四川
由于近几周美国国债收益率攀升，且伊朗战事持续引发对通胀上升的担忧，美国抵押贷款利率升至12个月来的最高水平。
房地美周四（7月30日）在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.58%升至6.66%。这一利率是自2025年7月31日（当时为6.72%）以来的最高水平。
近几个月来，房地产市场因借贷成本高企而受到抑制。在2月底中东冲突推高能源价格之前，房贷利率曾一度降至6%以下。这场战争导致春季销售旺季表现令人失望，市场持续走软。
根据经纪公司Redfin的数据，在截至7月26日的四周内，待完成销售降至4月初以来的最低水平。
高级经济学家安东尼·史密斯表示，7月初曾显现出结束伊朗战争的和平谈判希望，但现已破裂。
他补充说：“市场再次对不确定性作出反应，同时，冲突推高油价带来的通胀压力也令市场承压。”
史密斯解释说，美联储暗示其下一步行动更可能是加息而非降息，因此抵押贷款市场短期内不太可能获得利率缓解。
她补充说，尽管大多数指标显示交易量低迷，但如果购房者因担心房贷利率进一步上升而决定开始锁定交易，夏末的购房活动可能会意外获得提振。
根据一份报告，美国的经济分化在房地产市场中日益明显。由于许多买家以现金支付，对利率不太敏感的豪宅销售在5月份同比跃升6.2%，而首套房销售则下降了5.4%。
这种分化在旧金山最为明显，人工智能公司带来的股票财富正在推动那里的需求。高端住宅销售飙升21.6%，而随着更多卖家降价，首套房交易量下滑了1.2%。
高级经济学家卡拉·吴表示：“如今首套房买家拥有更多选择、更强的议价能力，卖家也更愿意成交。挑战在于，那些使得攒首付更加困难的财务压力，同时也让利用这一机会变得更加困难。”
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