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中铁建花语璟云位于通州梨园，距 1 号线梨园站约 400 米，全社区仅 202 套、容积率 1.7 低密洋房，2025 年 8 月首开，项目整体备案均价 6.6 万元 /㎡，历史网签均价52212元，整体折扣率79%
户型分布与剩余房源
94㎡三居两卫是项目入门主力户型，定位刚需进阶、首改家庭
此户型全部都是边户，全盘合计52套。
分布楼栋：3# 东户、4# 西户、5# 东西边户、6# 东西边户、7# 东西边户，2# 楼栋无 94㎡户型。
一梯两户洋房、270° 转角飘窗、LDKB 一体化、三室两卫，赠送面积约 11.6㎡，实际得房率 91%；
2025年8月，项目首开时推出3-4-6-7号楼共计30套94平户型。
2026年3月，项目加推5号楼22套94平户型。
目前一共剩8套。
3号楼目前剩余2套，一套一层，一套四层。
4号楼目前剩余2套，一套二层，一套十层（顶层）
5号楼目前剩余2套，一套一层，一套四层。
6号楼目前剩余1套，在二层。
7号楼目前剩余1套，在一层。
价格方面：
94平三居，报价460-530万。
近期成交价格参考：
94平3居 1层成交单价4.6万
94平3居 3层成交单价4.9万
（新房为一房一价，历史成交只作为参考，需根据实际房源情况进行分析。）
竞品对比：
通州主城区纯改善小区主要是花语璟云和花溪云锦，目前花溪云锦已经基本清盘。其余新房，朝棠揽阅和云璟揽阅，玖树满和都以刚需为主，目前都接近清盘。
招商新拿下的6016地块预计会是新的改善供应补充。
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