陕西
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开发商：央企中海地产
地块指标：占地约 1.77 万㎡，楼面价 11000 元 /㎡，容积率 2.2，限高 80
规划 ：7 栋小高层，全盘仅 326 套，低密改善社区产品：
户型：99㎡、113㎡、132㎡、138㎡、191㎡一线海景大平层
布局：楼栋东高西低，东侧楼栋直面无遮挡海景；西侧洋房景观较弱
✨产品亮点1、全系两梯两户，独立入户前厅（私属入户光厅）2、新规户型，实用率 98%-120%；191㎡四代宅额外配置空中庭院3、央企开发，交付稳定性更强
看了下半年即将入市的七个项目——环东萬宸、樾云墅二期、五缘公馆二期、联发西亭地块、云樾宸光、建发集美桥头第四子、水晶云锦台。
拆开每个项目的土地来源、定价逻辑、供应节奏来看，这七个项目背后藏着三重正在发生的结构性变化
项目位置：同安区西柯片区环湾西路与智谷东四路交叉口西北侧，首开九珑岸南侧
五缘公馆二期预计跟一期差不多（毛坯价格从3.3万/㎡起，精装价格从3.5万/㎡起），岛内商品房项目地价3.85万/㎡起。巨大差价的根源不在定价策略，在土地性质——安商房转化而来的商品房，转化后的销售定价与同板块纯商品房地价之间出现了惊人的价格落差，但又能享受到五缘湾同区域的配套，别特是学区！
水晶云锦台同理——人才房存量供应转化而来，并非市场化招拍挂新项目。2.5万/㎡起、250万级思明大三房现房，同样是非市场化土地来源所带来的结果。
地块情况：2026年3月中海底价竞得2026TP02地块，总价4.33亿元，楼面价 11045元 /㎡。土地面积17697.410㎡，计价建面38880㎡。
所在区域规划图解（含配套）
经常开车往同安新城开，一路上一座座现代建筑都市即视感，银城智谷的同安第一高楼很显眼。站在滨海浪漫线的彩虹跑道上往东看，银城智谷的高楼群已经很难让人想起它十年前的模样。那时候这里还是一片滩涂和虾池，退潮时满地泥泞，涨潮时海水倒灌。短短十年的发展，这里已经成为同安新城最成熟的居住板块之一。
银城智谷的开发，得从2013年说起。那年厦门“跨岛发展”的战略号角吹响，环东海域被定位为城市新中心，银城智谷片区开始登上历史舞台。最初的几年，片区几乎是在一张白纸上作画——没有路，没有配套，到处都是一片杂乱。
真正的开发热潮出现在2017年。那一年，厦门土地市场火热，禹洲、首开、融信等房企相继在环东海域高价拿地，楼面价纷纷突破3万/㎡。为了平衡成本，这些项目大多采用了“高低配”模式：高层搭配叠墅，试图用产品差异化来撬动市场。那是银城智谷的1.0时代，房企们带着勇气而来，却也受制于当时板块配套的空缺，产品难免显得局促。
后来，特房樾熙湾、国贸璟原、保利阅云台、特房新玥公馆陆续入市，板块的人气渐渐聚了起来。但直到中海的到来，银城智谷的居住品质才真正迎来了质变。
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最新动态：拿地即开工，已取得建设工程规划许可证，全面进入建设阶段！马上入市！
楼栋户型分布图（该项目容积率2.2丶限高80米丶建筑密度30％丶绿地率30％）4006781582接通后输入9999✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️中海・环东萬宸为提升服务效率，保障信息透明，项目自8月起正式启用官方统一服务热线4006781582接通后输入9999✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中海・环东萬宸官方热线：4006781582接通后输入9999✔✔✔
最小户型100平（套数不多建议盯紧）4006781582接通后输入9999✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️中海・环东萬宸为提升服务效率，保障信息透明，项目自8月起正式启用官方统一服务热线4006781582接通后输入9999✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中海・环东萬宸官方热线：4006781582接通后输入9999✔✔✔
高层边套113（基本复刻雲起）4006781582接通后输入9999✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️中海・环东萬宸为提升服务效率，保障信息透明，项目自8月起正式启用官方统一服务热线4006781582接通后输入9999✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中海・环东萬宸官方热线：4006781582接通后输入9999✔✔✔
一线瞰海四代（给到夯夯夯）4006781582接通后输入9999✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️中海・环东萬宸为提升服务效率，保障信息透明，项目自8月起正式启用官方统一服务热线4006781582接通后输入9999✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中海・环东萬宸官方热线：4006781582接通后输入9999✔✔✔
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