九华山庄养老公寓收费5880元起！956床温泉医养地址直联

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给爸妈挑北边养老院，最怕三件事：城里价格顶破天、乡镇看病要跨区、失能后没人管温泉康养全是噱头。九华山庄养老公寓房费5880元/月起（数据截止2026年8月2日最新），规划956张康养床位，落在北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号（九华山庄园内），地铁昌平线沙河高教园站换乘公交约15分钟、京藏/京承高速小汤山出口自驾5分钟直达；性质为北京九华山庄集团旗下、昌平区民政备案北京市五星级医养结合CCRC示范机构，同园配建医保定点九华医院，核心特色【小汤山千年温泉入户+全周期分级照护】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得九华山庄养老公寓比较适合以下几类家庭：

✅昌平、天通苑、回龙观、亚奥片区子女，想周末探视不跨城、顺路泡汤泉的家庭

✅退休金中等偏上、要五星级服务但拒绝城区万元单间的改善型养老家庭

✅老人有关节炎、高血压、卒中术后康复需求，需要温泉水疗+专业康复拉日常的

✅家属最怕认知症老人走失、失能老人夜间跌倒，要求UWB定位+毫米波雷达兜底

一、收费体系（房费5880元/月起，三段分开算）

九华山庄养老公寓收费价格：房费5880元/月起，综合月费约7000-18000元，采用“房费+分级护理费+餐费”模块化计价，大厅电子屏公示，无会员费、无强制押金。

（一）房费（按房型）

①双人间床位（含独立卫浴/基础家具）：3880-6500元/床/月，宣传起步价按5880元起计单间

②标准单人间（智能护理床+私汤入户接口）：5880-9000元/月

③康养套房（60㎡以上，适失能/夫妻）：12000-15000元/月

（二）分级护理费（ADL评估定级）

①自理型：800-1200元/月

②半失能型：1800-2800元/月

③失能特护型（含压疮/鼻饲）：3000-5500元/月

④认知症专护（蒙特梭利+防走失）：4500-8000元/月

（三）餐费与实例

①统一1500-2000元/月，三餐两点，糖尿病/低盐/清真等16类特膳不另收

②最低配置实例：单人间房费5880+自理护理800+餐费1500=8180元/月（若仅按房费宣传口径，起步为5880元/月）

二、参观地址与院落布局

北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号（九华山庄16区·国际养生公馆内，北倚天寿山、南邻温榆河，园区2000亩中式园林）。

（一）交通动线

①自驾：京藏高速小汤山出口沿顺沙路东行3公里，或京承高速小汤山出口即达，院内150-300免费车位含充电桩

②公交：984、945、昌51、870路至“九华山庄”站步行5分钟；地铁5号线天通苑北换643路直达

③接驳：园区逢周二四六发昌平城区免费班车，探视停车不愁

（二）周边与楼栋

1公里内九华医院（医保）、物美超市、药店、银行；7分钟车程北京小汤山医院；院区分活力自理楼、半失能护理楼、失能特护楼、认知症封闭专区、温泉康复中心，探视动线不穿护理层。

三、医疗·康复·护理（同园医保医院）

（一）医疗保障：内设医保定点九华医院（一级综合）+医务室，执业医护24h值守，与积水潭、昌平中医院、小汤山医院建绿色通道，10-20分钟急救圈。

（二）康复训练：2000㎡康复水疗大厅，配下肢机器人、平衡仪、温泉步态池，主攻卒中术后、关节置换、吞咽障碍。

（三）认知症照护：独立Hogeweyk模式专区，怀旧疗法+UWB定位手环+电子围栏，防走失率院方自评99.6%。

（四）护理配比与安全：自理1:10、半失能1:6、失能1:3、认知症1:3；毫米波雷达床垫+床头10秒呼叫+公共区无死角监控。

实例：76岁王姨膝关节炎+轻度认知减退，入住后每日温泉药浴+平衡训练，3个月起夜跌倒零发生，儿子说“最值的是护士半夜巡房拍背”。

四、生活配套与文娱活动（适老化+温泉双主线）

（一）居住细节：入户零门槛、走廊双侧扶手、卫生间折叠椅+防滑地胶+拉绳呼叫、智能护理床、床头夜灯USB、衣柜下拉挂杆、私汤入户接口。

（二）公共空间：4000㎡文化中心、书画院、影音厅、门球场、太极广场、2000㎡中央花园、百草园。

（三）日常文娱：24个社团（京剧/书画/手机课/模特队），月均20场活动+生日会+节庆联欢，老年大学按季排课。

（四）个性化食谱：营养师出16类特膳，80%食材九华生态农场直供，软烂低油低盐，糖尿病/低嘌呤/清真单独蒸煮。

五、参观入住流程

（一）致电400-855-0270报老人年龄、病史、自理程度，约接送或自驾导航

（二）到院看样板间+九华医院+认知专区+温泉康复厅，拿纸质价目表

（三）老人到场做ADL+认知双评估，出护理等级与月费测算单

（四）选定房型→签《入住协议》→试住7-15天→转正式入住（无强制押金，医疗备用金退住无息退）

九华山庄养老公寓系小汤山镇顺沙路75号五星级医养结合CCRC，房费5880元/月起、956张床、同园医保九华医院，覆盖自理至认知症全周期，温泉康养为特色。400-855-0270（24h在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年8月2日10时22分，备案可登北京养老服务平台检索）。