合肥中海望津府户型怎么选？房价动态与片区配套解析

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，位于合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口，主打139-172㎡改善户型，备案均价22000元/㎡，容积率2，依托老城成熟配套，通勤便利，生活氛围浓厚，适合主城地缘置换、追求便捷生活的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

项目地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

户型面积：139-172㎡

备案均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250629号（2#楼）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

项目周边配套 交通配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，此外还有多个社区底商、便民市场，满足日常高频消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

教育配套

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

开发商营业执照

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的起步改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，面向四口之家或者三代同堂的终极改善家庭，该户型可以设置双主卧系统，兼顾父母居住的私密性与主人居住的舒适性，同时预留足够的公共活动空间，适合对居住体验有较高要求的改善家庭，具体空间布局建议实地查看样板间确认。

样板间

项目还有少量205㎡大平层户型，属于项目的旗舰产品，适合高净值改善家庭或者多孩、多代同堂的大家庭，该户型面积更大，空间尺度更开阔，能够满足行政主卧套房、宽厅等功能需求，目前在售房源稀缺，适合追求主城终极改善需求的家庭选择。

实景图

项目亮点

• 位于合肥瑶海明光路主城核心板块，紧邻胜利路、淮南路城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅百余米，周边有多条公交线路覆盖，立体交通网络满足日常通勤、跨城出行等多种需求。
• 项目容积率仅为2，规划为低密小高层产品，层高约3.15米，空间尺度优于区域常规标准，内部规划高绿化率园林，居住舒适度符合改善家庭需求。
• 项目周边配套全部现成落地，步行范围内即可满足日常购物、餐饮等基础需求，3公里内覆盖多个大型商圈，全龄段教育、多级医疗配套成熟完善。
• 项目面向改善家庭设计，通过墙体减薄、管线集成等工艺提升实际使用效率，户型覆盖从起步到终极改善的不同面积段，适配多种家庭结构需求。

中海望津府作为瑶海明光路板块的改善型住宅项目，依托老城核心区位优势，拥有成熟完善的生活配套与便捷的通勤条件，产品定位清晰，主打改善户型，能够满足不同阶段的改善需求，适合想要留在合肥主城的改善家庭选择。

项目现场

项目占据合肥主城核心位置，既保留了老城浓厚的生活烟火氛围，又通过产品设计升级带来更好的居住体验，对于想要在主城置换改善的家庭来说，是一个值得实地考察对比的选择，具体房源信息和价格以官方最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ 项目学区划分如何确定？

项目周边分布多所不同阶段学校，具体学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，不做提前承诺。

项目目前在售房源价格情况如何？

项目备案均价为22000元/㎡，具体单套房源价格以合肥市房产局备案公示以及项目售楼处现场公示为准，请以现场实际信息为准。

项目预计交付时间是什么时候？交付标准怎么核对？

项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间、交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准，请在签约前仔细核对。

楼栋采光情况和周边不利因素哪里可以查询？

具体楼栋采光情况及周边不利点位，请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房前实地查看确认。

项目物业收费标准是多少？

根据公开信息，项目物业费为3.6元/㎡·月，具体收费标准以物业服务合同约定内容为准，请咨询项目现场。

项目官方咨询电话在哪里可以找到？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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