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珠海全域开发提速,滨海板块抢占发展核心席位

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作为珠江口西岸的百岛滨海城市,珠海过去长期以香洲老城为绝对核心,城市资源高度集中于情侣路沿线。随着全域开发节奏全面提速,单中心发展模式被打破,海岸线不再只是城市观光风景,唐家湾、金湾航空新城、横琴、高栏港等一众滨海板块纷纷崛起,产业、交通、公共服务资源向海岸带大规模倾斜,滨海组团正式抢占城市发展的核心席位,多中心、组团式的滨海都市格局加速成型。



香洲老城区依旧承担全市综合服务大本营的职能,商业、教育、医疗配套成熟,人口集聚度高。但经过数十年开发,老城可连片大规模拓展的土地已经基本耗尽,城市建设全面转向存量更新。九洲湾、前山、南湾推进旧码头、旧厂区的城市更新改造,释放珍贵的滨海空间,重点做强文旅消费、总部商务。大量新增的科创、先进制造、增量居住需求,不再挤在老城内部,沿着东西两岸海岸线向外疏导,广阔的滨海地带,成为珠海未来城市扩张的主阵地。

北部唐家湾滨海科创海岸,是东岸滨海最重要增长极。坐拥山海相拥的岸线资源,片区以高新区为基础,聚焦集成电路、人工智能、海洋科创等硬核赛道,大批高新技术企业与科研平台落地生根。北围、后环连片开发,学校、医院、商业、滨海公园不断补齐,逐步摆脱过去“有产业少城市”的局面。随着深珠合作示范区持续推进,未来深珠通道打通之后,这里将成为珠海对接深圳科创资源的第一门户,承接深圳人才、技术与产业外溢,从传统产业园区向现代化滨海科创新城蜕变,撑起珠海东岸除老城之外的另一核心。



西岸金湾航空新城,是西部滨海的城市副中心。曾经在很多人的印象当中,金湾只有机场与航展,城市界面零散,和香洲主城受磨刀门水道阻隔,通勤成本居高不下。金海大桥通车彻底打通东西两岸壁垒,市级公共资源持续向西落地,图书馆、市民艺术中心、三甲医院、大型商业配套陆续建成。依托空港优势,航空航天、生物医药、新能源产业不断壮大,推行“横琴研发、金湾制造”的产业协作模式,产业与城市建设同步推进,不再是远郊工业园,而是功能完备的西部滨海综合新城,承载珠海大量新增人口与产业落地。

横琴粤澳深度合作区,立足珠澳合作的滨海前沿,承担对外开放、跨境科创、文旅商务的核心使命。依托横琴湾得天独厚的滨海区位,重点发展现代金融、中医药科创、文旅会展,持续承接澳门产业多元发展需求,政策红利不断释放,成为珠海面向粤港澳乃至全国的对外开放窗口。而高栏港临港滨海片区,则扛起珠海临港工业的大旗,港口码头、新材料、高端装备制造集群不断壮大,夯实全市工业底盘,和航空新城形成产业互补。



各大滨海板块之外,鹤洲新区作为预留战略空间,处于磨刀门水道关键节点,海陆交通汇聚,远景将承担区域性CBD职能;万山海岛片区挖掘海洋文旅资源,走特色化开发路线,完善海岛基础设施,发展海洋旅游与海洋科研,丰富珠海全域滨海发展的内涵。

当然滨海板块集体崛起,同样绕不开现实挑战。各个滨海组团被水系、山体隔开,组团之间跨度较大,跨片区通勤依旧依赖快速路网持续完善;部分片区尚处在建设培育周期,产业导入与人气集聚需要时间,不会短期直接成熟;部分滨海区域要严守海洋生态保护红线,开发强度受到约束;同时不同板块之间也存在分化,配套落地节奏快慢不一。想要把规划落到实处,就要持续补齐跨海跨江通道,推动“产城人”深度融合,避免单纯造城而缺少产业支撑。

珠海城市发展逻辑已经彻底改变,不再局限香洲老城一地。向北做强唐家湾科创海岸,向西做大金湾航空新城临港产业,向南做优横琴珠澳合作平台,陆海统筹推进全域开发。海岸线从城市风景,转变为产业落地、人口集聚的核心载体。

对于珠海而言,城市竞争的下半场,主战场就在连绵的海岸带上。老城负责提质更新,各大滨海板块承接增量,依托港珠澳大桥、深珠通道、空港海港多重优势,把漫长的滨海资源转化为实实在在的产业实力、城市能级,珠江口西岸这座百岛之城,正迎来滨海板块集体爆发的时代。

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