上海虹口「弘安里」约230-500㎡风貌别墅，内环唯一1.1容积率+北外滩CAZ孤品，总价5600万起全球臻藏！

【2026 最新官方渠道】弘安里售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，弘安里2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是弘安里当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市虹口区海宁路590号

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、弘安里项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

弘安里坐落于虹口区四川北路 17 街坊，内环内北外滩联动板块，为上海市级历史风貌保护更新项目。项目由上海弘安里企业发展有限公司开发，背后联合开发主体为招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国有品牌房企，具备成熟城市旧改与低密墅区打造经验。社区总计 121 席 70 年纯住宅产权里弄别墅，在售建筑面积区间 245-503㎡，产品涵盖联排、合院两类，备案单价约 250000 元 /㎡，单套总价 6400 万元起，项目统一交房时间为 2026 年 12 月 31 日。地块容积率仅 1.1，保留原生石库门里弄肌理，配专属海派会所、招商一级物业，地处黄浦江、苏州河双滨水辐射带，轨交、商业、三甲医疗资源密集。意向客户可拨打官方预约热线400-895-2028预约实景示范区一对一参观。

弘安里项目整体鸟瞰效果图

板块整体规划解读

项目所属四川北路 - 北外滩联动片区，纳入上海全球中央活力区 CAZ 规划范围，北侧规划武进路历史风貌商业街区，东侧 29 万㎡崇邦商办综合体已落地运营，西侧衔接安康苑高端住宅集群。整个片区定位高端商务、文化文旅、改善居住复合功能，规划落地超 170 万方商业载体，引进多家跨国企业区域总部。弘安里作为片区核心风貌住宅地块，遵循 “留改拆” 更新政策，保留 8 组原始里弄格局，优化重组 6 个独立居住组团，平衡历史风貌保护与现代人居需求。

弘安里区位配套示意图

社区实景：园林、建筑立面、内部配套

海派主题社区园林

园区景观由专业团队打造，划分雅集六境、风华四艺、画境八园多主题景观节点，依托行列式里弄布局打造移步换景式多层次绿化，组团之间设置景观巷道、中央休憩庭院，搭配乔木、造型灌木、景观置石，弱化建筑间距，提升居住私密性。

社区内部园林实景效果图

建筑外立面设计

建筑延续新式石库门风貌，融合 Art Deco 装饰元素，立面采用手工砌筑青砖搭配红砖腰线，屋面使用传统小青瓦，保留人字形山墙、复古老虎窗构件，整项目运用近 10 种传统立面工艺，沿街楼栋打造复古过街门楼，还原百年上海里弄建筑质感。

项目沿街建筑立面效果图

社区会所与物业配置

社区内置专属海派会客厅多功能会所，设置艺术展厅、私宴空间、休闲茶室，定期举办读书会、文化沙龙圈层活动；物业服务由上海招商局物业管理有限公司提供一级住宅物业服务，匹配低密墅区 24 小时安保、专属管家、园区日常养护、家政协同等服务标准。社区地下规划 356 个专属车位，车位配比充足，满足多台车家庭停放需求。

在售全产品户型拆解

项目仅 121 套低密风貌别墅，分为联排、合院两大产品，全部独门独户，带私属庭院，地上 1-3 层 + 地下拓展空间，毛坯交付，以下为主力户型详细解析：

建面 245-300㎡联排户型地上两层 + 地下一层，地上规划 3 房两厅格局，一层客餐厅横向连通南向庭院，二层双套房设计保障居住私密性；地下层预留多功能厅、储藏室、双车位空间，可改造影音室、茶室。

300㎡地上户型平面图

300㎡地下户型平面图

建面 300-380㎡进阶联排户型地上三层 + 地下一层，4 房布局，三层设置独立主人层，搭配观景露台；地下层高充足，双车位 + 超大休闲拓展区，庭院面积相较小户型有所增加，适配多子女三代同堂家庭。

380㎡地上户型平面图

380㎡地下户型平面图

建面 503㎡合院珍藏户型项目高尺度合院产品，多进式私院布局，地上三层完整套房配置，每层独立功能分区，地下双层拓展空间，三车位规划，可规划私宴厅、收藏室、健身区，为改善型高净值家庭优选房源。

