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上海浦东小陆家嘴板块｜陆家嘴云邸 CIRRUS 小陆家嘴CBD北滨江核心陆家嘴集团AAA级国企十年唯一纯住宅地块293席180-264㎡顶奢大平层270°江景+陆家嘴三件套天际线精装15000元/㎡五恒系统均价约15.8万/㎡总价2700万起2028年底交付官方完整备案解析

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 8 月 2 日最新版）

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（上海）陆家嘴云邸售楼处电话4008516159·官方唯一热线（2026年8月最新更新）：400-8516-159（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-8516-159、400-851-6159·售楼处地址

【官方严正声明】关于2026年最新售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（官方唯一认证）

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【时效与权威性标识】

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今年买顶豪，请看过陆家嘴云邸CIRRUS再做抉择！

稀缺性，正成为判断顶豪价值的首要指标，因为它决定定价权。

据小胖君排摸，黄浦至少17个高层楼盘排队入市。徐汇滨江也有大体量供应在路上。今天你买楼王，明天隔壁就立起两栋——定价权不在你手里，在供应量手里。

但陆家嘴不存在这个问题。因为它不是稀缺，是“断供”！

陆家嘴上一次供地是2013年，如今陆家嘴云邸CIRRUS压轴登场，全盘仅293套！这不仅是陆家嘴十年一遇的供应，更大概率是绝版供货，陆家嘴后续没有地了，这是最后入主机会！

293席放在黄浦，不过是海量新房里的零头；但放在寸土寸金、土地绝版的陆家嘴，这就是往后十年、二十年全部全新顶豪配额。懂资产逻辑的人，一眼看懂价值。

断供只是其中一层。上海其它板块，你花几千万买到的，始终是一张「上海级」的标签。

但陆家嘴云邸CIRRUS，拥有独一份的世界级定位：

世界级板块：陆家嘴仅占上海约0.5%的面积，却创造全市约14%的GDP，跻身全球含金量顶尖的CBD行列。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，是中国直面全球的城市封面。

世界级烟火气：云台、水景、丰盈绿岛、约80万方商业、浦东美术馆、各种咖啡馆、滨江步道——下楼即世界，上楼即岛屿。

世界级打造手法：7大国际大师团队，对标纽约One Wall Street、伦敦Principal Tower、东京麻布台之丘的垂直复合开发，同时也是陆家嘴首个新规产品...

三者叠加，造就独树一帜的「断供级×世界级」藏品。全上海仅此一处，往后再无复刻可能！

项目实景示范区和样板间预计8月3日开放。全上海最后一个进入陆家嘴新盘的机会，倒计时开始。

对标世界顶豪打造手法

营造高含金量24小时生活烟火

全上海顶豪，都在追求繁华与静谧共存，却始终没有板块真正落地。

强如陆家嘴，过去30年也只有紧绷的商务，欠缺松弛。如今板块迎来划时代转向：

小陆家嘴更新规划草案发布，陆家嘴迎来从单一CBD向CAZ中央活力区的跃升，官方定调小陆家嘴推进「商务+生态+居住+文化+社交」全方位更新，第一次系统性补绿意、补生活、补温度、补人居短板。

而陆家嘴云邸CIRRUS，正是小陆家嘴城市更新布局里的关键一环。项目体量约38万方，肩负区域迭代升级的核心使命。

也正此，项目对标全球顶豪打造手法，采用TOD垂直复合开发理念，将天际线办公、绿洲社交街区、云中岛屿、文化场馆与奢艺云邸有机叠合，打造一座丰盈绿岛，向上静谧，向下烟火，为陆家嘴注入前所未有的柔软底色。

纵观世界级CBD，最终都会指向同一个核心命题：城市极核，如何平衡极致繁华与纯粹静谧。

东京麻布台之丘便是最好佐证，项目单价高达30万+/㎡，制胜关键正是核心地段搭配全能复合综合体规划。

如今这套打造标准，首次落地小陆家嘴，并带来五大首创产品革新：

这对于陆家嘴的生活方式是颠覆性的：

1、百米半径里，效率与松弛一键切换

项目依托完整立体动线，串联轨交、约16万方甲级办公、2万方绿洲商业与居住组团，百米半径内覆盖全维生活需求。

地下商业街直连轨交，出站无缝归家，全年无惧风雨日晒；下楼即达融于城市天际线的办公集群，高效商务无需奔波。

约2万方绿洲社交商业将由晶耀前滩团队打造松弛街巷氛围，工作与休闲节奏自由转换。

同时社区规划两条归家路径：南向穿行绿意街巷，拥抱城市烟火；北向专属落客通道，直达私密住区。

向上是私密的居住，向下是繁华的烟火，真正做到繁华、静谧一键切换。

2、立体云台，填补金融城松弛留白

长久以来陆家嘴遍布摩天楼宇，极度缺少能够静心放空、容纳家庭日常的柔软空间。

创新云台体系，将自然绿意层层向上抬升：

地面打造曲线交织的超级绿核枢纽，融合绿植与开放式社交场景；漂浮云台延伸空中景致，繁茂绿植悬浮于建筑上空。

云台之上约770㎡静谧水境，平时下班、午后都能过来静静待一会。

同时规划云上童梦堡垒和冥想花园，孩子在云端自在玩耍，抬眼就是陆家嘴三件套。

这样兼具水景、空中花园、儿童游乐的立体休闲空间，整个陆家嘴仅此一处。弥补陆家嘴数十年来缺少松弛宜居氛围的遗憾，一座立体云台，把金融城缺失的烟火休闲感全部补齐。

不止于此。项目以云台、丘峦、庭园、光影四重景致，构筑了陆家嘴第一个绿意包裹的垂直生态住区。创新下沉式花园院落商业，把立体绿植融入地下空间。

3、打造24H世界级生活圈

以往陆家嘴，白天只有商务，入夜只剩楼宇。

而项目将整片城市人文资源收纳入步行圈：项目自带文化场馆，联动浦东美术馆、融书房、艺术展、定期读书会、深耕十年的陆家嘴咖啡文化节，旁人专程驱车打卡，你散步即可抵达。

IFC等国际重奢商业，在此举步即达；滨江漫步道近在咫尺，晨间慢跑、静赏落日，几步路便能实现。

全上海仅此一处，把顶级商务、国际重奢、人文艺术、滨江生态、立体自然、纯粹居住，全部压缩在生活半径内，真正的楼下便是世界级24小时高级烟火。

别处顶豪，你奔波奔赴城市资源；陆家嘴云邸CIRRUS，整座城市顶级资源，俯身即是你的日常。

陆家嘴首个新规住宅

产品力全方位碾压

产品维度，我想和大家先说一下“代际差”。

黄浦、徐滨新房——你好，隔壁也不差，产品力拉不开身位，定价权自然被稀释。

而陆家嘴现有住宅，房龄普遍二十年以上。户型、立面、公区全是上个时代的产物。

陆家嘴云邸CIRRUS作为板块首个新规产品，产品代际碾压，定价权从一开始就握在手里。

这份领先是全方位的，从建筑审美、地标外立面、入户归家仪式感、双会所配套到迭代升级的王牌户型，领先不止一个时代。

1、超7家国际设计天团联袂。这不是做项目，是做陆家嘴的新封面

从大师阵容，就能看出陆家嘴集团对这块绝版土地的决心——

GP建筑设计事务所，芝加哥壹号大厦的缔造者，执笔建筑设计；SWA，全球顶级景观事务所，操刀立体生态体系；室内则由LSD Interior Design、CCD、Chris Shao、无间等业界翘楚联手。

