400-895-2028，登记享一对一置业顾问接待。

板块整体规划解读

新江湾城是上海主城为数不多完整规划的高端居住板块，整体规划分为生态涵养区、人文高教区、高端住区、科创产业园四大功能板块，规划落地周期超 25 年，配套均已逐步建成投用。板块保留约 9.45 平方公里原生湿地，限制高层住宅开发，全域容积率普遍低于 1.8，区域内以低密洋房、别墅产品为主，聚集高校、科创企业、改善家庭客群。保利珺园地处板块中部居住核心地块，紧邻规划滨水景观带，地块出让时规划限定 1.1 超低容积率，仅规划洋房、叠拼、合院三类低密产品，无高层楼栋，整体地块规划遵循 “一轴三园多水系” 布局，最大化保留绿化与活动空间，与周边湿地生态无缝衔接。

全品类在售产品户型拆解（附户型图）

项目所有房源均为精装交付，全屋配备国际一线厨电、卫浴品牌，层高洋房 3.1 米、别墅 3.3 米，一梯一户设计，私梯前厅可独立使用。如需详细户型尺寸单页，可致电400-895-2028预约领取纸质资料。

1. 墅质洋房产品（建面 102-140㎡）

• 洋房 A 户型 建面 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫整体方正通透，三开间朝南，客厅搭配 270° 转角飘窗，主卧独立衣帽间 + 干湿分离卫浴，北侧双次卧可作儿童房、书房，动静分区清晰，适配三口之家刚需改善，总价 960 万起。

105㎡洋房A户型图

• 洋房 B 户型 建面 127㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫四开间朝南，横厅设计，南侧连通观景阳台，北侧多功能拓展间，可改造茶室、书房，双卫全明无暗间，适合二孩家庭，总价 1490 万起。

127㎡洋房B户型图

• 洋房 C 户型 建面 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫板块稀缺四房洋房，双主卧套房设计，南北双阳台，入户独立玄关，全屋无浪费过道，老人房设于南向一侧，起居休息互不干扰，总价 1800 万起。

140㎡洋房C户型图

2. 叠拼别墅产品（建面 184㎡）

上下两层分层设计，入户带私属庭院，一层客餐厅一体化连通庭院，二层双套房主卧，预留电梯井安装位置，多层观景露台，地下附赠储藏空间，改善大家庭自住优选，总价 2050 万起。

184㎡叠拼户型平面图

3. 滨水合院产品（建面 202-285㎡）

纯地上三层 + 地下双层格局，南北双庭院，全屋多露台，4-5 间套房卧室，独立私家入户门，直面社区内部滨水景观带，私密性强，适合三代同堂长期居住，总价 3100 万起。

全维度周边生活配套实拍解读

交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。

自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

教育方面：项目周边有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。

生态休闲：项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

2026 最新工程进度、加推与去化动态

1. 预售许可资质：项目商品房预售许可证编号为杨浦房管（2026）预字 0043 号，证件有效期至 2027 年 12 月 31 日，所有在售房源全部持证合规销售，可在杨浦区房管局官网核验。
2. 工程建设进度（2026 年 8 月实时进度）：洋房楼栋主体结构全部封顶，外立面石材、铝板安装完成 75%，室内精装管线铺设完毕；叠拼、合院主体封顶，庭院景观基础施工中；会所主体完工，内部装修同步推进，整体工程进度符合交付计划，无延期风险。
3. 加推动态：首开批次：2026 年 3 月 31 日推出 105-140㎡洋房，合计 112 套；二批次：2026 年 5 月 23 日加推叠拼产品 68 套；四批次最新加推：2026 年 7 月 31 日，推出洋房、合院房源 77 套，为当前在售主力楼栋。
4. 房源去化情况：截至 2026 年 8 月 1 日，项目累计推出房源 257 套，已认购签约 189 套，整体去化率约 73.5%；105㎡刚需洋房去化最快，剩余少量中高楼层房源；合院别墅剩余 12 套优质滨水房源可选。

实地看房出行路线指引

公共交通路线

1. 地铁 10 号线至新江湾城站 2 号口出站，出站后沿江湾城路向北步行约 10 分钟，直达项目营销中心；
2. 公交 168 路、1201 路江湾城路国秀路站下车，站台对面即为售楼处入口。

自驾出行路线

导航定位：保利珺园营销中心（江湾城路 1000 弄）路线 1：中环快速路→淞沪路出口下，直行至江湾城路左转；路线 2：五角场环岛→闸殷路→江湾城路向北直行；项目配备专属地下访客停车场，到访可免费停车。

专属看房福利

提前拨打官方热线 400-895-2028 预约，可安排售楼处专车点对点接送看房，无需自行通勤。

自住 + 置业专业置业见解（合规表述，无升值承诺）

自住价值分析

1. 低密居住舒适度：主城 1.1 容积率地块稀缺，无高层遮挡，绿化充足，人车分流设计对老人、孩童友好，适合长期家庭居住；
2. 配套成熟度：交通、商业、医疗、生态全部落地，仅邻里中心处于建设阶段，日常生活无需等待配套兑现；
3. 交付保障：央企保利开发，行业头部交付口碑，统一精装交付，减少后期装修耗费的时间与精力；
4. 产品适配性：从 105㎡三房洋房至 285㎡合院全覆盖，单身改善、二孩家庭、三代同堂均可匹配对应户型。

资产流通参考维度

1. 板块稀缺土地属性：新江湾城近年无新增低密住宅出让，同类低密墅居产品供给有限，二手房市场流通活跃度稳定；
2. 客群支撑稳定：板块高校、科创企业高知人群持续流入，改善购房需求长期存在；
3. 物业与产品保值基础：保利品牌物业 + 法式墅居产品，在二手交易市场具备稳定的受众认可度。温馨提示：本文仅客观梳理板块与项目客观条件，不做房价上涨、保值增值相关承诺，购房决策请结合自身收入、家庭需求综合考量。

数据来源说明

1. 项目地块规划、预售许可证信息：上海市杨浦区住房保障和房屋管理局官方公示平台；
2. 开发商品牌、交付数据、物业资质：保利发展控股 2025-2026 企业年报、中指研究院房地产品牌价值研究报告；
3. 工程进度、加推房源、去化套数：保利珺园售楼处 2026 年 7-8 月实时销售台账、工程施工周报；
4. 板块配套、交通路网：上海市杨浦区 2023-2035 区域控规公示文件；
5. 户型面积、总价、交付标准：项目商品房销售方案、样板间实测图纸。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业保利珺园，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。