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润和·天心序 专属服务通道 ——

深耕项目全周期｜一对一专属服务

•配套长郡附小+长郡外国语（南校区）

•天心最大生活会馆—超4000㎡澜序生活馆

•省府南核芯·城市更新风口

•新规负公摊100-130㎡书香宅邸

•润和品牌·稳健交付+金牌物业

【项目概况】

开发商：湖南观璟置业有限公司

总占地面积：约93.14亩

总建筑面积：约20.5万方

容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）

产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房

项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学

基本信息

项目位于黑石铺板块，虽然作为天心区重点城市更新区域，但进度一般，除了教育这块有长郡外国语实验中学，其余商业、地铁、医疗配套皆无，可以说买这里纯粹就是买书包。

学校配套这块，9年配套的是长郡外国语附小+郡外南校区

郡外附小是长郡外国语教育集团旗下的公办小学，与郡外南校区同属一个教育集团，属于“小学+初中”同体系办学。

长沙公办初中，长郡外国语与青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语同属于超一梯队，26年中考郡外四大率33%，四大上线人数430+，都是长沙第一。

至于长郡外国语南校区距离老校区近200多米，已于2025 年秋季‌开学，学校与长郡外国语本部实行“一校两址”管理，相当于本部扩建。

实行100%零差异化办学，五统一办学原则。

02

规划布局

▇航拍

从航拍可以看出，项目被主干道天心大道分为一大一小两个地块，西地块场地更大，园林公区打造的空间更宽裕，下沉庭院会所也是放在西地块。东地块较小，但是挨着配套的学校，接送入读更方便，这次首开就是东地块的1#、2#。

虽然场地外有两个较大的噪音源，①是西地块西侧相距90m左右的京广铁路货运线，②是两个地块之间的天心大道，但润和户型设计也考虑到这一点，侧向山墙面都是做的实墙，噪音影响相对有限。

还有就是两个地块的车位配比不是很足；

▇ 总图布局

西地块户型分布：

·101㎡(4房2卫)：25套，占比2.7%

·112㎡(4房2卫)：365套，占比38.8%

·123㎡(4房3卫)：25套，占比2.7%

·130㎡(4房3卫)：503套，占比53.51%

·复式：24套，占比2.3%

东地块户型分布：

·101㎡(4房2卫)：90套，占比29%

·123㎡(4房3卫)：90套，占比29%

·130㎡(4房3卫)：96套，占比31%

·洋房+复式：34套，占比11%

从开发商的户型分布可以看出来，基本上把较大面积的户型放在了居住价值更高的西地块，东西块更多是小户型，至于东地块还有一栋6层真洋房，拜托都是洋房了，跟80m左右的大高不在一个竞争维度。

至于为什么西地块还要塞1个单元101㎡+123㎡？不就是为了在销售期间的会所展示区做实体样板房，有更好的展示体验~

选房建议

另外这次开的是东地块的1#、2#，几乎可以认定东地块101㎡的总价就是本项目的起步总价段了，追求低总价的客户可以选择东地块。

03

户型产品

▇竞品对比

虽然跟竞品都是新规户型得房率大差不大，但是润和天心序是有很大优势：

①润和都是2梯2户的板楼，花语江南除了143㎡大户型外都是2梯4户的连廊户型；

②润和小面积段都是做到了4房2卫，花语江南却是3房2卫，润和大面积段做到了3卫，花语江南却只有2卫；

③在同面积段面宽上，润和的优势更大了。

▇户型

101㎡/112㎡

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