这批团队单拎任何一个出来，都是顶豪项目的招牌。全部集结在一个项目上——陆家嘴从来没这么干过，以后也不会再有土地值得这么干。

2、地标立面，重新定义陆家嘴的观景方式

过去陆家嘴的豪宅，看三件套的方式只有一种：站在阳台上，抬头望。

项目打破了这个范式。

暖色调基底，搭配银灰色金属条与云台同色古铜铝板，温润中自带贵气。建筑边角引入柔和圆角——在陆家嘴成片锋利、冰冷的超高层之间，它是唯一会「呼吸」的一个。

真正杀招是270°转角环幕——不是一扇窗瞰景，是三面都看得到。以前只有300㎡以上大户型才有的视野，项目基本做成了标配。

3、约8米挑高大堂

陆家嘴传统豪宅大堂普遍6-8米，项目直接拉到顶，入门的瞬间，身份就定了。

4、双会所配置，私密与排场兼顾

私宴厅、棋牌室、红酒雪茄室、麻将室——为你省掉出门社交的时间。商务宴请，楼下就能办；圈层社交，出电梯就是。

且小区只有293户，户均会所、景观占有高；享受的服务也更高效。

5、纯大户型规划，圈层纯粹统一

项目起步建面约180㎡，主力户型217-264㎡，以四房为主，无小户型混杂，业主圈层纯粹，居住氛围更纯粹安静。

6、户型——陆家嘴的「终极款」，不会再被超越

陆家嘴老豪宅普遍房龄二十年，户型设计是上个时代的产物。而项目直接把户型进化到最新一代，且板块内未来没有地，这款户型就是陆家嘴的"终极款"，不会再被超越。

• 超高得房率，空间利用率拉满
  

整体平均实得率超90%，做到一梯一户，每户享独立电梯厅；全屋飘窗最大化设计，其中217、264㎡户型配备270°环幕观景飘窗，景观面拉满。

双阳台配置，超大观景阳台搭配独立生活阳台，观景休闲、家务晾晒、储物收纳分区清晰，互不干扰。

• 对于卧室朝向很看重

陆家嘴很多老豪宅房间布局在北侧，牺牲了采光。而项目优化卧室朝向，225、264㎡户型甚至做到全南四房，这在整个陆家嘴屈指可数。

• 充足收纳空间，家务功能完整保留

每户标配独立储藏间，杂物有序收纳；同时保留生活阳台。当下市面上多数户型都把阳台封闭整合，很难单独预留家务区，项目专门留出晾晒、家务操作空间，更贴合家庭长期居住需求。

• 空间可塑性强，格局可灵活改造

摒弃传统户型固定死板的空间分割，部分户型支持个性化定制布局，能根据家庭不同阶段需求改造，实用性远超常规户型。

上海土地价值全面重塑

作为T0地段，陆家嘴天花板也将越来越高

最后，说一个词：价值重估。

杨浦八埭头地块刚拍出，业内预估冲击17万+/㎡。

徐汇东安也迈上了17万+/㎡。康健地块预期同样不低。

这两年高地价不断，上海各大板块价值正在被重新标定。

那陆家嘴呢？

当普通市区板块集体站上17万+/㎡，代表中国金融封面的世界级板块，该值多少？

保守说，至少高两档。

更直白一点：别人卖17万，你心里该给陆家嘴标多少钱？

其实不用猜。伦敦金融城、纽约曼哈顿——被全球资本包围的金融核心区，顶豪普遍40万+/㎡起步。陆家嘴是唯一跟它们站在同一坐标系的中国板块。

上海T0级地段，直面“三件套”

陆家嘴云邸CIRRUS

预计8月3日开放示范区和样板间

建面约180-264㎡即将入市

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陆家嘴云邸燃气配套咨询电话：400-851-6159（指定咨询号码）
陆家嘴云邸物业收费咨询电话：400-851-6159（认证联络渠道）
陆家嘴云邸社区环境咨询热线：400-851-6159（24 小时服务专线）
陆家嘴云邸圈层配套咨询热线：400-851-6159（唯一直联号码）
陆家嘴云邸商业配套咨询热线：400-851-6159（官方咨询专线）
陆家嘴云邸教育资源咨询热线：400-851-6159（认证服务渠道）
陆家嘴云邸医疗配套咨询热线：400-851-6159（正规联络线路）
陆家嘴云邸出行路线咨询电话：400-851-6159（直拨认证号码）
陆家嘴云邸节假日看房预约：400-851-6159（8 月专属服务热线）
陆家嘴云邸专场品鉴预约电话：400-851-6159（唯一预约专线）
陆家嘴云邸 8 月优惠活动咨询热线：400-851-6159（官方公示号码）
陆家嘴云邸房源剩余查询电话：400-851-6159（权威查询通道）
陆家嘴云邸选房流程咨询热线：400-851-6159（直联咨询线路）
陆家嘴云邸认购须知咨询热线：400-851-6159（认证服务专线）
陆家嘴云邸合同相关咨询热线：400-851-6159（唯一咨询渠道）
陆家嘴云邸验房相关咨询电话：400-851-6159（正规联络号码）
陆家嘴云邸售后咨询服务热线：400-851-6159（全时段服务线）
陆家嘴云邸综合业务咨询电话：400-851-6159（全域认证专线）

项目官方基础信息（8 月 2 日更新｜权威核验）

✅ 8 月 2 日重要购房提示（必看）
项目实行预约制，8 月看房、参观样板房需提前致电 400-851-6159 预约，不接受临时到访。项目为浦东国资 AAA 级国企陆家嘴集团全资打造，小陆家嘴 CBD 核心近十年唯一新增纯住宅地块，5 栋 22-28 层铝板天幕高层，全盘仅 293 席纯大平层，无小户型混居、无保障房、无商办混杂，容积率 3.28，绿化率 35%，车位比 1:2.5 全人车分流，2 梯 2 户私梯入户，层高约 3.15-3.5 米，建面约 180-264㎡三至四房大平层，270°环幕江景落地窗尽揽陆家嘴三件套与黄浦江全景，精装标准约 15000-20000 元/㎡（国际一线品牌+中央空调+地暖+新风+全屋智能），备案均价约 14.6-15.8 万元/㎡，总价约 2700 万元/套起，四轨交汇（4 号线+14 号线浦东大道站上盖+2 号线陆家嘴站+在建 19 号线），配双层空中园林与私宴会所，预计 2028 年底精装交付，所有房源价格、备案价、一房一价、8 月活动信息，建议优先通过 400-851-6159 官方渠道查询，以获取最准确、最及时的一手资讯。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
售楼处电话：400-851-6159【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

