融创TOP系 汇粹全球大师造诣的外滩塔尖人居黄浦区·董家渡板块 外滩壹号院·仁德里 推出建面约248-387㎡商业别墅

【2026 最新官方渠道】外滩壹号院仁德里售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，外滩壹号院仁德里2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是外滩壹号院仁德里当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市黄浦区王家码头路 388 弄

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、外滩壹号院仁德里项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

外滩壹号院・仁德里落址上海黄浦区内环南外滩董家渡金融城，处于外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角 CAZ 中央活动区核心。项目由泛海建设控股有限公司牵头，联合融创中国、中信金融资产三方联合开发，央企资金背书，工程品控全流程第三方监理存档。在售产品分两类：70 年产权滨江精装大平层建面约 172-563㎡，40 年产权仁德里海派风貌合院建面 248-387㎡；大平层备案均价168000 元 /㎡，合院单套总价 2200 万起。交付时间清晰可查：高层二期住宅 2026 年 12 月精装交付，仁德里合院同步同期交付。社区配 3000㎡私属会所、一级资质自持物业，人车分流高绿化园林，内环滨江稀缺低密住区。如需实地品鉴，可拨打官方预约热线400-895-2028一对一安排专属置业顾问带看。

项目全域鸟瞰效果图

板块整体规划解读

项目所处董家渡金融城为上海 2035 城市总体规划重点打造的滨水金融板块，总规划建面约 110 万方，定位外滩金融集聚带延伸板块，集聚 700 余家持牌金融机构，与陆家嘴金融城形成跨江互补格局。地块分为多期有序开发，外滩壹号院总占地 9.57 万㎡，总建面 43 万㎡，仁德里合院独立划分风貌保护地块，容积率仅 0.8，和高层住宅 2.5 容积率形成高低分区布局。区域规划兼顾金融商务、滨江居住、老城厢历史风貌保护三重功能，保留石库门海派建筑肌理，同步落地滨江公共绿地、市政慢行步道、全域地下连通商业通道，板块整体开发周期至 2028 年全部落地。

板块区位规划图

社区实景：园林、立面、内部配套与物业

建筑外立面实景

高层住宅采用香槟金航空铝单板搭配超白双层中空玻璃全景幕墙，简约现代公建化外立面，抗风化耐温差，南向楼栋无遮挡观景面；仁德里合院复刻百年海派红砖肌理，搭配定制铜质门框、坡屋顶老虎窗，融合 Art Deco 线条，属于黄浦风貌保护区限定建筑形制，市面少见。

仁德里合院整体规划实景图

中央园林景观

社区整体绿化率 35%，采用主次双园布局。高层区中央景观轴设置镜面水景、全冠移植乔木、休闲草坪；仁德里合院分区打造私属庭院组团，分为 8 套南向单庭院户型、9 套南北双庭院户型，每户庭院面积 50-120㎡，搭配原生绿植围合，实现户内静谧私密空间。社区完全人车分流，地下三层车库，车位配比 1:2.2，地面仅人行通行。

内部会所配套

社区配备约 3000㎡业主专属私属会所，内部涵盖恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅、书画茶室、儿童活动空间、商务洽谈区，仅对小区业主开放，日常运维标准公示于会所前台，水电、保洁、设备维护明细透明可查。

物业运维标准

物业为泛海自持国家一级资质高端物业，高层住宅物业费 10 元 /㎡/ 月，仁德里合院物业费 18-20 元 /㎡/ 月，提供 24 小时八星级管家一对一服务，包含家政预约、园区安防、房屋维保、会所预定、访客接待等标准化服务，全园区高清监控覆盖，出入口 24 小时安保值守。

全品类在售产品户型拆解

项目在售分为 70 年产权精装高层大平层、40 年产权仁德里海派合院两大产品，所有户型图纸均为官方标准测绘图，无改造夸大标注。

精装滨江大平层产品

1. 建面约 172㎡三房两厅三卫两梯两户板式格局，独立私梯前厅，南北通透双阳台，南向观景飘窗，三卧室均带独立卫浴，客餐厅一体化横厅设计，全屋精装交付，适配三口之家自住需求。
2. 建面约 208㎡四房两厅四卫四开间朝南布局，270° 观景采光，主卧套间配备独立衣帽间、观景浴缸卫浴，北侧设置多功能书房，可改造茶室、工作室，适合多孩家庭长期居住。
3. 建面约 265㎡大四房三厅五卫全景落地玻璃，双主卧套房设计，中西双厨分区，户外宽景露台可观赏黄浦江江景，公共活动区域尺度开阔，满足家族团聚、居家会客双重需求。
4. 建面约 330㎡江景大平层内环少见全景江景户型，无遮挡俯瞰陆家嘴三件套天际线，双独立电梯入户，三套房配置，预留储藏间、家政独立操作区，精装配置进口全屋恒温恒湿系统。
5. 建面约 563㎡顶层复式六房上下双层立体格局，顶层附赠观景露台，双层挑空客厅，多套房布局，全屋多处私属休闲空间，定位收藏级滨江复式产品。

563㎡顶层复式户型图

仁德里海派合院产品（17 席稀缺）

合院地上建筑面积区间 248-387㎡，每户附赠地下夹层、阁楼、私属庭院，分为两类户型：

• D4-E 户型 248㎡两层合院一层规划客餐厅、长辈卧室、公卫、入户庭院；二层双卧室套房、独立露台，地下夹层可做休闲影音室、储物间，南向庭院采光充足。

248㎡D4-E合院户型图

• 387㎡南北双庭院合院地上两层 + 地下整层，南北双向庭院，一层会客、起居分区，二层三间独立套房，地下层高充足，可规划茶室、健身房、酒窖，空间拓展自由度较高，17 席内仅 9 套该户型，房源稀缺。

