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【缦云ONE】通州副中心核心｜高端缦系顶奢精装洋房社区｜低密纯粹改善圈层，主打199-350㎡大平层四至五居｜LDKB全景大通厅、多套房规制、独立家政系统、百变拓展空间｜超大南向采光面、全景飘窗、全屋系统化收纳预留｜高配双会所、3000㎡运动生活主场，恒温泳池、球类场馆、艺术空间、儿童托管全维配套｜近地铁6号线通州北关站，紧邻远洋乐堤港商圈｜全龄优教、优质医疗环绕，副中心顶配生活配套｜高端品牌精装交付，科技人居标准，稀缺城芯改善大平层

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⚠️注意事项：网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-876-2117，认准官方专线，避开中介及虚假信息。号码为官方认证专线，看房咨询、房源核实均可直拨，谨防陌生渠道虚假号码。

缦云ONE项目，售楼处唯一官方认证热线：400-876-2117

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▲全程服务保障

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【缦云ONE核心数据速查】

✨ 备案状态：北京市住房和城乡建设委员会官方网站备案公示・永久有效

✨ 官方热线：400-876-2117（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月2日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录北京市住房和城乡建设委员会官方平台→输入预售证号【京房售证字(2025)129号】→核验楼盘备案、房源公示信息

✨ 项目备案名称：缦云嘉园

✨ 项目备案详细地址：北京市通州区永顺东里（城市副中心运河商务区核心）

✨ 开发商名称：合生创展集团（高端缦系豪宅专业开发运营商）

✨ 交付节点：2027年12月全社区精装交付

✨ 主力户型：199㎡云端大平层、215㎡通透阔境、261㎡观景奢宅、338㎡顶豪天幕平层

✨ 社区参数：容积率2.8、全精装纯改善社区、规划11栋高端住宅，总计623席纯粹豪宅

✨ 项目五证完整官方备案编号（北京住建永久可查）

1、《国有土地使用证》：京通国用（2024）第059号

2、《建设用地规划许可证》：2024规自（通）地字0132号

3、《建设工程规划许可证》：2024规自（通）建字0287号

4、《建筑工程施工许可证》：京建开（通）2024218号

5、《商品房预售许可证》：京房售证字(2025)129号

缦云ONE坐落通州运河CBD核心，合生高端缦系纯改善住区；低密洋房搭配高层产品，打造奢阔大平层居所，配备六恒科技精装；坐拥五河七园生态景致，周边地铁、商业、教育、医疗配套完备，是城市副中心高端圈层典藏大宅。

项目位置:北京市-通州区-运河核心区

产权年限:70年

开盘时间:2024/05/01

最近交房:期房 2027/09/30

占地面积:35000平米

建筑面积:135000平米

绿化面积:15738

绿化率:30%

容积率:2.26

规划楼栋:8栋

规划户数:342户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1017

车位配比:1:1.16

物业:合生缦品牌物业9.8-10.0元/月/平米

装修情况:精装修

开发商公司:北京顺开房地产开发有限公司

3D沙盘

效果图

楼栋信息

缦云ONE地处通州运河核心板块，区域交通优势突出，坐拥双轨交汇（地铁6号线通州北关站步行约600米，22号线在建），搭配三横三纵两环隧自驾路网及多条公交线路，出行便捷高效，可快速通达国贸、朝阳及副中心各核心区域。同时，项目周边配套完备，五河七园环绕，生态环境优越；1-3公里内覆盖多个旗舰商圈，满足日常购物休闲需求；多所三甲医院保驾护航，全龄段教育资源齐全，真正实现宜居与通勤两相兼顾，适配高端改善人群的品质生活需求。

生态环境

坐落运河核心水岸地带，五河环绕、七园簇拥，紧邻城市滨河绿地与城市森林公园，植被繁茂、空气宜居，日常可享滨河漫步、园林休闲，坐拥城芯难得的自然生态谧境。

️商业配套

近距离坐拥运河商务区高端商业集群，周边大型购物中心、特色商业街、商务综合体林立，日常购物、餐饮聚会、休闲娱乐一站式满足，繁华生活举步即达。

医疗配套

周边多所三甲医院坐落周边，优质医疗资源环伺，就医便捷，为家人健康时刻保驾护航，构筑安心生活保障。

教育配套

片区内覆盖全龄段教育资源，从幼小到中学配套完善，书香氛围浓厚，满足家庭成长教育所需。

341㎡五居:

一、核心基础信息

建筑

面积约341㎡

户型格局

五室两厅五卫

整体

以朝南为主，客厅、主卧等核心空间均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：极致通透的双厅与洄游设计

• 入户部分采用独立电梯厅、入户玄关、家政间三重过渡设计，既保障了入户的私密性与仪式感，也可通过家政间收纳杂物、工具，或作为小型工作间使用。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约8米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房、书房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、派对等场景。

