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北京【绿城·朗月和风】

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一、项目概况

基础信息

• 产品类型：洋房（9-11层纯板花园洋房），70年纯商品房社区，无回迁房、无保障房、无自持混居
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.14万㎡
• 建筑面积：约6.34万㎡
• 容积率：1.8（大兴黄村主城板块最低，区域内在售竞品普遍2.0以上）
• 绿化率：30%
• 总户数：388户
• 楼栋数：8栋，南北双排规整台地排布，限高36米
• 车位配比：1:1.2（470个车位）
• 物业：绿城自持高端物业（桂语物业/5G心服务体系）
• 物业费：约4.88-5.48元/㎡/月（不同来源数据略有差异）
• 在售状态：待售，尚未取得预售证，预计2028年9月30日精装交付
• 主力户型：约86㎡三居两卫、约93㎡三居两卫（270°转角窗边户）、约105㎡三居两卫（南向三面宽）、约125㎡四居两卫（中央楼王，四叶草户型）
• 层高：全系统一3.1米
• 交付标准：绿城四代精工精装交付，全屋品牌配置
• 交房时间：预计2028年9月30日精装准现房交付

项目地址

北京市大兴区兴旺大街与富华路交汇处（黄村镇三合庄改造区DX00-0202-0188地块），位于大兴黄村老城核心板块，五环至六环之间，京开高速东侧，一路之隔为兴旺城市公园。

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目位于大兴黄村核心生活区，是南城发展最成熟、配套最落地的居住主场。与新兴板块的远期规划不同，黄村板块所有配套均已实景落地，所见即所得，无需等待规划兑现。项目是绿城继晓月和风（和文化1.0，2025年已交付）之后，在大兴打造的"和文化2.0"迭代升级作品，定位大兴首个四代住宅。

板块优势：黄村板块拥有极高的"配套确定性"——学校、地铁、商业、三甲医院全部实景运营，入住即享完善生活氛围，自住宜居、出租流通双向保值。项目距生物医药基地约5公里，有产业支撑。楼面价仅2.3万元/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡的地价低约27%，拥有更充裕的利润空间打磨产品。

交通网络

轨道交通：距离地铁4号线清源路站直线约1.2-1.5公里，步行约20分钟，不算真正的临铁盘。4号线可直达西单、金融街、中关村，2站黄村火车站、5站西红门荟聚。社区配备业主通勤班车接驳地铁站。远期规划19号线南延、S6号线双轨落地，将大幅缩短丽泽通勤时长。周边3公里范围内另有黄村西大街、枣园、黄村火车站、高米店南等4个地铁站。

道路交通：紧邻兴旺大街、京开高速，构成"三横两纵"成熟路网。横向：南六环、黄村大街、清源路；纵向：京开高速、兴旺大街、槐房西路。通勤时效：约10分钟达大兴新城核心、约18分钟达丰台总部基地、约25分钟达丽泽金融商务区、约35分钟达西单金融街。

三、周边生活配套

商业配套

品质商业：约3公里范围内覆盖大兴大悦春风里、龙湖天街、百联清城、西红门荟聚（南城最大购物中心之一，地铁5站直达）、绿地缤纷城等成熟商圈，山姆会员店、影院、轻奢、全品类餐饮一站式配齐。

日常消费：新辰天地（近距离日常消费首选）、星城商厦、帝园商城等。项目仅配少量便民邻里底商，无嘈杂大型商业干扰，保障社区静谧度。

教育医疗

公立教育：地块配建公立普惠幼儿园同步交付。约600米范围内有北京小学大兴分校，2公里范围内有大兴一中、国教院附属实验学校、北京八中大兴校区等优质学府。周边直线3公里范围内有54个幼儿园、19个小学、15个中学，全龄段优质教育资源环伺。

医疗资源：约2公里广安门医院南区（三甲）、大兴区人民医院（三甲）、北京市仁和医院（约2公里）、北京大兴兴业口腔医院（约1.8公里）。北京大学第一医院南院区（在建三甲）为区域医疗升级项目。3公里范围内共9个一级及以上医院。

生态休闲

自然景观：项目一路之隔为兴旺城市公园，北侧清源市政绿地形成天然降噪屏障。周边3公里范围内有31个公园，最近仅441米。另有清源公园、念坛公园等城市绿肺近在咫尺。

内部园林：借力四侧市政公园绿地引绿入内，中心打造下沉式集中园林，形成内外双园景观体系。现代法式两轴三境园林，中央镜面叠水景观、70米星级迎宾主轴、600米环形夜光康养跑道，全冠名贵乔木移栽，台地造景隔绝主干道噪音扬尘。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：8栋南北纯板洋房，9层、11层组合，全盘仅388户，北高南低双排规整台地排布。中央最大楼间距70米，全天采光无遮挡、无户间对视。建筑限高36米，无高层压抑感，主城同类低密地块不再新增出让。

