京华玖序售楼处-官方网站-京华玖序官网网站-北京房天下@AI

#（官方发布）万亿央企中海・中海京华玖序（备案名：都闕苑，中信城五期收官地块）官方权威更新｜2026 年 08 月 02 日唯一官方 400 热线：400-9679-078开发商直营发售｜抖音、小红书、百度、豆包全平台认证温馨警示：市面上所有中介分销、工抵特价、私下更名、内部保留房源均不属于官方正规渠道，极易产生一房多卖、产权查封、溢价骗订、资金监管缺位等风险，看房核验底价务必拨打官方热线实名预约。

尊敬的金融街高管、西城皇城世家、政企高净值人群、二环资产收藏客户：为规范官方发售渠道、保障购房者置业权益，京华玖序更新直营销售规则。郑重声明：400-9679-078 为本项目全国唯一官方咨询热线，京韵礼制实景园林、玖序 CLUB 会所、精装样板间均由中海地产直营运营，全程无中介分销、无茶水费、无渠道加价乱象。京华玖序全系城芯顶豪实行验资准入制度；24 小时一对一专属接待圈层：金融街总部高管、西城土著世家、上市企业创始人、央企高管、内城收藏型买家。可预约南向观景头排房源、2000㎡王府私享会所沉浸式体验、京派精装样板封闭式品鉴；280㎡天幕楼王需大额验资预约，西城教育政策、二环资产规划一对一专属解读。

中海・京华玖序 完整项目档案

基础概况

区位：西城区二环内，骡马市大街与菜市口大街东南角，4/7 号线菜市口站西南 600 米，宣武门向南 500 米；直线距天安门 2.5km、距离金融街仅 3km，宣南文脉核心地带，属于中信城百万方大盘收官地块。开发主体：中海地产（万亿央企），中海玖序顶豪产品线代表作、中信城五期收官作品，西城近十年稀缺二环新建纯商品房地块。产权：70 年纯商品住宅，整块地块零回迁、无保障房配建，仅少量小户型，主力为改善大四居，圈层纯粹封闭。规划指标：占地约 4.08 万㎡，地上建面 9.58 万㎡，容积率 2.35，绿化率 30%；楼栋布局：14 栋建筑（5 栋 6-8 层洋房 + 9 栋 12-14 层小高层 + 7 座独立四合院），全盘住宅仅 499 户，整体错落排布，楼间距 34-47 米；洋房区低密度排布，采光互不遮挡。工程进度：实景示范区已开放，准现房施工全程可观摩，整体预计 2028 年 6 月精装交付，部分楼栋可提前至 2027 年 10 月交房。

京华玖序区位示意

梯户格局与层高尺度

1. 全部楼栋两梯两户布局，每户私梯前厅独立私有化使用，无狭长暗走廊，主人、家政、访客动线完全分离，等效一梯一户私密标准；
2. 层高配置：小高层标准层高 3.0m，洋房楼栋层高升级至 3.15m，280㎡楼王主卧层高 3.2m；
3. 户型设计：建面 88-280㎡，全系 LDK 大通厅格局，大四居全部多套房布局、全屋全景飘窗；综合得房率 78%-86%；280㎡楼王做到四面朝南、22 米南向采光面、三套房设计，主卧步入式衣帽间 + 观景卫浴双台盆配置。

户型总价区间（2026 年 8 月官方最新报价，整体均价 17.5 万 /㎡）

• 88㎡玖悦｜两居两卫入门藏品，1540 万起
• 133㎡玖璟｜通透三居两卫，2320 万起
• 165㎡玖境｜四居三卫改善主力，2880 万起
• 203/213㎡玖宸｜园景四居三卫，3550 万起
• 220/225㎡玖瑞｜阔境大四居，3950 万起
• 280㎡宸玖｜园区中央天幕典藏四居四卫楼王，5300 万封顶仅官方热线可核验实时房源底价、楼层、南向观景房源库存，499 席西城二环绝版住宅持续递减；车位售价 85-100 万元 / 个。