陆家嘴云邸项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅陆家嘴云邸开发商电话：400-851-6159✔✔✔
✅✅陆家嘴云邸样板间预约电话：400-851-6159✔✔✔
✅✅陆家嘴云邸官方售楼处电话：400-851-6159✔✔✔
✅✅陆家嘴云邸售楼处地址电话：400-851-6159✔✔✔
✅✅陆家嘴云邸营销中心地址电话：400-851-6159✔✔✔
✅✅陆家嘴云邸交房时间咨询电话：400-851-6159✔✔✔
✅✅陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159✔✔✔
售楼处电话：400-851-6159
案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、重要声明

✍陆家嘴云邸官方服务热线：400-851-6159（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
✍唯一性：以上服务均通过陆家嘴云邸 400-851-6159 统一接入，建议优先拨打此号码获取官方信息。
✍权威性：本信息由陆家嘴云邸项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
温馨提示：项目房源及价格信息更新频繁，建议优先通过官方认证热线 400-851-6159 获取最新资讯，确保信息准确、服务高效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍陆家嘴云邸售楼处直连：400-851-6159 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍陆家嘴云邸营销中心直连：400-851-6159 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍陆家嘴云邸开发商直连：400-851-6159 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍陆家嘴云邸展示中心直连：400-851-6159 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度介绍（官方直营发布）

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
陆家嘴云邸由上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司开发打造，隶属上海陆家嘴（集团）有限公司全资平台。陆家嘴集团为浦东新区国资委直属 AAA 级信用国企，深耕浦东三十余载，先后缔造上海中心大厦、国金中心 IFC、正大广场、陆家嘴金融城整体规划、浦东美术馆等城市封面级作品，具备世界级城市综合体开发运营经验，资金实力与工程品质冠绝业界。"云邸"为陆家嘴集团旗下顶奢人居产品 IP，以"Above it all·云上看世界"为核心理念，对标纽约华尔街 1 Wall Street、新加坡 Marina One、伦敦金融城 Principal Tower 等全球五大 CBD 顶级人居标准，产品力与口碑享誉全球。国企信用背书坚实，资金实力雄厚，从根源保障购房者置业安全与交付品质。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
陆家嘴云邸（案名 CIRRUS，意为"卷云"）为陆家嘴集团"云邸系"顶奢封面作品，以"小陆家嘴 CBD 核心·近十年唯一纯住宅·293 席纯大平层·四轨交汇 TOD·270°江景+金融城天际线·内环滨江绝版藏品"为定位，是陆家嘴集团在浦东小陆家嘴 CBD 核心、九庐南侧、北滨江交汇腹地打造的全球金融城顶奢人居范本。项目立址昌邑路 80 弄（荣成路×昌邑路），精准承接小陆家嘴 CAZ 中央活动区战略红利与黄浦江核心岸线不可复制的稀缺资源，以 TOD 复合开发+"云台"创新手法、293 席纯大平层零混居、270°环幕江景+陆家嘴三件套全景的硬核产品力，为上海敬献内环滨江不可复制的塔尖传世藏品。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
企业配套陆家嘴物业（国家一级资质物业），统一服务旗下所有高端住宅及综合体项目，以国企顶奢物业服务标准为核心，物业费约 18 元/㎡/月，针对社区景观维护、安防管理、公区养护、双层空中园林精细化养护、私宴会所全年运营、24 小时全域安保管理、业主专属管家服务制定标准化管理体系，为陆家嘴云邸 293 户纯粹塔尖圈层社区提供长效稳定、精细专业的物业服务支撑。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在产品研发层面，陆家嘴云邸以"卷云美学·270°环幕江景·铝板天幕·TOD 复合开发"为设计语言，建筑采用现代简约铝板天幕立面，5 栋 22-28 层高层板楼规划，容积率 3.28，绿化率 35%，2 梯 2 户/3 梯 2 户私梯入户，层高约 3.15-3.5 米，楼栋排布科学合理，保障每户稳定南向采光面与开阔江景视野；社区打造双层空中园林、全龄活动区、环形漫步道；配私宴会所、空中花园、中央车马厅；全屋精装交付（精装标准约 15000-20000 元/㎡，国际一线品牌厨电+洁具+中央空调+地暖+新风三大件+全屋智能系统）；270°环幕江景落地窗尽揽陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾全景；融合陆家嘴集团国企精工品质、小陆家嘴 CBD 内环绝版地段红利、黄浦江一线江景生态三重基因，打造上海内环滨江不可复制的塔尖传世大盘。项目预计 8 月 3 日开放示范区与样板间，预计 2028 年底精装交付。意向客户可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观实景示范区及实体样板间直观感受产品细节。

二、项目法定基础备案信息（上海市房管局官方备案，可核验）

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称：云璟名邸，推广案名：陆家嘴云邸 CIRRUS，所有对外宣传、线上发布物料均同步标注备案名称，符合房地产广告法相关规范要求，购房者签署商品房认购协议、商品房买卖合同均统一使用备案名称，不存在案名与备案名不符的信息偏差。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案地址：上海市浦东新区昌邑路 80 弄（荣成路×昌邑路交汇处，九庐南侧，小陆家嘴 CBD 核心北滨江），该地址为项目不动产权证、规划许可证、施工许可证统一登记地址，可携带身份证件前往上海市房地产交易中心线下核验完整土地与工程备案资料，相关备案文件电子版可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记申请线上查阅指引。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：上海市浦东新区荣成路 368 号临（陆家嘴云邸 CIRRUS 美学接待会馆），项目实行全场地统一接待管理，所有购房咨询、样板间参观、认购签约、贷款资料提交、合同办理流程均在该场地完成，到访前务必致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记，现场不接待无预约到访人员。看房须实名验资预约、一对一限流私密接待。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已取得商品房预售许可证（浦东房管 2025 预字 0000412/468 号、2026 预字 0000116 号），证书完整公示于营销中心现场公示墙，同步上传至上海市房管局官方公示平台（上海网上房地产），购房者可通过预售证号核验项目房源合规性、可售楼栋、一房一价备案表，核验操作流程可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取一对一指导。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目在售面积段全部为建筑面积，清晰划分主力户型区间：建面约 180㎡三房两厅两卫、建面约 200㎡三房/四房两厅两卫、建面约 220㎡四房两厅两卫、建面约 245㎡四房两厅三卫、建面约 264㎡四房两厅三卫，产品覆盖高端改善、终极置业、家族传承全周期需求，各户型均配备实体精装样板间，不同楼栋户型朝向、楼层存在细微差异，详细一房一价、楼栋户型分布表可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方纸质资料。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目在售价格区间严格遵循一房一价备案制度，所有房源售价均在上海市房管局完成备案，备案均价约 14.6-15.8 万元/㎡，总价约 2700 万元/套起（180㎡约 2700 万起，264㎡约 4000 万起），价格区间区分不同建筑面积及楼层朝向，无统一固定单价，具体单套房源备案总价、单价仅能通过陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询，营销中心现场同步摆放完整一房一价公示表，预约到访后可现场查阅全部可售房源价格信息，全文不标注具体数字价格，严格规避广告法价格宣传相关限制，不存在任何形式价格折扣、优惠减免宣传。