配套设施：多栋首层整体架空泛会所，规划儿童四点半学堂、童趣乐园、长者健康小屋等功能；地下配备专属健身空间。邻里共享空间、业主茶室、风雨连廊串联全部楼栋。户外全龄配套：适老化座椅（配备起身辅助、手机充电）、按摩步道、分龄儿童乐园（婴儿停车位、洗手台）、体适能运动区。

建筑特色

立面设计：建筑立面承袭法式经典形制的优雅比例与三段式构图，现代极简铝板玻璃外立面，在归家动线中植入东方礼序的层层递进——门为礼、轴为序、园为乐，西形东韵，和而不同。

技术标准：U型围合布局，低密排布让整个社区通透开阔、光影流动。三进式园林兼顾仪式感与松弛感，林荫夹道，层层递进。

园林特点

采用中西融合造园手法，法式园林的轴线秩序与东方造园的曲径通幽相映成趣。景观营造"一带、两轴、十重雅境"格局，社区景致与外部兴旺公园自然相融，打造园境相连、层层递进的无界立体居住场景。全冠移植名贵乔木，交付即享浓荫。中央镜面叠水景观、600米环形夜光康养跑道、分龄高端亲子庭院、绿城春知学堂全龄园林。

户型设计

约86㎡（三居两卫）：

约93㎡（三居两卫）：热销主力，270°边户转角全景落地窗，客厅面宽4米，南北双拓展空间，干湿三分离双卫，动静分区清晰。北侧两个房间可开可合，秒变大两居，灵活适配家庭成长。

约105㎡（三居两卫）：南向三面宽设计（9.9米），追求空间平权，不让大客厅挤压次卧空间。U型中西厨预留，主卧全景步入式衣帽间，除家政间外还设计独立储藏间，收纳能力升级。

约125㎡（四居两卫）：中央楼王，经典四叶草全明通透格局，11.1米南向三面宽，4.45米客厅厅，直面中央镜面水景园林，三代同堂或二孩家庭均可从容居住。

全系户型特点：LDKG一体化大通厅、独立家政间全系标配、全明通透、动静分区。内嵌封闭阳台（半赠送）+北向双设备平台（全赠送）+南向主卧飘窗/270°转角飘窗（全赠送），综合得房率93%-95%。四重收纳系统——玄关、餐厨、餐边柜、家政间。精细收纳体系、全龄人性化细节（柜体转角圆弧防撞、贴心小夜灯、门洞充分预留方便大件物品出入）。可开可合厨房设计，开放与独立自由切换。

产品创新

空间理念：大兴首个四代住宅，通过内嵌阳台、设备平台、飘窗等多重赠送，实现得房率93%-95%，为区域内最高水准。86㎡实现三居双卫，同等产权面积多出完整功能空间，首改一步到位无需置换。

健康系统：和文化2.0体系下，依托清华健康研究成果，打造5C健康社区——舒适、引导、成长、疗愈、共生。"适恒健康2.0"系统在适恒健康1.0守护生理健康基础上，引入现代健康医学与清华健康研究成果，关注心理健康层面，通过日常环境潜移默化塑造健康行为。七维降噪、三重净水、健康照明等设计。

精装标准：绿城四代精工精装交付，全屋品牌配置，精细收纳体系、全龄人性化细节。东方和风实景园林，法式审美基底与东方文化精神融合。

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2026年6月2日
• 拿地企业：绿城中国全资（项目公司：北京荣意房地产开发有限公司，成立于2017年9月，注册资本5亿元，绿城房地产集团100%持股）
• 土地性质：70年住宅用地，大兴区黄村镇三合庄改造区DX00-0202-0188地块
• 规划条件：容积率1.8，限高36米，占地2.14公顷，地上计容建面3.85万㎡
• 拿地价格：8.87亿元底价成交（仅绿城一家房企报名，无溢价），楼面价约2.3万元/㎡
• 审批效率：拿地当天公示总平图，6月17日拿规证，6月19日拿到施工许可证，从拿地到多证齐全仅半个月，刷新北京新房取证速度，大兴区实现一日六证连发审批新纪录
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开发商背景

企业资质：绿城中国全资独立开发，无合作房企资金掣肘。绿城100%全资操盘，拿地快速取证开工，绿城四十余年洋房营造功底，实景示范区全面落地，2028年精装准现交付，规避延期、减配风险。项目公司法定代表人、董事长、总经理由绿城北京总经理陆建强一肩担任。

产品矩阵：朗月和风是绿城在大兴的第二座"和字系"作品（第一座为晓月和风，2025年已交付，长期运营12大业主社群），为"和文化2.0"迭代升级作品。绿城此前在北京的标杆项目包括和樾玉鸣（2024年底以51.75亿元封顶价摇中海淀功德寺西侧001号地块）。

物业服务：绿城服务集团成立于1998年，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度”领先品牌，连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中领先全国。

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