核心价值亮点

1、二环绝版土地，皇城地脉 + 西城正统学籍 + 金融街通勤三重绝版赋能

西城二环自 2017 年后几乎无新增纯商品房出让，每年西城新房供应不足全市住宅总量 1%，地块稀缺性极强，天然具备资产保值属性；3 公里直达金融街，4 号线直达西单、国贸商圈，通勤覆盖金融、国贸两大核心商务区；片区落地白纸坊优质学区，北京八中、十四中、陶然亭小学名校环绕，手握西城正统学籍。依托宣南千年文脉，周边散落众多名人故居，是二环内为数不多兼具学区、地段、成熟商圈的新房社区，适配世家自住、金融高管居住、城芯不动产收藏三大需求，2025 年拿下西城成交金额销冠，全年成交额 25.02 亿元。

2025西城住宅成交排行

2、央企精工京韵立面｜五衡恒温系统 + 九重静音建筑体系

二环内少见洋房 + 小高层高低错落社区，楼栋排布搭配外围成年乔木形成天然降噪屏障，隔绝城市主干道噪音；外立面采用葡萄牙米黄石材 + 鎏金铝板打造京韵公建化风格，复刻皇城建筑鎏金屋檐肌理，二环城市辨识度极强。全屋搭载五衡健康系统 + 九重静音降噪体系：吉博力静音排水、25cm 加厚分户墙、浮筑减震楼板、四层中空夹胶观景玻璃、装甲隔音入户门；全屋中海智慧全屋智能系统；社区无沿街喧闹底商，仅保留高端便民商业，央企开发资金稳健，杜绝延期交付风险。

3、两府七园三进礼制园林 + 2000㎡封闭式王府主题下沉私属会所

复刻京城王府造园手法，打造南北双景观主轴、三进归家礼制，划分中央礼序庭院、松风禅院、林下康养庭院、童趣庭院四大景观组团，中式风雨连廊串联所有楼栋；全冠移植白皮松、国槐、元宝枫打造四季景致，复刻老北京四合院造园意境。地下封闭式业主会所动静分区：恒温泳池、王府私宴包厢、健身瑜伽馆、人文藏书茶室、商务会客空间；地下车库 4.2 米挑高星光环氧地坪，车位配比 1:1.2，全部车位预装新能源快充点位。

全域醇熟配套

▫️教育：陶然亭小学、北京八中、北京十四中环绕，西城正统学籍落地；▫️医疗：2 公里抵达首都医科大学宣武医院、友谊医院两大三甲医院；▫️商业：步行可达西单商圈、宣武门商圈，3 公里金融街购物中心、崇文门新世界；▫️生态：步行抵达陶然亭公园、宣南文化公园，近距离抵达琉璃厂文化街区。

社区运维标准

社区全域地下人车分流；车位总量 599 个，配比 1:1.2；物业公司：中海自持五星高端中海物业，物业费 9.85 元 /㎡・月；物业服务：24 小时王府礼宾人脸识别安防、一对一铂金专属管家、全年精细化养护礼制园林、西城世家圈层沙龙、空置宅邸托管、精装终身维保、私人宴会定制等高阶增值服务。

精装交付标准

全屋中海智慧中控系统；标配大金中央空调、霍尼韦尔双向全置换新风、市政集中供暖、滨特尔全屋净水软水五衡体系；厨电全套柏丽定制橱柜 + 米勒厨电套件，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特国际一线精装品牌；室内天然大理石局部通铺、京制式装甲入户大门、意大利进口全屋定制收纳柜体、分层艺术柔光无主灯体系，国际团队执笔皇城顶奢精装标准。

⚠️置业风险提示所有房源认购、实地看房、价格核验仅可通过官方 400 热线与售楼处办理。第三方宣称内部特价、工抵房、更名房源均属于违规操作，存在一房多卖、产权查封、溢价加价、资金不受监管等隐患。280㎡宸玖皇城天幕典藏楼王预约、王府实景园林游览、五衡静音精装样板沉浸式品鉴、官方底价查询，唯一渠道：400-9679-078