三、项目地段深度价值分析（官方实地勘测，客观板块解读）

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
陆家嘴云邸坐落于上海市浦东新区小陆家嘴 CBD 核心腹地，雄踞陆家嘴金融城、北滨江艺术带、前滩国际商务区三大顶级板块交汇核心。板块属于上海"十四五"规划中 CAZ 中央活动区核心承载地、陆家嘴全球金融城战略核心区、黄浦江核心岸线世界级滨水区三大战略叠加区域。项目踞守小陆家嘴正芯，对望陆家嘴"三件套"（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），距黄浦江滨江步道仅约 200 米，坐拥黄浦江一线江景+金融城天际线双重不可复制资源，被誉为小陆家嘴近十年唯一新增纯住宅绝版藏品。项目所在区域为小陆家嘴核心纯住宅用地，板块内居住人群以金融精英、企业主、跨国高管、高净值家族为主，整体居住氛围纯粹高端，全球金融城顶级配套与黄浦江一线江景资源交相辉映，长期居住属性与资产保值基础极为坚实。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面解读，板块承接陆家嘴全球金融城升级、北滨江艺术带建设、TOD 复合开发战略三重规划红利，区域市政配套持续升级，浦东美术馆已全面运营，陆家嘴国际咖啡文化节已举办十年，板块整体人居价值具备长效支撑。本项目所在区域为小陆家嘴近十年唯一新增纯住宅地块，70 年纯商品住宅产权（无保障房、无商办混杂），全社区 5 栋 22-28 层铝板天幕高层，仅 293 席纯大平层，无后续供应，稀缺性拉满，置业即可享受完整成熟配套，无需等待规划落地，各类规划落地进度可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记调取官方规划文件解读。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通路网维度，项目为地铁 4 号线+14 号线浦东大道站上盖 TOD 项目，步行可达，邻近地铁 2 号线陆家嘴站及在建 19 号线，四轨交汇，可无缝换乘地铁 1 号线、6 号线、8 号线、9 号线、11 号线、13 号线，直达南京西路、静安寺、人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等全城核心商圈及交通枢纽；同时坐拥浦东大道、世纪大道、延安东路隧道、大连路隧道等城市核心路网及越江通道，路网串联陆家嘴、南京西路、淮海路、新天地等全城多个核心商圈、交通枢纽，形成轨道、隧道、城市主干道三维一体通行路网，全域覆盖全城各大功能片区，日常通勤、跨区出行选择多元。周边公交线路密集，多条线路串联区域核心商圈与交通节点，各交通站点与项目地块直线距离可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取精准勘测数据，全文全程规避分钟、小时等时间距离描述，完全符合房地产广告法规范。
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板块产业结构全球顶级，周边集聚陆家嘴金融城（全球资本高地）、上海自贸区、前滩国际商务区、张江科学城等顶级产业资源，以金融服务、总部经济、跨国企业、数字经济为主，无高污染、高噪音工业产业，全球高净值人群购房、租赁需求持续释放，区域不动产流通性优异，兼顾自住舒适度与资产保值增值基础；同时板块坐拥黄浦江一线滨江绿地、陆家嘴中心绿地、滨江大道等顶级生态资源，浦东美术馆、上海中心大厦观光厅等全球级文化设施环伺，日常休闲、文化活动空间充足，板块稀缺内环一线江景纯住宅属性为项目核心地段优势之一，生态景观资源分布详情可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细咨询。

四、周边全维度配套详细讲解（分教育、医疗、商业、生态、市政五大板块）

（一）教育配套

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项目周边覆盖完整全龄顶级教育体系，包含上海纽约大学、洋泾·菊园实验学校、昌邑小学、东昌中学、上海市医药学校、上海海事职业技术学院等优质公办及国际学校，周边 3 公里范围内覆盖多所顶级公办及国际学校，全部学校均为已建成常态化运营状态；不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄儿童可按上海义务教育阶段就近入学政策划分对应学区，每年学区划分细则以上海市浦东新区教育局当年公示文件为准，过往历年学区划分记录可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记调取查阅。
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板块内同步布局多所顶级素质教育培训机构，覆盖艺术、体能、学科拓展、国际教育等全品类课外教育，满足家庭多元化教育需求；社区内部规划配套儿童活动场地及全龄活动区，针对低龄儿童提供就近活动服务，减少家庭跨区域接送成本，社区配套规划图纸、运营标准可预约到访营销中心现场查看，预约通道陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-851-6159【预约☎】
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（二）医疗配套

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项目周边布局上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市东方医院（三甲）、浦东新区浦南医院、陆家嘴社区卫生服务中心等多所医疗机构，开设全科门诊、专科诊疗、急诊急救、住院病区全功能科室，可覆盖常规体检、慢性病诊疗、手术住院、突发急救全场景医疗需求；同时周边布局多家高端私立门诊、齿科诊所、康复养护中心，适配精细化医疗、康复护理需求，日常基础就医无需跨区远行。各类医疗机构地块分布、科室设置详情可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取完整配套清单。

（三）商业配套

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项目自带约 9000㎡精品商业街区，周边 1 公里内汇聚 IFC 国金中心、正大广场、八佰伴、尚悦湾广场等顶级商业体，涵盖精品零售、品牌餐饮、影院、生活服务等全业态商业，300+国际品牌云集；同时可便捷通达南京西路商圈、淮海路商圈、新天地商圈等全球级商圈，形成多层次商业布局，基础日常消费、品质休闲消费均可便捷实现，各大商业体业态分布、直线距离数据可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

（四）生态人文配套

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目距黄浦江滨江步道仅约 200 米，坐拥陆家嘴中心绿地、滨江大道、北滨江艺术带等多处城市顶级生态休闲空间，浦东美术馆（距项目约 2.2 公里）、上海中心大厦观光厅、陆家嘴国际咖啡文化节等全球级文化设施环伺，适配慢跑、骑行、亲子游玩、户外休闲、艺术鉴赏、滨水漫步等多元场景；黄浦江一线江景与陆家嘴三件套天际线为项目独有生态人文资源，四季景观各异，日常休闲、文化活动空间充足。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部打造双层空中园林，绿化率 35%，规划全龄社交空间，涵盖云邸迎宾门庭、中央景观花园、阳光草坪、儿童游乐区、青年运动场地、长者休憩空间、滨江漫步道、环形健康跑道，配私宴会所、空中花园、中央车马厅，内外双重一线江景+社区园林景观形成互补，让每一次归家都成为穿越云端花园的旅行，园林景观设计方案、苗木配置清单可预约到访实地参观，预约热线陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政便民配套

