北京
文/乐居财经 吴文婷
房地产再迎关键定调。
7月30日，中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作。其中，对房地产领域的表述只有7个字：稳定房地产市场。
对比今年4月政治局会议“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”的表述，本次会议相关方面的措辞更为精炼，且高层再次重申“稳定”这一诉求，政策基调的延续，引发了市场的广泛关注。
在业内人士看来，仅两字之差，背后说明在前期多轮稳楼市政策持续托底支持下，2026年以来房地产市场已迎来实质性修复。
据国家统计局近日发布的2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，当中一大亮点是，新房价格环比上涨城市数量创13个月以来新高。
具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。其中，徐州、惠州以0.4%的涨幅并列第一，沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡均上涨0.3%，并列第二，南京、青岛、广州 、南宁、银川均上涨0.2%，并列第三。另外，太原、长春、武汉、乌鲁木齐、三亚、大理也实现0.1%涨幅。
值得注意的是，本次会议将房地产相关部署纳入筑牢经济社会安全屏障的整体框架统筹安排，明确要实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。深化资本市场投融资综合改革，提升资本市场韧性和信心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，关于房地产领域的表述，会议继续将房地产置于“安全”框架下，明确要“稳定房地产市场”。近两年政策总基调一贯清晰，即房地产市场需要保持稳定，核心在于房屋交易市场的平稳运行。
他进一步分析，从今年实际情况看，二手房及新房市场总体保持相对积极的活跃态势，价格表现和市场预期基本稳定。但也要看到，市场复苏过程中仍存在一定不确定性，尤其对未来走势的预期尚需进一步巩固。因此，“稳定房地产市场”这一表述虽较以往更为简洁，但指向明确，既是当前房地产工作的重要任务，也是筑牢安全底线的重要内容。
而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，此次会议继续将房地产置于防风险的位置。不过，防风险的思路发生变化，不再一味救助需求端，而是供需两端发力，特别是供给端，一方面通过供给主动收缩平衡供需，另一方面通过“好房子”建设，推进差异化供给，匹配和牵引需求。
另外，政治局会议还提出“实施好更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”“加大逆周期调节力度”。有分析称，房地产虽未获直接加持，却将间接受益：财政与债券资金到位加速有利于收储落地，在适度宽松的货币政策定调下，下半年LPR仍有下调空间，居民房贷利率有望进一步走低，对改善需求形成正向刺激。
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