⏰官方臻选｜云海臻府官方售楼处发布：2026峯层臻邸耀世启

尊敬的购房者：

云海臻府售楼处电话为400-989-7793由官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️24小时服务热线：400-989-7793

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-989-7793统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由云海臻府项目于 2026年7月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

一、 项目概况与基础信息

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1. 项目定位与区域占位
云海臻府位于深圳市宝安区沙井街道会展海洋城板块，地处会展新城与海洋新城双战略核心交汇区，属于前海扩容辐射范围，是深圳西部“会展经济+海洋科创”双重规划的直接受益住区。

2. 开发商与品牌背景
项目由深圳市臻海置业有限公司（特区建发集团）开发。特区建发集团为深圳市属国企，深耕深圳城市建设，曾成功打造西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，具备较强的资金实力与品牌保障。

3. 项目基础指标

• 占地面积：约2.96万㎡
• 总建筑面积：约16.19万㎡
• 容积率：4.14
• 绿化率：40%
• 产权年限：70年（2021年9月-2091年9月）
• 楼栋规划：共4栋高层（2栋32层商品房、1栋31层自持租赁住房、1栋25层安居型商品房）
• 总户数：1448户（可售商品房744户、安居房144户、自持租赁住房560户）
• 车位数量：1000个（车位比约1:0.69）
• 梯户比：2梯6户
• 交付标准：简装交付
• 交付时间：2025年6月（现房交付，即买即住）

4. 项目地址
深圳市宝安区沙井街道展城路与展贤路交汇处（12号线海上田园南站A口旁）。

二、 区域价值与地段分析

1. 双新城叠加，区域发展潜力大
项目位于会展新城与海洋新城双战略核心交汇区。会展新城拥有全球最大的深圳国际会展中心，直接承接会展新城的千亿级人流与产业红利；海洋新城定位为海洋科创产业高地，规划有千亿级海洋产业集群。双新城叠加，为区域带来了巨大的发展潜力与升值空间。

2. 前海扩容辐射，共享发展红利
根据前海合作区扩容规划，会展新城及海洋新城片区被纳入前海扩容范围，共享前海的产业、资金与人才红利，区域价值得到极大提升，是深圳西部重点发展的新兴居住板块。

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三、 交通配套分析

1. 轨道交通（核心优势）

• 地铁12号线（海上田园南站）：距离项目仅约50米，步行可达，可直达南山、宝中、前海、科技园等核心区域，通勤便利度极高。
• 地铁20号线（会展城站）：距离项目约500米，可直达深圳国际会展中心、机场北站，并接驳11号线快线，实现区域快速通达。
• 规划中地铁：18号线（规划中），未来将串联沙井、光明、盐田，进一步扩大区域辐射范围。

2. 道路交通

• 主干道：紧邻展城路、沙福路，快速衔接宝安大道、107国道。
• 高速路网：接驳沿江高速、深圳外环高速，快速通达东莞、广州，实现湾区1小时通勤圈。

3. 公共交通与空港

• 城际铁路：穗莞深城际，连接广州、东莞、深圳，实现湾区城市间快速通勤。
• 空港：距离宝安国际机场较近，通过地铁可快速通达，实现空铁无缝对接。

四、 商业与生活配套分析

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1. 商业配套

• 社区底商：项目自带1100㎡社区底商，满足日常生鲜、便利店等基础生活需求。
• 周边商业：直线距离约500米为华发冰雪世界（规划有冰雪主题商街）；距离约1公里为会展湾商圈（约32万㎡会展配套商业）；3-5公里范围内有京基百纳广场、新沙天虹购物中心、沙井海岸城等成熟商圈，满足中高端购物与休闲需求。

2. 教育配套

• 学前教育：项目配建18班幼儿园，满足小区内学前需求。
• 中小学教育：步行约750米为会展城实验学校（九年一贯制公办校，宝安中学集团筹建，2024年已开学）；周边还有茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校等，教育资源丰富，实现目送式教育。

3. 医疗配套

• 直线距离5公里内分布有深圳市中西医结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院，满足日常就医需求。

4. 生态与文旅配套

• 生态景观：项目东侧为约6.4公里的福海河景观带，南向紧邻会展河，部分楼栋可享河景与绿道景观；周边有海上田园（国家4A级景区）和会展中央公园，生态资源丰富。
• 文旅配套：紧邻前海·冰雪世界，可享冰雪主题商业、游乐及酒店配套，丰富日常休闲生活。

五、 产品户型与规划设计

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1. 建筑与园林设计

• 建筑设计：采用现代简约风格，外立面采用银白色/浅黄色铝板搭配白色/灰色真石漆，打造现代感与品质感。
• 园林设计：打造约40%绿化率的运动健康园林，配备环形跑道、儿童活动场所、多功能健身区、社区小广场及宅间花园，并设有多功能架空层（涵盖休闲茶棋、童梦乐园、运动健身等），满足全龄段业主的休闲需求。

2. 户型产品（核心卖点）
项目主打建面约89-117㎡的3-4房，户型设计注重通风采光与空间利用率，适配刚需与刚改群体：

• 约89㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，竖厅动静分区，主卧套间设计，明厨明卫，空间利用率高，适合首套刚需家庭。
• 约108㎡（四房两厅两卫）：南北通透格局，横厅宽景阳台（约6米），空间灵动交互，适合刚改家庭，功能性强。
• 约117㎡（四房两厅两卫）：南北通透，大横厅阔景阳台（约6.6米），四分离式卫浴，主卧带步入式衣帽间，居住体验更优，适合改善型家庭。

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