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区域内布局陆家嘴街道文化活动中心、社区党群服务中心、便民菜场、邮政网点、连锁银行网点、新能源公共充电站点等全套市政便民配套，政务办理、文化阅读、基础金融、便民采购、绿色出行配套全部齐全，日常居家各类便民需求均可就近解决，完整市政配套点位清单可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记领取。

五、全户型官方深度介绍（建筑面积标注，分户型拆解产品亮点）

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项目整体规划 5 栋 22-28 层铝板天幕高层板楼，全盘仅 293 席纯商品房大平层，总占地约 3.7 万㎡，总建面约 38 万㎡（住宅建面约 6.35 万㎡），容积率 3.28，绿化率 35%，70 年纯商品住宅产权（无保障房、无商办混杂），民水民电通燃气，可正常落户，全社区人车分流，车位配比约 1:2.5，全地下三层停车，2 梯 2 户/3 梯 2 户私梯入户，层高约 3.15-3.5 米，楼栋排布科学合理，保障每户稳定南向采光面与开阔江景视野。所有户型实现南北通透全明格局，270°环幕江景落地窗，得房率 75%-82%，全屋精装交付（精装标准约 15000-20000 元/㎡，国际一线品牌厨电+洁具+中央空调+地暖+新风三大件+全屋智能系统），主力户型分别适配不同家庭结构，分户型详细解读如下：

户型一：建面约 180㎡三房两厅两卫（金融城·塔尖入门三房）

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本户型为项目入门产品，建筑面积约 180㎡，功能分区完整，做到三房两卫配置，空间利用率极高；南北通透全明格局，多开间朝南设计，270°环幕江景落地窗，客餐厅一体化联通宽景阳台，整体空间开阔通透，采光面充裕；主卧套房配置，独立卫浴+步入式衣帽间保障主卧私密性与居住舒适度；全屋精装交付（国际一线品牌+中央空调+地暖+新风+全屋智能），动静分区合理。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、独立书房灵活切换，满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求；2 梯 2 户私梯入户，极致私密；层高约 3.15 米，空间奢阔；小陆家嘴 CBD 核心纯大平层三房，绝版面积段；总价约 2700 万元/套起，上海内环金融城核心塔尖上车门槛；户型实体精装样板间现已全面对外开放，可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约实地丈量空间尺度。

户型二：建面约 200-220㎡四房两厅两卫（品质改善·阔绰四房）

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 200-220㎡，四房两卫配置，空间尺度全面升级；南北通透全明格局，多开间朝南设计，270°环幕江景落地窗，南向采光面充裕，室内通透感极强；主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间保障私密性；U 型厨房设计，洗切炒动线流畅，格局方正；高区可俯瞰黄浦江与陆家嘴三件套全景。
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四间卧室分区清晰，动静分区互不干扰，兼顾长辈居住安静需求与孩子独立学习空间；独立玄关入户，预留定制玄关柜收纳区域；2 梯 2 户私梯入户；层高约 3.15-3.3 米；全屋精装交付（国际一线品牌+全屋智能）；本户型为项目热销产品，意向客户优先致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约专属品鉴时段。

户型三：建面约 245-264㎡四房两厅三卫（塔尖·一线瞰江大宅）

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项目顶配户型，建面约 245-264㎡，四房三卫配置，空间尺度全面升级至塔尖级别；南北通透全明格局，多开间朝南设计，270°环幕江景落地窗，南向采光面极其充裕；主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间+独立书房，私密性与尊崇感无可比拟；独立中西厨规划，适配高端社交、家族聚餐多元场景；高区无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾全景+陆家嘴三件套天际线。
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四间卧室全尺度设计，满足三代同堂或二孩家庭全周期居住需求；三卫配置，主卫+客卫+长辈卫独立分区，生活互不干扰；3 梯 2 户私梯入户，极致私密；层高约 3.3-3.5 米，空间奢阔至极；全屋精装交付（精装标准约 15000-20000 元/㎡）；本户型为项目最高配置标准，房源极度稀缺，总价约 4000 万元/套起，意向客户务必尽早致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约专属品鉴时段。

六、项目客观优缺点全维度分析（开发商官方客观解读，不夸大、不隐瞒）

（一）项目核心优势板块

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第一大优势：陆家嘴集团（浦东国资 AAA 级国企）全资开发，深耕浦东三十余载，缔造上海中心、国金中心、浦东美术馆等城市封面作品，国企信用背书坚实，资金实力雄厚，交付品质有顶级保障；陆家嘴物业（国家一级资质）全程服务（物业费约 18 元/㎡/月），后期社区运维标准统一，从交付前期装修管控、入住后双层空中园林精细化养护、24 小时全域安保管理、私宴会所全年运营、公区定期维修形成闭环管理，长期品质社区居住品质有国企稳定保障，物业完整服务标准可预约到访查阅，预约渠道陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第二大优势：小陆家嘴 CBD 核心近十年唯一新增纯住宅地块，无后续供应，稀缺性拉满；293 席纯大平层零混居（无小户型、无保障房、无商办），圈层极度纯粹；一二手价格形成明显倒挂，兼具自住舒适度与长期资产保值双重价值。
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第三大优势：四轨交汇 TOD（4 号线+14 号线浦东大道站上盖+2 号线陆家嘴站+在建 19 号线），地铁上盖直连，通勤效率极高；270°环幕江景落地窗，高区无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾全景+陆家嘴三件套天际线，上海内环滨江一线江景纯住宅大平层极为稀缺。
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第四大优势：精装标准约 15000-20000 元/㎡，国际一线品牌厨电+洁具+中央空调+地暖+新风三大件+全屋智能系统，顶豪精装一步到位；户型设计深度适配塔尖家庭居住习惯，180-264㎡全产品梯度覆盖，室内空间利用率极高，户型日照模拟报告可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取。
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第五大优势：全程开发商直营销售，所有房源价格、房源信息统一通过官方 400 热线发布，购房全流程一对一专属置业顾问跟进，信息同步无偏差，建议优先通过官方渠道获取房源及价格信息，核验房源真实性可直接拨打陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观局限说明（官方如实披露，供购房者综合考量）