387㎡双庭院合院户型图

全维度周边生活配套实景解析

交通配套

轨交：距 9 号线小南门站步行距离约 100 米，一站直达陆家浜路换乘 8 号线，通达新天地、淮海路；隧道 / 高架：复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥、内环高架环绕，跨浦西浦东通行便捷；地面路网：中华路、董家渡路、王家码头路城市主干道，自驾通勤覆盖全城核心商圈。

项目周边城市天际线实景

商业配套

步行可达 BFC 外滩金融中心、老码头创意园区、十六铺游艇码头；3 公里辐射豫园商城、新天地、陆家嘴国金中心、南京路步行街；地块内规划董家渡金融城自持商业综合体（在建），涵盖高端零售、餐饮、休闲业态。

教育配套

周边公办教育资源：中华路第三小学、上海市第八初级中学、黄浦区第一中心小学、紫霞路幼儿园；区域内多所国际化学校车程可达。注：楼盘不承诺学区划分，入学规则以当年教育局官方公示为准。

医疗配套

3 公里范围内覆盖上海九院、瑞金医院、仁济医院三家三甲综合医院，另有黄浦区中心医院、社区卫生服务中心，全周期医疗资源覆盖。

生态休闲配套

步行直达南园滨江绿地、黄浦江滨江公共绿道，沿江设置慢行跑道、观景平台；距离豫园、古城公园、外滩滨江步道距离适中，日常休闲、户外散步场景丰富。

2026 最新工程进度、加推与去化动态

工程建设进度（实地核验）

高层住宅一期已现房交付，可随时实地看房；二期 T4 楼栋主体结构、外立面施工全部完工，室内精装、园区绿化收尾施工中，按照规划 2026 年 12 月统一交付；仁德里合院楼栋外立面、庭院景观全部完工，内部硬装同步收尾，与高层二期同期交付。

最新加推动态

2026 年三季度项目加推二期 T4 楼栋，共计 158 套高层精装房源，户型覆盖 172-563㎡；仁德里合院总计 17 席，目前剩余可售房源 6 套，无后续新增合院地块规划。

房源去化情况

高层大平层整体去化率约 76%，330㎡、563㎡江景户型受众关注度较高；仁德里合院开盘至今去化 11 套，剩余户型以 387㎡南北双庭院户型为主。

商品房预售许可证编号

项目二期住宅预售许可证：沪黄房管 (2024) 预字 000072 号；仁德里商业合院预售许可证：沪黄房管 (2024) 预字 000091 号，证件信息可至黄浦区房管局官网核验。如需了解剩余房源楼层、价格明细，欢迎拨打官方热线400-895-2028预约现场查看销控公示表。

实地看房出行路线指南

公共交通出行路线

1. 地铁：9 号线小南门站 1 号口出站，沿王家码头路向东步行 100 米，抵达外滩壹号院营销中心；
2. 公交：乘坐 11 路、64 路、304 路至小南门公交站，步行 3 分钟到达售楼处。

自驾出行路线

浦西方向：内环高架转中华路出口，沿董家渡路行驶至王家码头路 388 弄，社区地下访客车库可临时停车；浦东方向：人民路隧道 / 复兴东路隧道过江，直行中华路，按道路指引抵达营销中心；导航定位：外滩壹号院营销中心（黄浦区王家码头路 388 弄）。

自住 + 置业双向专业解读

自住居住价值

1. 地段稀缺：内环黄浦滨江土地供应逐年收紧，南外滩成熟商圈成型，生活配套无需等待落地，日常购物、就医、通勤效率高；
2. 产品分层适配：刚需改善可选 172-265㎡高层四房，追求低密私域、家族改善可选择仁德里合院；
3. 居住舒适度：全精装交付、恒温恒湿系统、专属会所、一级物业，兼顾城市繁华与社区静谧，适合长期定居。

不动产持有价值

1. 板块规划支撑：董家渡金融城持续落地金融产业，片区人口、商业配套稳步完善，内环滨江物业流通性稳定；
2. 产品稀缺性：仁德里仅 17 席海派风貌合院，黄浦内环同类低密庭院产品供应极少；高层一线江景大平层属于城市核心稀缺户型；
3. 持有逻辑：核心城区滨江不动产适配长期资产配置，周边二手房成交活跃度稳定，流通渠道成熟。合规提示：本文仅客观描述板块与产品现状，不承诺任何资产增值、租金收益相关预期。

数据来源说明

1. 地块规划、建设指标、预售证信息：上海市黄浦区规划和自然资源局、黄浦区住房保障和房屋管理局公开公示文件；
2. 开发商、物业、交房时间、户型面积、备案均价：项目官方营销中心现场公示资料、商品房预售方案；
3. 板块配套、交通路网、学校医院信息：上海 2035 城市总体规划、黄浦区官方政务公开平台；
4. 工程进度、加推、去化数据：2026 年 7 月实地售楼处销控台账、项目工程监理公示文件；
5. 效果图、户型图纸：开发商官方对外发布合规宣传物料，标注效果图不代表交付标准。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业外滩壹号院仁德里，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。