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400-8123-664｜陆家嘴锦绣云澜项目于 2026 年 8月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

陆家嘴锦绣云澜售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、陆家嘴锦绣云澜统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕陆家嘴锦绣云澜售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕陆家嘴锦绣云澜营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕陆家嘴锦绣云澜开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

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浦东川沙核心区新盘

2号线川沙站仅约800米

「陆家嘴锦绣云澜」

约140-168㎡3-4房

均价6.3万/㎡

850万起

上车2号线轨交盘!

陆家嘴锦绣云澜适合浦东就业的刚需购房群体,地块周边商业、教育、医疗、交通等配套已经成熟,不用担心配套问题,考虑浦东置业,陆家嘴锦绣云澜是一个不错的项目.

2022年11月11日,位于川沙区域核心板块的陆家嘴·锦绣云澜项目全面开工建设.项目距离去年售罄的陆家嘴锦绣观澜仅隔了一条川沙路及川沙企业中心.

一房一价表:

更多户型图一览

土拍回顾及规划

2022年7月,陆家嘴集团以总价约47.7亿,竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块,房地联动价:64000元/㎡.

地理位置:东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路.

根据规划方案显示,项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房.建成后预计提供近1200套住宅,其中,可售住宅约1064套.

根据出让合同显示,地块容积率为2.0,限高60米,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%以上,要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%.

从设计方案来看,内部绿化做的还是比较不错的,几乎每个楼栋都有绿化环绕.

锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格,基于城市、美学、生活三大设计,补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力,打造高能级的活力秀场,高浓度的生活秀场,是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区.

项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主.这让人眼前一亮的精致外立面,会成为业主未来身份的象征.

城市设计:通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接,补齐天际线,连接城市空间,激活城市活力.

美学设计:致敬经典海派格调,于时光里焕发新生;构筑门的仪式,于出入间优雅天成;赏慕树的印记,于浓荫处凝练时光.

生活设计:陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区,一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区,一个精细的空间场景设计,关照每一位家庭成员的需求.

在景观打造方面,项目风格是新海派风格,特点是延续海派文化的典雅格调.整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构,展现现代海派的精致人居空间.

一环:一条长约500m,宽1.5m的双跑道,在高氧森林环型跑道中,可以感受四季转换,看云卷云舒.

两轴:横贯社区的两条礼宾郡轴,尊享多重轴线礼序回归.

效果图

三园:锦林园—云麓园—溪山园,三重美学园,休闲会客两相宜.

六院:多院落式分布,是记忆是生活,更多的是家的温暖.

效果图

特别是楼王位置11#和7#的大户型,最宽楼间距达63米,是真的香!项目无地上车位,全人车分流.

区域规划

川沙城市副中心与张江、金桥同样城市占位的浦东核心!

在上海,板块价值是有明确等级划分的.公认的价值排序如下:

而在2018年1月《上海市城市总体规划(2017-2035年)》正式公布!

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构.

一举增加了六个城市副中心,分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江.

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域,是未来上海科创中心建设的重中之重.其他川沙等区域则是门户副中心,是对传统4大城市副中心的传承.

如果说虹桥是上海的西大门的话,川沙则是上海的东大门,亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园,川沙的功能性比想象中重要的太多太多,具体战略意义且听小胖君娓娓道来!

首先,川沙是花木副中心的延续,未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽,成为新的资源交换中心.

这种传承,从《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》能明显看出.

其次,从天赋上讲,虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重,原因在于它是效率更高的交通枢纽.

首先,2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站,建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局.(信息来源:临港楼市)

(上海东站效果图)

光上海东站就含14座站台、30条轨道,再加上浦东国际机场,未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽.

你不妨和虹桥PK一下:

示意图

再加上“三纵五横”,将形成海陆空,高铁,地铁立体式交通,这是上海又一个对外连接的超级聚合点.

上海东站的崛起,让一片热土迎来伟大时代的崭新契机.凭借这一点,它们的战略纵线会更长,效率会更高,汇聚的财富也会更惊人!

最后,川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量.

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片,如果上海要打造成片的国际旅游度假区,以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法.

同时,借助旅游的人群聚集效应,还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设.

再来看科创,以2号线为轴,川沙和张江科学城一衣带水,川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地.

而在张江向南扩张的版图中,张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一,双中心科创联动效应开始显现!

综上所述,川沙城市副中心的战略意义有4个方面:

1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽;

2、和西虹桥并列成为上海的东门户,形成浦东国际枢纽,打造川沙航空城,汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源;

3、以川沙迪士尼为核心,打造国际旅游度假区;

4、和张江科学城形成联动,集聚高精尖产业人口.

有此4大引擎助力,川沙价值腾飞指日可待!

并且,对于城市副中心来说,掌握更高的城市占位,拥有更高的话语权,享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好.

换句话说,仅凭川沙的城市占位以及潜力值,陆家嘴锦绣云澜这个约600万级的项目,就已经足够惊艳了.

生活配套

交通方面:项目与2号线川沙站直线距离约850米,3站可达唐镇,6站可达张江高科.此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙.

项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等,自驾可快速通达浦东各区,前往浦东机场只需20分钟.

商业方面:项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期,周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心!

教育方面:项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区.

医疗方面:项目与上海浦东中医医院仅一街之隔,上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围.

浦东川沙核心区新盘

2号线川沙站仅约800米

「陆家嘴锦绣云澜」

140-168㎡3-4房

800-1200万

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.