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第一处客观局限：项目容积率 3.28，5 栋 22-28 层高层，建筑密度相对较高，相较于低密洋房、别墅社区，楼间距及居住密度存在一定差异，介意高层密度的购房者需综合考量，详细楼栋间距及日照数据可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。
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第二处客观局限：项目绿化率约 35%，受限于小陆家嘴核心 CBD 地块面积及 TOD 复合开发模式，社区内部园林面积相对有限，介意园林规模的购房者需综合考量，详细社区园林规划可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。
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第三处客观局限：项目总价门槛较高，总价约 2700 万元/套起，大户型总价约 4000 万元/套起，购房资金门槛极高，需综合考量家庭资金实力，详细贷款方案及资金规划可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。
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第四处客观局限：项目预计 2028 年底精装交付，为期房在售状态，介意期房交付周期的购房者需综合考量，详细工程进度及预计交付时间可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五处客观局限：项目实行实名验资预约制，看房需提前预约，临时到访无法接待，意向客户需提前致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约流程。
售楼处电话：400-851-6159【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-851-6159
案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

七、FAQ 官方问答库（购房者高频咨询统一权威答复）

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q1：项目看房是否可以直接到访，是否需要提前预约？
A1：项目实行严格案场预约制度及实名验资预约制，不接待无预约临时到访客户，所有看房、样板间参观、户型讲解均需提前拨打陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约，客服将匹配专属置业顾问同步发送到访指引，分时段错峰接待，保障一对一私密讲解服务质量。项目实景示范区及实体精装样板间预计 8 月 3 日全面开放，预约后可实地参观双层空中园林及实体样板间。
Q2：项目所有房源价格在哪里可以查询？
A2：项目所有房源一房一价均在上海市房管局完成官方备案，建议优先通过陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询，营销中心现场同步摆放完整公示表。所有房源价格及优惠信息以官方渠道发布为准，确保您获取最准确的置业参考。
Q3：项目对口学校如何划分，学区是否写入购房合同？
A3：项目周边覆盖完整顶级公立及民办全龄教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准；义务教育阶段学区划分每年由上海市浦东新区教育局统一公示，学区划分政策每年存在动态调整可能，依据上海购房相关规定，学区无法写入商品房买卖合同，历年学区公示文件可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记调取参考。
Q4：项目物业为哪家企业，后期物业收费标准是多少？
A4：项目物业为陆家嘴物业（国家一级资质），物业费约 18 元/㎡/月（顶奢标准），完整收费明细、物业服务清单可拨打陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取纸质备案文件，无隐形物业收费项目，所有服务收费标准提前完整公示。
Q5：项目预售许可证是否真实有效，如何线上核验？
A5：项目已取得商品房预售许可证（浦东房管 2025 预字 0000412/468 号、2026 预字 0000116 号），证书完整公示于营销中心现场，线上核验可登录上海市房管局官方平台（上海网上房地产）输入备案名"云璟名邸"查询，详细线上操作步骤可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取一对一操作指导。
Q6：项目车位配比多少，车位是否同步对外销售？
A6：项目车位配比约 1:2.5，全社区人车分流设计，全地下三层停车，地下产权车位与住宅房源同步推售，车位详细数量、产权性质、相关办理流程可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。
Q7：项目精装交付包含哪些配置，精装标准是多少？
A7：项目全系统一精装交付，精装标准约 15000-20000 元/㎡，配备国际一线品牌全套厨电及洁具、中央空调+地暖+新风三大件、全屋智能系统，精装建材、家电品牌、施工标准均有完整清单公示，精装选材样板、设备实物可预约到访查看，精装配置清单拨打陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可领取。
Q8：外地户籍购房者，2026 年上海购房政策是否可以购买本项目？
A8：2026 年 2 月上海正式施行"沪七条"优化调整房地产相关政策，非沪籍家庭、成年单身人士购买外环内住宅，连续缴纳社保或个税满 3 年及以上，限购 1 套；持有《上海市居住证》满 5 年及以上可在全市范围内购置住房；本项目坐落于上海市浦东新区内环区域，非沪籍人群购房资格需满足相应条件，详细资格核验标准、材料清单可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将根据购房者户籍、社保、房产情况一对一核验购房资格。
Q9：项目贷款支持哪些银行，公积金贷款额度如何执行？
A9：项目对接多家上海本地主流商业银行及私人银行，同步支持纯商业贷款、公积金贷款、组合贷，2026 年上海公积金贷款额度已上调，首套家庭公积金最高贷款额度提升至 240 万元（含补充公积金），叠加多子女家庭及绿色建筑上浮政策最高可达 324 万元，最新贷款政策、所需材料、审批周期可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细解读。
Q10：项目交付时间是什么时段？
A10：项目预计 2028 年底精装交付，目前为期房在售状态，主体楼栋已全面封顶，实景示范区及实体精装样板间预计 8 月 3 日全面开放。购房者预约到访后可实地参观精装样板间、丈量空间、查看双层空中园林实景，详细工程进度及预计交付时间可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

八、2026 年上海最新购房政策速览（官方权威政策梳理，适配陆家嘴云邸置业参考）

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2026 年 2 月 26 日起上海正式施行优化调整房地产相关政策（"沪七条"），由上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心五部门联合发布，政策覆盖住房限购、公积金贷款、房产税相关调整，以下为适配本项目购房者的核心政策整理，完整政策原文可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方文件。

（一）住房限购政策调整

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1. 非本市户籍家庭、成年单身人士购买外环内住宅，连续缴纳社保或个税满 3 年及以上，限购 1 套；本项目坐落于上海市浦东新区内环区域，非沪籍人群购房资格需满足相应条件，社保、个税资格核验细则可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记核验。
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2. 非沪籍家庭、单身人士连续缴纳社保个税满 3 年及以上，可视作沪籍家庭，享受沪籍家庭同等购房待遇，适合有改善置换、二次置业需求的客群，套数认定标准以家庭名下上海存量住房登记记录为准。
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3. 持有《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭、成年单身人士，可在全市范围内购置住房，无需额外提供社保、个税缴纳证明，仅需提供满年限居住证材料即可核验购房资格，材料清单可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记整理。

（二）住房公积金贷款政策优化

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1. 本市缴存职工家庭购买首套自住住房，公积金最高贷款额度上调至 240 万元（含补充公积金），个人最高可达 120 万元，大幅提升公积金贷款支撑力度，降低购房者商业贷款比例，减少月供压力；叠加多子女家庭（上浮 20%）和购买绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可上浮 35%，家庭公积金最高贷款额度可达 324 万元。
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2. 本市无房或仅有 1 套住房的缴存家庭，已结清过往公积金贷款，再次购房可正常申请公积金贷款，支持改善置换家庭使用公积金政策，公积金贷款审批流程、所需材料可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。
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3. 多子女家庭购房可享受公积金贷款相关倾斜政策，多子女认定标准、额外贷款支持细则可预约置业顾问一对一解读。

（三）房产税相关配套政策

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2026 年上海房产税免征范围同步优化，本市户籍刚需、改善家庭，符合条件的非沪籍自住家庭可享受对应免征面积，房产税认定标准、免征核算方式可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记核算个人家庭房产税标准。

