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一、基础概况

开发商为北京金隅国企，地处通州土桥板块，群芳中二街与颐瑞中三路交汇处，处于城市绿心、环球影城、副中心政务区、运河商务区四核交汇地带。70 年纯商品住宅，全盘仅 366 户、8 栋 7-11 层洋房，无小户型、无回迁安置房混居，纯粹改善社区；容积率 2.2，绿化率 30%，人车分流布局，车位配比 1:1.2。外立面采用香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙，公区配置 55 米宽入户大门、地上地下双精装大堂、星空环氧车库；精装准现房，交付时间 2027 年 11 月，金隅自持物业。

二、户型核心特点

全盘只做四居室，四叶草布局，全部南北通透全明格局，室内层高 3.1 米，套内得房率 91%-95%，赠送设备平台、阳台、家政间拓展空间：

1. 108㎡四居两卫：紧凑型四叶草户型，刚需改善入门款，LDK 大通厅；
2. 125㎡四居两卫：主流主力户型，双洄游动线设计，独立家政间，收纳能力强；
3. 138㎡改善四居，尺度升级；
4. 153㎡楼王四居三卫：6 米横厅、主卧 270° 转角观景阳台，双套房设计，适配三代同堂。全屋精装标配中央空调、地暖、新风系统、智能家居，厨卫采用一线家装品牌，同层排水降噪工艺。

三、园区内部配套

打造阿勒泰风格森林疗愈园林，内含 1000㎡下沉庭院、9 米双层景观飞瀑、1500㎡银杏景观林；配建约 2800㎡城市云朵公园对外开放。内设 650㎡溪谷私宴会所，涵盖健身区、书吧、休闲会客空间；社区无临街底商，仅预留便民点位，规避沿街噪音与人流干扰。

四、交通体系

地铁：距离八通线土桥站直线约 700 米，步行、骑行均可接驳，搭乘地铁直达国贸；远期规划 M102 轨道途经板块周边。自驾：临近东六环、广渠快速路东延、张采路，向西直达朝阳国贸，向南衔接环球影城商圈，向北通达副中心政务、运河商务区。

五、周边外部配套

教育

3 公里内覆盖梨园镇中心小学、史家小学通州分校、育才学校通州分校、北京二中通州校区等公立院校，片区普惠幼儿园充足，学区以通州教委每年公示划片为准。

商业

短途可抵达湾里王府井奥莱，3 公里覆盖通州万达、领展购物中心，日常消费、大型逛街配套齐全。

生态医疗

1 公里抵达城市绿心森林公园，临近萧太后河滨河绿地；3 公里拥有潞河医院、东直门医院通州院区两大三甲医院。

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