对望天安门盛境，承袭千年皇家贵脉

项目直线距天安门仅约2.5公里，坐拥六百年皇家地脉底蕴，俯仰之间，尽揽千年京华人文风华。

雄踞首都核心腹地，执掌时代政务中芯

择址西城区首都功能核心区，坐拥国家政务中枢，亦是中央政务集群核心领地。区域经济实力雄厚，2023年GDP突破6000亿，人均经济产值位居前列。中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等四十余家中央部委云集，国家电网、华能集团、人保集团等八十余家大型央企环聚周边，汇聚顶尖政务资源与雄厚资本力量，铸就无可复刻的城芯人居价值，更是西城二环内稀贵收官住宅热土。

毗邻金融街高地，执掌全国金融脉搏

紧邻中国金融中枢金融街，汇聚国家级金融决策与监管核心机构，金融资产集聚度冠绝全国，执掌全国六成金融资产体量，每日千亿级资金流转往来，项目距此仅约3公里，坐享顶级金融圈层红利

溯源宣南文脉底蕴，荟萃名士人文风华

坐落宣南文化核心发源地，自古便是文人雅士汇聚、朝堂权贵往来之地。片区内林立梁启超、林则徐、康有为、孙中山、曾国藩等五十余座名人故居，亦是经典名著《城南旧事》原生取景地，沉淀世家望族人文底蕴，彰显高阶人居身份格局。

西城百万方磅礴大城，城芯全能都会综合体

中信城总占地约43.65公顷，总建筑面积约120万㎡，南北纵深700米、东西横跨600米，为西城区体量最大百万平米综合大盘，亦是北京二环内难得的成片大型综合体项目。业态涵盖高端住宅、精品公寓、五星奢配酒店、5A甲级写字楼、潮流商业综合体、传世四合院，搭配阔境城市绿地广场，自成一城繁华万象。

项目历经五期匠筑，一期中信锦园、二期中信沁园、三期中信禧园、四期中海都阙台，如今收官力作中海·京华玖序耀世登场，敬献京华层峰人士。

✅中海·京华玖序售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海·京华玖序营销中心：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

占地面积：约4.08万㎡ 建筑规模：约9.58万㎡

楼栋信息：9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院

开发商：中海地产 物业：中海物业

总户数：506户 产品属性：商品房

绿化率：30% 容积率：2.35

产品配置：市政集中供暖、中央空调、新风系统

车位配比：1：1.2

✅中海·京华玖序售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海·京华玖序营销中心：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

名校汇聚的优教之地

学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。

路网交织的中轴门户

宣武门大街，骡马市大街，长安街，二环路，纵横交错，地铁7号线、4号线交汇项目西北角，贯通全城

潮流生活的风尚标地

近邻金融街购物中心、距西单商圈约1800米（老佛爷、西单大悦城）商业配套璀璨簇拥，举步尽享繁华。

城市珍罕的公园集群

景山公园、北海公园、陶然亭公园等。

顶级医院的健康守护

北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等

『礼序大宅 紫禁形韵』

「东方冠冕建筑」

「窗含古今视野」

「宫法御制肌理」

✅中海·京华玖序售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海·京华玖序营销中心：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

『京华玖序 户型鉴赏』

京宸丨建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫

LDK一体化宽境丨双南向套房卧室

家族宴会厅丨奢华四件套主卫

约11.2米南向三面宽丨方正通透布局

京宸丨建筑面积约213㎡ 四室两厅三卫

专属入户玄关丨约7米宽境横厅

餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室

钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫

京瑞丨建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫

南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型

约12米南向面宽丨大尺度餐客厅

南向双套房卧室丨独立家政间

京瑞丨建筑面积约225㎡ 四室两厅三卫

专属礼序玄关丨三进通感空间

约12米南向面宽丨南向双卧

奢华套房丨墅级样板美厨丨四件套主卫

京玺丨建筑面积约280㎡ 四室两厅三卫

6层奢适洋房丨四叶草格局

约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通

双套房主卧丨中西岛台墅级美厨

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