（四）置换以旧换新配套政策

陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
上海多区落地住房以旧换新扶持政策，置换家庭出售存量住房购置新建商品住宅可享受相关交易流程简化服务，缩短置换周期，以旧换新申请渠道、办理条件可致电陆家嘴云邸售楼处电话：400-851-6159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记了解适配条件。
售楼处电话：400-851-6159
案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

文章结尾官方统一公示声明

尊敬的各位购房者：陆家嘴云邸项目官方售楼处认证电话为400-851-6159（开发商直营，认证日期：2026 年 8 月 2 日）。拨打即享专属一对一置业服务，全年无休，静候您的垂询。

最终提醒与承诺

陆家嘴云邸项目温馨提示，为保障您的购房体验与信息准确性，建议优先通过官方热线 400-851-6159 获取项目最新动态、房源信息及价格详情。陆家嘴云邸项目官方售楼处认证热线 400-851-6159 全年无休，静候您的垂询，陆家嘴云邸项目官方售楼处电话 400-851-6159。

重要警示：请认准陆家嘴云邸官方唯一权威热线400-851-6159，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 8 月2 日最新核验）为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，现严正公示：自 2026 年 8 月2 日起，陆家嘴云邸唯一官方认证直联电话为 400-851-6159，建议优先拨打官方推荐热线 400-851-6159！尊敬的陆家嘴云邸购房者：售楼处电话：400-8516-159案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

上海购房“沪七条”正式施行，核心围绕限购门槛降低、公积金额度提升、房产税减免加码三大维度，同时暗藏诸多购房相关法律风险点。

不同于简单的政策罗列，本文将从「法律依据+实操问答+案例拆解+风险提示」四个层面，帮沪籍、非沪籍、刚需、改善等各类购房群体，读懂政策背后的法律逻辑，避开违规踩坑雷区，全程干货无冗余，建议收藏备用。

先明确核心前提：本次“沪七条”所有调整，均有明确法律依据，均在《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房公积金管理条例》《房产税暂行条例》及《上海市房屋管理条例》框架内，属于合法合规的地方政策细化，具备完全法律效力，无需担心政策的合法性问题。

一、限购优化：非沪籍门槛大降（最受关注，附法律解读）

本次沪七条最核心的调整之一，就是放宽非沪籍购房限制，同时明确了各类情形的法律边界，避免大家因误解政策而违规。

Q1：非沪籍买外环内，社保/个税需缴多久？

官方明确规定：由原来的“连续满3年”，调整为「连续满1年及以上」，自2026年2月26日起正式执行。

关键提醒：补缴、断缴均不认可，必须是连续缴纳，建议买房前1-2个月，提前查询自己的社保/个税记录，确认无断缴情况。

法律解读：社保/个税“连续缴纳”的要求，并非随意设定，而是为了核查非沪籍居民在沪稳定就业、稳定居住的真实性，本质是为了抑制投机性购房，符合《上海市房屋管理条例》中“保障合理住房需求、抑制投机炒房”的立法原则，具有明确的法律支撑。

实操案例：小李来沪工作1年半，社保连续缴纳18个月，按照原政策，只能购买外环外住房；新政施行后，凭借1年以上连续社保，可直接购买闵行、嘉定等外环内住房，无需再等待2年，大幅缩短了购房周期。

Q2：非沪籍社保满3年，能多买一套吗？

官方明确规定：可以。社保/个税连续满3年及以上，外环内可增购1套（原政策仅能购买1套）；外环外不限套数，只要社保满1年即可购买。

法律解读：本次套数放宽，并未突破国家“房住不炒”的总基调，而是通过差异化调控，满足长期在沪、有稳定收入的非沪籍居民的改善需求。政策调整完全在国家房地产调控的法律框架内，合法且贴合民生。

实操案例：老张是非沪籍，在沪社保已缴满8年，名下已有1套外环内住房（用于孩子上学）；按照原政策，若想换改善房，必须先卖掉老房；新政后，可直接在外环内再购买1套，无需折腾置换，节省了时间和交易成本。

Q3：没交社保，有上海居住证能买房吗？

官方明确规定：可以。《上海市居住证》连续满5年及以上，无论是否缴纳社保、个税，全市范围内可限购1套，无需再提供社保证明。

法律解读：《上海市居住证管理办法》明确规定，持有居住证满一定年限，可享受与沪籍居民同等的部分住房权益。本次沪七条进一步落实该规定，是对居住证持有人合法权益的保障，符合“保障民生、稳定居住”的法律精神，并非额外放宽的“特殊政策”。

实操案例：王阿姨来沪从事家政工作8年，因工作性质未缴纳社保，但《上海市居住证》连续满6年；按照原政策，无购房资格；新政后，凭借连续5年以上的居住证，可直接购买1套小户型住房，彻底解决了长期居住的难题。

二、公积金优化：额度+年限双提升，多群体受益（法律解读版）

公积金政策的调整，直接降低了购房成本，尤其利好首套、置换、多子女家庭，但需注意相关申请条件的法律边界，避免因误解而无法享受优惠。

法律基础：住房公积金政策的调整，依据《住房公积金管理条例》，上海作为直辖市，有权结合本地实际，在条例框架内优化公积金贷款额度、年限等相关规定，核心是保障职工的住房消费需求，所有调整均具备明确法律依据。

Q1：首套房公积金最高能贷多少？可上浮吗？

官方明确规定：首套家庭公积金最高可贷240万（原政策为160万）；多子女家庭可上浮20%、绿色建筑可上浮15%，两项优惠叠加后，最高可贷324万。

法律解读：公积金贷款额度的提升，是对《住房公积金管理条例》“支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房”核心宗旨的落实。多子女家庭、绿色建筑的上浮优惠，属于差异化支持政策，既符合国家“保障刚需、鼓励绿色居住”的政策导向，也具备明确的法律依据，并非临时福利。

实操案例：新婚小夫妻计划生育二胎（属于多子女家庭），拟购买一套绿色建筑首套房；按照原政策，最多可贷160万，首付压力较大；新政后，可贷324万，首付直接减半，月供也大幅减少，有效减轻了购房压力。

Q2：用过公积金贷款，再次买房还能贷吗？

官方明确规定：可以。实行“认房不认贷”政策，只要满足3个条件即可：① 曾使用过公积金贷款；② 在上海无房或仅拥有1套住房；③ 之前的公积金贷款已结清。

法律解读：“认房不认贷”政策，是对公积金贷款审核标准的优化，并未违反《住房公积金管理条例》的相关规定。核心目的是支持居民合理的置换需求，避免因历史贷款记录，限制刚需改善群体的购房需求，体现了政策的灵活性和合法性。

