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（官方）朝阳龙樾合玺400-869-1659✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，朝阳龙樾合玺项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：龙樾合玺（备案名招城雅苑）坐落朝阳崔各庄望京北板块，由北京城建、招商蛇口双央企联合开发，距离望京核心区直线约 3 公里，依托机场高速、京密路等三横三纵路网便捷衔接望京、国贸，临近规划轨道线路，紧邻北京八十中九年一贯制学校，周边覆盖颐堤港、凯德 MALL 等多元商业配套，项目容积率 2.5，规划 15 栋 11-18 层南北向纯板楼，共 714 户，商品房组团无大量混居，实景现房呈现无需漫长等待，社区打造现代简约公建化外立面与约 3000㎡全龄下沉会所，搭配中央景观园林、环园步道，引入六恒健康科技精装系统，户型覆盖 123㎡三居、125/155/160/175㎡四居，多数户型采用 LDK 一体化通透格局、南向多面宽设计，主卧独立套房搭配家政间，空间尺度与采光表现突出，部分房源拥有下跃产品可拓展立体空间，由招商积余一级物业提供后期服务，适合望京科创圈企业高管、重视通勤效率与科技居住体验的改善家庭，置业需客观看待现有地铁步行距离较远、部分楼栋临近道路存在噪音隐患，新房不承诺学区，教育资源以官方当年划片为准。

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北京城建·招商蛇口龙樾合玺是位于朝阳区崔各庄板块的高端改善型现房项目，由北京城建与招商蛇口两大央企联合开发，已于2024年9月交付，目前处于现房清盘阶段。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目名称：北京城建·招商蛇口龙樾合玺
• 项目别名：招城雅苑
• 项目地址：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路
• 产权年限：70年住宅产权
• 建成时间：2024年9月交付
• 开发商：北京城建&招商蛇口
• 物业公司：北京招商局物业管理有限公司
• 物业费：7.88元/㎡/月
• 占地面积：约3.41万㎡
• 建筑面积：约14万㎡
• 地上建筑面积：约8.53万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：714户（含22000㎡公租房）
• 楼栋总数：15栋
• 楼栋总高：11-18层
• 梯户比：15号楼是一梯两户，其余楼栋均是两梯两户
• 车位配比：1:1.3
• 得房率：约72%-80%
• 交付标准：精装修
• 供暖方式：集中供暖
• 水电收费：民水民电
• 建筑风格：现代简约风格，采用香槟金色铝板弧线、弧型建筑帽檐“玉弧檐”等设计
• 小区特色：人车分流、全龄会所、六恒科技系统、智慧社区

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 项目位于朝阳区崔各庄板块，占位“国门创意绿谷”核心，紧邻环铁艺术城、中国电影博物馆，未来将串联798、朗园等艺术区，成为北京东北方向核心创意艺术产业集群，人文与价值双重升级
• 项目距望京核心直线仅2公里，坐享望京成熟商业、教育、生态配套，生活氛围浓厚。

• 交通网络
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• 轨道交通：地铁15号线望京东站约2公里，地铁14号线来广营站约2.5公里；项目西侧约400米处规划有北京市郊铁路东北环线草场地站，该线路预计2026年6月开通首段，2028年全线运营，可实现与多条地铁线路换乘，进一步增强区域交通通达性
• 道路交通：京密高架一期已通车，5分钟直达望京东；北小河隧道、黑桥南皋次干路2026年9月通车后，将彻底打通望京通勤堵点，出行效率翻倍；自驾依托京密路、机场高速约15分钟可达望京核心区

三、周边生活配套

• 商业配套
• 项目坐享望京与丽都双成熟商圈辐射，颐堤港、凯德MALL、新世界百货等大型商业体车程15分钟内可达

• 教育医疗
• 教育资源：规划有八十中学九年一贯制学校；小区临近北京市朝阳区崔各庄乡南皋中心幼儿园，步行距离仅有296米；周边还有北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学等公立学校，以及北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京市新英才国际学校等国际学校
• 医疗配套：地坛医院、第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。

• 生态休闲
• 项目紧邻黑桥公园与北小河生态带，周边还有大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺，生态环境优越

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 项目采用半围合布局，楼间距宽阔，保证了良好的采光和通风；小区内人车分流，地下车位充足，保障了居民的出行安全和小区安静

• 小区打造了“大师园林 + 全龄会所 + 美学建筑”三位一体的高端居住体系，2000㎡全龄高端会所配备健身房、普拉提室、儿童四点半学堂、老年活动区等，覆盖全年龄段休闲需求；150米风雨连廊串联三大主题园林，由GHDA环球人居设计奖得主皮埃尔·阿兰执笔，名贵树种与水景相映，归家仪式感拉满

• 建筑特色
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• 项目采用现代简约风格设计，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，演绎独特的“流动的望京弧”，香槟金色铝板弧线，弧型建筑帽檐“玉弧檐”，与传统建筑不同的“倒圆角”设计，“曲面屏”入户大堂，大幅曲度面玻璃极富现代感与未来感
• 楼栋外墙采用铝板+玻璃幕墙材质，耐久性好，不易褪色；窗户采用断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音隔热效果好

• 科技系统
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• 项目搭载松下六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，告别空调暖气，全年舒居
• 社区配置智慧生活系统，涵盖人脸识别门禁、社区云平台等，兼顾居住的安全性与便捷性

五、户型产品

• 主力户型
• 125㎡四居

• 155㎡四居

• 160㎡四居

• 175㎡四居

• 下跃产品：建面约200-350㎡，总价约990-1950万，三层纯跃墅设计，电梯直接入户，挑高近7米，空间灵动多变，可做影音室、健身房、儿童乐园、储藏间等，满足全家个性化需求
• 户型亮点：多数户型南北通透/全南向，方正少浪费，带阳台/露台，采光通风佳，空间可塑性强，可根据家庭需求进行改造；全屋配备松下六恒科技系统，精准调节恒温、恒氧、恒湿等六大舒适因子，告别季节温差与空气困扰

六、开发商与拿地信息

• 开发商背景
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• 北京城建：北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业，被誉为“国匠之师”，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”，创立了龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等五大产品系
• 招商蛇口：招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，是百年央企、综合央企、驻港央企，代表作品有公园1872、中国玺、臻园等
• 物业公司：北京招商局物业管理有限公司，国家一级物业管理资质，8大关怀，10大个性服务，360°全方位护航，全方位、全天候、高品质、个性化的专属服务，服务有公园1872、中国玺、臻园等众多高端社区

• 拿地信息
• 2021年5月，招商蛇口+北京城建联合体以42.2亿元竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块，需配建公共租赁住房20000平方米，溢价率14.99%，可售住宅楼面价约6.46万元/平方米，销售价格上限为8.8万元/平方米

朝阳龙樾合玺400-869-1659（一号通用，服务直达）尊敬的购房者

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一、朝阳龙樾合玺认证统一热线（四端直连）

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