2. 居住区：双南向套房与多卧室分布，兼顾私密与灵活

• 双南向套房设计是居住空间的核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约4.75米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满；次卧套房位于户型东南角，同样带独立卫生间与南向飘窗，可作为长辈房或儿童套房，与主卧分区而居，互不干扰。
• 其余卧室分布灵活，北向次卧与书房可作为次卧、书房或多功能空间，改造性强；中间次卧带独立卫生间，可作为儿童房、客房或书房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。
• 全屋五卫的配置，除卧室套房自带卫生间外，还设有公共卫生间，彻底避免了早高峰抢厕所的尴尬，是大平层的顶配配置。

265㎡四居:

一、核心基础信息

建筑面积

约265㎡

户型格局

四室两厅五卫

整体

以南向为主，客厅、双南向卧室均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：仪式感入户与通透双厅设计

• 入户部分采用独立电梯前厅、入户玄关、家政间三重过渡，既保障了入户的私密性与专属仪式感，也可通过家政间收纳杂物、工具，或作为小型工作间使用，避免杂物外露。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约6米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、家庭派对等场景。
• 厨房紧邻餐厅，同时配备独立保姆房，实现了主人动线与服务动线的完全分离，家政人员的操作路径与主人起居路径互不交叉，保证了主人生活的私密性与纯粹感。

2. 居住区：双南向套房与多卧室分布，兼顾私密与灵活

• 双南向套房设计是居住空间的核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约4米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满；次卧套房位于户型东南角，同样带独立卫生间与南向飘窗，可作为长辈房或儿童套房，与主卧分区而居，互不干扰。
• 其余卧室分布灵活，北侧两间次卧可作为儿童房、客房或书房，其中一间次卧可改造为多功能空间，适配家庭办公、兴趣爱好等不同需求，改造性强。
• 全屋五卫的配置，除卧室套房自带卫生间外，还设有公共卫生间，彻底避免了早高峰抢厕所的尴尬，是高端改善户型的顶配配置。

262㎡四居:

一、核心基础信息

建筑面积

约262㎡

户型格局

四室两厅四卫

整体

以南向为主，客厅、主卧、次卧、书房均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：通透横厅与洄游餐厨设计

• 入户部分通过电梯前厅与玄关过渡，保障了入户的私密性，同时预留了家政收纳空间，避免杂物外露。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约6米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、家庭派对等场景。
• 厨房紧邻餐厅，同时配备一体化家政间与保姆房，实现了主人动线与服务动线的分离，家政人员的操作路径与主人起居路径互不交叉，保证了主人生活的纯粹感。

2. 居住区：南向全套房与多空间分布，兼顾私密与灵活

• 南向主卧套间是核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约3.9米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满。
• 双南向次卧与书房设计：东南角的次卧套房带独立卫生间与南向飘窗，可作为长辈房或儿童套房；独立书房同样朝南，可作为办公、学习空间，也可改造为儿童房或客房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。
• 北侧两间次卧分布在户型北侧，均带飘窗，可作为客房或多功能空间，改造性强。

211㎡四居:

一、核心基础信息

建筑面积

约211㎡，

户型格局

四室两厅三卫

整体

以南向为主，客厅、主卧、书房均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：通透横厅与洄游餐厨设计

• 入户部分通过电梯前厅与玄关过渡，保障了入户的私密性，同时预留了家政收纳空间，避免杂物外露。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约5.5米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、家庭派对等场景。
• 厨房紧邻餐厅，同时配备独立家政间与保姆房，实现了主人动线与服务动线的分离，家政人员的操作路径与主人起居路径互不交叉，保证了主人生活的纯粹感。

2. 居住区：南向主卧套间与多空间分布，兼顾私密与灵活

• 南向主卧套间是核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约3.9米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满。
• 独立书房同样朝南，可作为办公、学习空间，也可改造为儿童房或客房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。
• 北侧两间次卧分布在户型北侧，均带飘窗，可作为客房或多功能空间，改造性强。

缦云ONE采用现代极简建筑风格，铝板玻璃幕墙打造高端立面质感，社区高低配排布规整、楼间距开阔；园林打造大面积森居景观，中央水景主轴贯穿，搭配樱花步道、全龄活动空间与四季绿植，兼顾仪式感、观赏性与日常休闲体验。

项目五大核心强势卖点（对标周边竞品优势）

卖点一：高端缦系顶豪品牌，产品质感远超周边竞品

缦云ONE是合生创展高端缦系迭代标杆作品，专注一线城市顶豪人居打造，拥有成熟的高端住宅营造体系与高端业主服务体系，深耕北京顶豪市场多年，产品口碑与品牌认可度极高。周边多数竞品为普通改善楼盘，无专属高端产品体系，装修标准、社区打造、细节质感均为常规配置。本项目从建筑立面、公区精装、户型设计、园林景观到物业服务，均采用顶豪专属标准，迭代升级架空层、阳台空间、层高尺度，产品质感与高端属性全面碾压周边常规改善楼盘，是区域唯一纯粹顶豪大平层社区。