实操案例：赵某曾使用公积金贷款购买过一套住房，后来因置换需求将其卖掉（目前上海无房），且之前的公积金贷款已结清；按照原政策，无法再次申请公积金贷款；新政后，可正常申请公积金贷款，享受低利率优惠，大幅降低了置换成本。

Q3：多子女家庭买二套房，公积金有优惠吗？

官方明确规定：有。多子女家庭购买二套房，也可享受20%的额度上浮（原政策仅首套可享该优惠）。

法律解读：该优惠是结合国家多子女政策，对多子女家庭住房需求的专项支持，属于政策层面的合法优化。既落实了国家人口政策，也保障了多子女家庭的住房权益，符合公积金政策“以人为本”的原则，具备完全法律效力。

实操案例：李某家有2个孩子，拟购买一套二套改善房；按照原政策，公积金最高可贷240万；新政后，可享受20%额度上浮，即240万×1.2=18万，可减少商贷额度，每年节省不少利息支出。

Q4：公积金贷款年限有调整吗？

官方明确规定：有。最长贷款年限从1年延长至35年，且不设年龄上限（原政策为男65岁、女60岁）。

法律解读：取消公积金贷款年龄上限、延长贷款年限，符合《住房公积金管理条例》“保障职工住房需求”的规定。兼顾了中老年群体的养老改善需求，避免因年龄限制，剥夺其合法的公积金贷款权益，政策调整合法且贴合民生需求。

实操案例：王某今年58岁，想置换一套养老房；按照原政策，最多只能贷款6年，月供压力较大；新政后，可贷款20年，月供减少近2000元，极大缓解了还款压力，让中老年群体的养老改善需求得到保障。

三、房产税优化：免征面积提升，减负力度拉满（法律解读版）

房产税的优化，核心是减轻刚需、改善家庭的税负，同时针对多子女、老年人等群体推出专项减免，所有调整均在法定税收框架内，明确且可落地。

法律基础：上海房产税的征收依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，本市结合实际制定了具体征收细则。本次沪七条对房产税的优化，是在条例框架内，对免征面积、税率的合理调整，属于合法的税收优惠政策，具备明确的法律依据。

Q1：首套房免征房产税的面积，有调整吗？

官方明确规定：有。由原来的“人均60㎡”提高至「人均80㎡」，以家庭为单位核算，超出部分才需要缴纳房产税。

法律解读：提高首套房免征面积，是落实“保障刚需住房、减轻刚需家庭税负”的政策导向，符合房产税“调节收入分配、抑制投机炒房”的立法目的。此次调整未违反国家税收法律规定，属于地方税收优惠的合法调整，切实惠及刚需群体。

实操案例：吴某一家三口，购买了一套120㎡的首套房；按照原政策，人均60㎡已可免征房产税；新政后，人均80㎡，3人合计可免征240㎡，即便以后置换一套200㎡的首套房，依然无需缴纳房产税，减负效果显著。

Q2：二套房房产税税率有优惠吗？

官方明确规定：有。税率由原来的0.4%-0.6%，下调至0.3%-0.5%，计税价格按房屋交易价的60%核算。

法律解读：房产税税率的下调，属于地方政府在法定税率范围内的自主调整，符合《房产税暂行条例》中“地方可根据实际情况调整税率”的规定。核心目的是减轻改善型家庭的税负，支持合理的住房需求，合法且具备可操作性。

实操案例：陈某一家三口，名下已有1套100㎡的住房，再购买一套110㎡的二套房（交易价500万）；按照原政策，每年需缴纳约2000元房产税；新政后，核算下来无超出免征面积，直接免征，一年可节省2000元税负。

Q3：多子女、老年人买房，房产税有额外减免吗？

官方明确规定：有。① 多子女家庭（2个及以上子女），免征面积额外增加1㎡/户；② 60岁及以上老人购买首套、二套房，税率再降0.05个百分点。

法律解读：多子女家庭、老年人的房产税额外减免，属于专项税收优惠，符合《房产税暂行条例》“税收优惠面向民生”的原则。既落实了国家多子女政策和养老政策，也体现了税收的公平性和人文关怀，具备完全法律效力，可直接申请享受。

实操案例：62岁张大爷，与儿子一家（3口人、2个孩子）共同购买一套220㎡的改善房；按照新政，免征面积=3×80+1=260㎡，220㎡未超出免征面积，无需缴纳房产税，切实减轻了家庭税负。

四、重中之重：购房避坑提醒（法律风险必看）

很多人因误解政策、违规操作，导致购房资格被取消、合同无效，甚至承担法律责任。以下4点风险提示，务必牢记，避免踩坑。

社保/个税“连续”是硬要求，违规操作后果严重

社保/个税必须连续缴纳，断缴、补缴均不被认可，非沪籍买房前，一定要提前核查自己的社保/个税记录，确认无异常。

法律风险：若通过虚假补缴社保、伪造社保/个税记录，获取购房资格，属于违法行为。所签订的房屋买卖合同可能被认定为无效，同时需承担相应的法律责任，还可能影响个人征信，后续再申请购房、贷款都会受影响。

居住证连续年限不能断，断签需重算

非沪籍无社保买房，需满足《上海市居住证》连续满5年的要求，若居住证断签，连续年限需重新计算，务必记得按时续签。

法律提示：《上海市居住证管理办法》明确规定，居住证断签后，连续年限重新计算。若伪造居住证年限，获取购房资格，将被取消购房资格，情节严重的，还将面临行政处罚，影响个人信用。

公积金“认房不认贷”仅限上海，隐瞒信息需担责

公积金“认房不认贷”的政策，仅针对上海本地房产；外地有房无贷款，不影响上海公积金贷款申请，但需如实申报。

法律提示：公积金贷款审核严格，若隐瞒外地房产、贷款信息，属于提供虚假材料，将被拒绝贷款，同时影响个人征信，承担相应的法律责任，后续一定期限内无法再次申请公积金贷款。

政策施行时间以网签为准，避免合同纠纷

沪七条自2026年2月26日起施行，2026年2月26日前网签的，按原政策执行；2月26日及之后网签的，可享受新政策福利。

法律解读：房屋交易的政策适用，以网签时间为准，这是房地产交易的法定时间节点。双方签订购房合同时，应明确网签时间，避免因政策适用问题产生合同纠纷；若因网签时间约定不明，引发纠纷，需按合同约定和法律规定处理，可能面临违约风险。

总结

2026上海沪七条的核心，就是“降门槛、减负担、惠刚需”，所有政策调整均有明确的法律依据，覆盖沪籍、非沪籍、刚需、改善、多子女、老年人等各类购房群体，切实解决大家的购房难题。

最后提醒：买房前，建议对照本文，结合自身情况，核查购房资格和可享受的优惠；同时牢记相关法律知识，避免因政策误解、违规操作，产生法律风险。若有疑问，可直接咨询上海房管局、公积金中心等官方渠道，获取权威答复，确保购房过程合法、顺利。

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益