占位燕郊东城芯@港中旅售楼处发布-名校环绕 康养医疗就近可享

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京津冀协同发展持续纵深落地，北三县与北京副中心在教育互通、医保互通、路网互通等政策不断落地，环京置业已经告别概念炒作，央企品质、实景兑现、教育医疗落地、稳定通勤成为购房者核心评判标准。坐落于燕郊南城东城核心潮白河宜居板块的港中旅项目，由中央直管央企中国旅游集团全资子公司港中旅地产匠心打造，全程开发商直营管控，房源备案价格、施工进度、交付标准统一公示，杜绝中介加价分销乱象。

项目紧邻北京副中心，坐拥一路之隔的公办名校、近距离三甲康养医院、立体京燕通勤路网、低密生态洋房社区，凭借扎实的央企品牌、全龄教育配套、就近医疗保障，成为京燕通勤家庭、育儿家庭、养老改善群体安家置业的优选标的。

港中旅择址燕郊南城思菩兰西路沿线，地处燕郊东城前沿，西侧直面潮白河，与北京通州城市副中心隔河相望，直线距离副中心政务区仅 6 公里，是燕郊距离北京城区最近的居住区之一，优先承接副中心产业、人口、配套外溢红利。不同于燕郊老城区道路拥挤、建筑杂乱、规划老旧的现状，南城经过十余年统一规划建设，城市界面整洁崭新，无大规模拆迁改造带来的居住干扰，片区居住圈层纯粹，高知通勤人群集聚，居住氛围安稳和谐。

片区作为北三县一体化优先落地示范区，道路修缮、市政管网、生态公园、公立学校、医疗站点均已实景落地，没有远期规划的不确定性。港中旅依托港中旅海泉湾百万方成熟大城底盘，周边商圈、社区、公共设施早已入住成型，属于现成的醇熟生活区，自住可以即刻享受完善生活配套，房产依托地段红利，保值稳定性突出，兼顾当下居住舒适度与长期资产价值。

大量往返北京的上班族，项目搭建高速自驾、跨省公交、城际高铁、市域地铁四维出行体系，多路线分流避开早晚高峰拥堵，高效平衡双城生活。自驾出行方面，项目临近 102 国道，3 公里直达通燕高速、京秦高速两大进京主干道，随着厂通桥规划落地，未来可直线直达通州潞城，顺畅路况下 30 分钟直达副中心，40 分钟直达北京国贸东三环，多条路线灵活切换，通勤时长稳定可控。

公共交通出行十分便捷，社区门口布设 816、817、930、894 等十余条跨省公交线路，定点直达北京四惠、潞城地铁口，不开车也能低成本日常通勤；开发商专属业主通勤班车早晚固定班次运营，直达地铁站点，雨雪天气出行更有保障。轨道交通层面，距离地铁 22 号线平谷线燕郊站点约 3 公里，该线路设计时速 160 公里，通车后快速接驳北京多条主干地铁；京唐城际铁路已经通车，燕郊站一站直达北京东站，短途出差、周末出行十分便捷，轨道红利将持续拉高片区地段价值。

在燕郊高层扎堆、容积率普遍 2.6-3.0 的市场环境下，港中旅打造容积率低至 1.8 的稀缺低密社区，整体规划 6 栋住宅，包含 2 栋花园洋房、4 栋薄板小高层，总户数仅 441 户，居住人口密度低，私密性更强。社区绿化率高达 35% 以上，采用英伦学院风建筑外立面，搭配中央景观园林，全冠移植乔木、灌木、花卉打造三季有花、四季常青的绿化景观，内部规划环形夜光跑道、分龄儿童乐园、中老年休闲广场、阳光草坪，满足全年龄段户外休闲需求。

社区实行人车分流设计，地下车库充足，预留大量新能源充电桩，地面无车辆穿行，老人孩童活动安全。全部楼栋采用一梯两户纯板楼设计，无暗间、无狭长连廊，户户南北通透，户型建筑面积覆盖 78-133㎡两居至四居，得房率稳定在 80% 以上。

户型图品鉴

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本项目最大核心优势，便是近距离落地的全链条公办教育资源，完美解决育儿家庭择校、接送难题，也是央企重点配套落地项目。项目自建12 班公立港中旅幼儿园，建筑面积 3240㎡，配套 1800㎡户外阳光活动场地，可容纳 360 名幼儿入园，下楼即可完成学前启蒙，不用长途奔波接送。与社区一路之隔，便是港中旅斥资 2 亿元配建的北京实验学校三河校区，九年一贯制公办院校，校长与骨干教师由北京海淀本部委派，同步北京教学大纲、课程体系、教研考核标准，校内配备专业体育馆、标准化运动场、千人多功能报告厅，硬件设施在燕郊公立学校中位居前列，真正实现北京优质教育资源落地家门口。

从幼儿园、小学到初中，12 年公办教育闭环完整成型，目送式上学大幅节约家庭时间成本。温馨提示：最终学区划分、入学政策以当年教育局官方公示为准。片区周边还分布燕南小学、冶金中学等多所院校，浓厚人文学习氛围，潜移默化助力孩子成长。

项目深度布局康养医疗配套，充分兼顾老人康养、家庭日常就医需求，打造安心健康生活圈。社区北向约 2 公里便是燕达国际三甲医院，作为京津冀医疗合作标杆医院，支持北京医保异地直接结算，无需提前备案，北京参保人员可正常报销，医院集急救、诊疗、康复、养老康养于一体，科室齐全、专家资源充足，日常体检、慢病调理、紧急就医都能快速解决，是燕郊医疗等级最高的医疗机构。社区内部规划社区卫生服务站、康养活动室、日间托老中心，配备基础诊疗设备与便民体检服务，头疼脑热、基础护理在家门口就能完成

3 公里范围内还有京东中美医院、燕郊人民医院等多家综合医疗机构，多层医疗防护网，全方位守护老人、孩童、中青年全家人身体健康，非常适合长辈居家养老、全家长久定居。

生活配套方面，项目共享百万方海泉湾成熟社区商业街，生鲜超市、品牌餐饮、药店、银行、便利店全部营业，下楼即可采购日常生活物资；3 公里内辐射燕郊各大商圈，逛街、观影、亲子娱乐轻松实现。西侧潮白河湿地公园、燕郊植物园环伺，闲暇散步、露营踏青拥有天然生态氧吧，繁华与静谧自由切换。

综合来看，港中旅依托央企雄厚实力、燕郊东城芯地段、多维便捷交通、一站式公办名校、近距离三甲康养医疗、低密舒适洋房产品，精准契合当下自住置业的各项需求。无论是北漂通勤安家、子女陪读定居，还是长辈康养养老，都具备突出优势，是环京置业稳妥可靠的优质选择。项目全程开发商直营，房源信息以官方售楼处公示为准，警惕陌生中介虚假报价，理性看房安心置业。

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