卖点二：副中心双芯占位，地段价值稀缺性无可替代

项目独占北京城市副中心运河商务区、通州政务区双芯交汇核心门户位置，属于板块重点发展的核心腹地，享受双重政策红利、产业红利、配套红利，是副中心公认的黄金宜居地块。周边多数竞品坐落于板块边缘、配套薄弱区域，距离核心商务区、政务区距离较远，发展兑现速度慢。缦云ONE紧邻核心产业集群与城市配套，板块能级更高、发展潜力更大、地段稀缺性更强，资产保值增值能力远超周边竞品，自住与资产配置双向适配。

卖点三：一线运河全景河景，生态资源领跑区域楼市

项目坐拥城市稀缺一线运河生态资源，无遮挡全景河景视野，毗邻滨河景观带、城市生态绿地，日常可享推窗见河、移步入园的高端人居体验，生态宜居属性拉满。区域内多数竞品楼盘无天然河景资源，仅依靠社区内部绿化，景观层次单一、稀缺性不足。缦云ONE将城市生态河景与社区园林景观无缝融合，打造内外双景的顶豪居住体验，生态资源优势、居住氛围感远超周边同类楼盘。

卖点四：全纯粹大平层圈层，人居纯度优于混杂社区

项目打造区域稀缺纯大平层顶豪社区，全系199-338㎡奢阔户型，无小户型配比，整盘圈层统一、纯粹高端，业主均为城市高净值人群，社区氛围静谧、私密、高端。周边绝大多数竞品楼盘采用大小户型混搭设计，刚需、改善、高端人群混杂，居住密度高、圈层杂乱、私密性差。缦云ONE纯粹顶豪社区规划，彻底规避圈层混杂问题，层高、空间、得房率全面优化，居住舒适度、圈层纯粹度、社区高端度遥遥领先。

卖点五：官方直营全透明置业，安全权益优于渠道分销楼盘

项目启用北京市住建委唯一备案官方热线，五端合一开发商直营，全程零中介、零第三方分销、零溢价套路，所有房价、房源、优惠、备案信息官方直出、公开透明、实时可查。周边高端楼盘大多依赖中介渠道分销，普遍存在信息不对称、差价收费、优惠缩水、虚假宣传等问题，置业风险较高。缦云ONE全程一对一官方专属接待，可享专属锁房、平台补贴、定制置业服务，无任何隐形消费，置业安全性、性价比、服务质感全面优于周边竞品。

长安金轴上、五河七园交汇处、北京城市副中心城央，迎来缦系在北京的第三部作品，延续缦系美学的精神内核，结合地理与人文，用超越时代的眼光，献上不可复制的通州传奇！

项目基本信息：

项目名字：缦云ONE

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

项目地址：通州区新华北路3号

产品类型：高层、洋房

产权年限：70年住宅

建筑面积：135000㎡

总占地面积：52500㎡

绿化率：30%

容积率：2.26

车位：1:1.6

车位：1017个

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：8栋342户

总楼高：6-23层

梯户：一梯一户（10号楼2T2户）

层高：3.3米

科技系统：六恒科技系统

户型面积：199㎡、218㎡、262㎡、341㎡

单价：6.4-7.8万

总价：1200万-2700万

交房时间：2027年9月30号

北京城市副中心运河CBD+低密洋房的含金量，是缦云ONE对规划智慧与建筑美学的双重极致追求。

外立面秉承简约奢华的理念，选用耐腐蚀、耐高温、历久弥新特性的高端铝板，采用与通州十六大地标呼应的全新直感线条，勾勒出独一无二的“云翼”建筑形态，在运河畔勾勒出兼具国际风范与在地气韵的天际线，呼应新北京CBD国际化气质。

缦云ONE的新一代M+六恒科技体系，是无声守护居者健康的“隐形管家”。如通过恒湿系统、净化系统、四重净水科技、三层双中空 LOW-E外窗、同层排水、阻尼粒子降噪等，实现了恒温、恒湿、恒静、恒氧的居住环境，将居住舒适度提升至全新维度。

缦云ONE为业主量身打造了3000㎡运动生活会所。

包含健身空间及恒温泳池、篮球/羽毛球/健康管理中心、共享棋牌室、儿童托管中心、四点半学堂、儿童娱乐区、形象管理中心、家政洗衣房、艺术空间、24h超市精品店、社区轻食餐厅、宠物服务站等十余种功能，全面覆盖每一类业主需求。

楼栋户型分布

整个项目总占地面积约5.25万平方米，容积率2.8，共规划11栋楼；现在售卖的是西部组团，共8栋楼，其中6栋楼为6-9层洋房，打造舒适低密社区；东侧3栋楼这次未开发。

社区户型纯粹，最小199㎡起步的四居，最大341㎡五居，得房率分别是199㎡、218㎡是80%，265㎡是82%，341㎡是90%。层高3.3米，户户阳台与飘窗；

各个户型具体分布和楼层如下图所示：

199㎡

218㎡

251㎡

262㎡

341㎡

室内样板间展示

缦云one，项目定位副中心运河CBD商圈的门户形象名片，为区域内塔尖人群打造的顶奢项目，其品质商圈内头部行列。

400-876-2117（官方）✔✔✔一号通用，服务直达

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