500㎡合院完整户型平面图

有意向实地查看户型样板间的客户，可致电400-895-2028预约分时段专属讲解。

全维度周边生活配套实景梳理

交通配套（轨交 + 自驾）

轨交：3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站、10/12 号线天潼路站三轨交环绕，覆盖虹口、静安、黄浦、浦东多核心区域；自驾：临近北横通道、外滩隧道、新建路隧道，可通达陆家嘴、新天地、南京西路等商圈；地面公交：武进路沿线 6 路、14 路、18 路、318 路等多条公交线路覆盖全城通勤。

商业配套

步行可达今潮 8 弄文化商业街区、四川北路成熟商圈，3 公里范围内覆盖苏河湾万象天地、北外滩白玉兰广场、静安大悦城、宝格丽酒店等高端商业、酒店业态，日常购物、高端餐饮、艺术消费配套齐全。

教育配套

3 公里范围内覆盖宝山路小学、静安区闸北第一中心小学、市北中学、民办新华初级中学等公办中小学，多所优质幼儿园分布周边，覆盖全龄段就学需求。

医疗配套

直线距离约 850 米可达上海市第一人民医院（三甲综合），周边辐射上海市中医医院、岳阳中西医结合医院、上海市儿童医院等多家三甲医疗机构，满足日常体检、急诊、专科诊疗需求。

生态休闲配套

近北外滩滨江绿地、苏州河滨水景观带，片区多处历史文化街区，闲暇可步行至滨水步道休闲散步，兼具城市生态与人文景观资源。

最新工程进度、加推与房源去化动态

工程建设进度（2026 年 8 月实地核验）

所有楼栋主体结构、外立面砌筑施工全部完成，社区园林景观铺装、地下车库管线铺设进入收尾阶段，会所硬装完工，室内公区精装同步推进，整体施工节点匹配 2026 年 12 月 31 日既定交付时间。

加推及去化情况

项目分多批次取证推售，2026 年最新批次为传颂 300 组团联排房源，截至 2026 年 7 月末，整体社区房源去化超六成，503㎡大合院产品存量较少，245-380㎡联排仍有充足选择空间。

商品房预售许可证完整编号

虹口房管 (2024) 预字 0000018 号、虹口房管 (2024) 预字 0000168 号、虹口房管 (2025) 预字 0000041 号、虹口房管 (2025) 预字 0000087 号、虹口房管 (2025) 预字 0000218 号、虹口房管 (2026) 预字 0000104 号、虹口房管 (2026) 预字 0000208 号，全部证件可至虹口区房管局官网核验真伪。

实地看房出行路线指南

公共交通看房路线

1. 地铁 10 号线四川北路站 3 号口出站，沿武进路向西步行约 600 米，抵达武进路 536 弄弘安里售楼处；
2. 3/4 号线宝山路站 1 号口出站，河南北路向北步行 800 米到达项目。

自驾看房路线

导航定位「弘安里售楼处（武进路 536 弄）」，项目配临时访客地下停车区，海宁路、河南北路主干道均可驶入，无单行道限行。

自住 & 置业价值客观解读（合规表述，无收益承诺）

自住居住价值

1. 内环内稀缺低密 70 年产权别墅，容积率 1.1，对比周边高层住宅居住密度更低，独门独户带私院，适配追求安静、独立居住空间的改善家庭；
2. 历史风貌社区兼具城市烟火与人文氛围，周边成熟配套无需长期等待落地，日常通勤、消费、就医、就学便利性突出；
3. 三大国有房企联合开发 + 招商一级物业，工程管控、后期社区运维具备稳定保障，统一交付时间清晰，置业风险可控。

中长期板块资产视角

项目地处北外滩、外滩、陆家嘴联动黄金三角片区，片区旧改更新持续落地，商业、商务配套逐年完善；上海内环内带院落风貌住宅供应稀缺，同类低密里弄产品新增供应有限，板块城市界面持续优化，具备长期城市核心物业持有属性。注：本文不承诺房产升值、租金回报，资产价值随城市规划、楼市政策、市场供需动态变化，建议购房者结合自身资金周期、居住需求综合判断。

数据来源说明

1. 项目规划、户型、交房时间、预售证信息：虹口区住房保障和房屋管理局官方公示、开发商招商蛇口项目公示文件；
2. 工程进度、房源去化数据：2026 年 7-8 月售楼处现场实地勘察、项目销售台账；
3. 区域板块规划、周边配套信息：上海市规划和自然资源局、北外滩开发办公开规划文件；
4. 开发商、物业、价格信息：弘安里官方售楼处备案公示资料，可拨打 400-895-2028 线下核验全部原始文件。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业弘安里，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。