内蒙古
大家好，我是楼市显微镜。
最近全网对于楼市走向的争论不休，有人认为现在各类稳楼市政策持续落地，很多城市房价即将触底反弹，趁着低价抓紧入手。而部分人认为住房已划为耐用消费品，房价普涨时代结束，没有流通性的房产只会持续贬值。
当下到底适不适合买房？市场现况如何呢？
但不少唐山粉丝私信问我，看着市面上越来越多低价二手房，心里蠢蠢欲动，想知道当下到底适不适合买房？市场现况如何呢？
据安居客统计数据显示，7月唐山全市二手房挂牌均价为7291元/㎡，环比小幅回落了0.8%，同比去年跌幅为4.48%。
新房7月公示均价为11366元/㎡，价格环比持平，同比微跌了0.85%，跌幅比二手房要小很多。
当然，单看房价的均价很多人会产生错觉，以为全城房价统一下跌。但真实市场并不是一刀切，如今唐山楼市最大特征就是K型两端走的市场分化特征，核心板块和远郊楼盘走势早已走向两条路。
比如路北区、高新区、路南主城区配套成熟，学区、商业、交通齐全，优质次新房韧性还是很强。尤其是凤凰新城、站西片区，品质小区挂牌价一直很稳，诚心出售的好房源，只要价格合理，成交速度并不慢。很多改善家庭认准主城，愿意为物业、地段、配套买单。
但是反观古冶、曹妃甸、部分县域这些远郊板块，房价早已跌到低位，就算不断降价接盘者依旧寥寥无几。不少小区挂牌几个月甚至一两年无人问津，最大难题不是降价，而是缺少购房者。二手房挂牌总量长期处于高位，去化周期漫长，供需失衡的局面短期很难扭转。
很多人疑惑，唐山新房价格为什么比二手房高出一大截
很多人疑惑，唐山新房价格为什么比二手房高出一大截？其实，这里面其实藏着不少门道。
新房因为定价有开发商成本、营销费用支撑，价格相对坚挺，但暗藏不少套路。部分远郊新盘看着单价不高，位置偏僻、配套兑现遥遥无期。
而二手房优势是所见即所得，小区环境、物业水平、周边配套全部现成，避开延期交付、规划落空的风险。
网上还有在流传唐山房价大跌，可以随便捡漏的说法，我劝大家还是理性看待市场为好。
所谓捡漏，捡的是优质房源，而不是为了低价而买劣质房产，不少人贪图远郊、老破小的低价入手，等到想要置换的时候才发现，根本很难转手，纸面降价背后是长期流通性缺失。
所以，结合当下唐山楼市市场行情，我给不同需求的唐山朋友几个建议
所以，结合当下唐山楼市市场行情，我给不同需求的唐山朋友几个建议。
如果你是刚需自住，结婚、孩子上学必须买房，不用无休止等待抄底。优先锁定路北、路南、高新区主城，优先选择房龄适中、物业靠谱的次新房。
根据预算量力而行，不要加过高杠杆，避开远郊大盘、无学区老旧小户型。买房核心满足居住需求，不要幻想短期大涨。
如果你是改善家庭想要买房做置换，那么建议你优先执行“卖一买一”，先把手里不好出手的劣质房产处理掉，再置换核心区域品质房源。如今楼市置换难度加大，尽量一步到位，减少频繁换房产生的税费与成本。
如果是纯粹想投资的朋友，我还是劝退你们，毕竟唐山人口增量有限，二手房库存压力巨大，普涨行情不复存在。想要依靠买房赚取差价，难度极高，租金回报率普遍偏低，很容易资金被套。
最后，我想说现在的唐山楼市，不存在闭眼买房稳赚的机会
最后，我想说现在的唐山楼市，不存在闭眼买房稳赚的机会。
楼市经历了大涨大跌之后，现在的买房逻辑彻底改变了，只要是想买房，那么离不开地段、物业、流通性，这三样缺一不可。
因为同样一座城市，有的房子抗跌保值，有的房子持续贬值，选对房源远比等待低价更加重要。建议打算近期看房的朋友，多对比多实地考察，不要被网络低价房源轻易吸引。
对此，你认为唐山房价算贵吗？你认为多少才合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！
数据来源：安居客平台统计数据。本文作者“楼市显微镜”原创，版权归本人所有！本作品仅在今日头条发布，不代表平台立场！
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