迈谷天河科融苑【官方热线】|年底准现房|民水民电|热销中

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迈谷天河科融苑 | 年底准现房 | 民水民电 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

广州天河区迈谷天河科融苑售楼处电话：400-039-9172，项目位于广氮板块核心，集居住与科创于一体。年底交付，民水民电配置，适合刚需及改善家庭，欢迎预约咨询。

一、官方联系方式

✅ 迈谷天河科融苑售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 迈谷天河科融苑营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 迈谷天河科融苑展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 迈谷天河科融苑 |

| 项目区位 | 广州天河区广氮板块 |

| 占地面积 | 约 100 亩 |

| 建筑面积 | 约 18 万方 |

| 主力户型 | 40-138 平米一至五房 |

| 参考均价 | 26000 元/平米 |

| 梯户比 | 一梯两户/二梯三户/二梯四户 |

| 交付时间 | 2024 年 12 月 30 日前 |

| 水电标准 | 民水民电，可通燃气 |

| 车位配比 | 1:1.5 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，四条主干道环绕，自驾出行十分便捷。地铁方面，邻近 21 号线棠东站与 4 号线黄村站，同时规划中有 19 号线广氮西站。多条公交线路贯穿城区，连接珠江新城、琶洲电商总部、金融城等核心区域，通勤效率高。

教育资源

周边分布有多所知名学校，涵盖小学与中学阶段，如棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等。周边中学资源包括泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

园区注重绿色生态与可持续发展，建立高效能源系统。项目内部打造双中心园林，营造大院式住宅社区环境。外部依托片区绿化网络，实现城绿交融，为业主提供宜居的自然氛围。

️ 商业配套

生活便利度较高，周边有优托邦、智汇 park 等商业体。小区内自带超市、餐饮、康体、娱乐及托儿所等设施，满足日常购物与休闲需求，构建完善的生活场景链条。

产品设计

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设。项目定位为科创类办公孵化之地，打造产学研商居一体化园区。楼栋层高 10-12 层，每层层高 2.9 米，空间尺度舒适，兼顾采光与通风。

✨ 精装细节

部分户型提供灵活空间设计，满足不同家庭结构需求。注重居住舒适度，采用高标准施工规范，确保交付品质。水电费用执行民用标准，降低后期居住成本。

园林景观

打造双中心园林体系，注重公共空间的互动性与私密性平衡。绿植搭配丰富，步道设计合理，为居民提供散步、休憩的优质场所，提升社区整体居住体验。

归家动线

人车分流设计保障安全，入户大堂宽敞明亮。社区内部道路规划清晰，访客通道与住户通道分离，营造安静、安全的居住环境，体现人性化设计考量。

四、区域配套

医疗资源

周边医疗资源丰富，包括广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等。完善的医疗保障体系，为居民健康保驾护航。

交通枢纽

紧邻多条城市主干道，快速通达全城。结合地铁线路优势，形成多维度的立体交通网络，无论是商务出行还是周末休闲，都能轻松抵达目的地。

产业支撑

位于智谷 CBD 板块，汇聚新材料和人工智能两大业态核心。区域内企业集聚，就业机会多，有利于提升区域活力与房产价值潜力。

五、物业服务

物业管理费用约为 2.8 元/平方米。物业团队致力于提供专业化的服务，维护社区秩序与环境整洁。通过智能化的管理系统，提升安保效率与服务响应速度，确保业主安居乐业。服务内容涵盖设施维护、绿化养护、秩序管理等全方位支持。

六、户型鉴赏

约 40 平米 1 房 1 厅

紧凑实用，适合单身贵族或过渡型居住。空间布局合理，功能齐全，低总价门槛，减轻置业压力。

约 71-79 平米 2+1 房

灵动空间设计，可根据需求调整为三房。适合年轻夫妇或小家庭，兼顾工作与休息，性价比高。

约 88-90 平米 2+1 房

改善型选择，客厅开间较宽，采光良好。动静分区明确，适合三口之家，满足成长型家庭需求。

约 101-104 平米 3+1 房

方正格局，南北通透。主卧套房设计，保障隐私。赠送空间增加实用性，适合追求品质的家庭。

约 122-128 平米 4+1 房

大面宽短进深，视野开阔。多房间配置满足多人口居住，功能分区独立，适合三代同堂或改善置换客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段、配套及产品设计表示认可，关注度持续攀升。

八、优惠与免责

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优惠活动详情及房源情况请以售楼处实际公示为准。有意向的客户请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文提及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育主管部门最终发布为准。
2. 文中涉及交通、规划等内容均为当前规划示意，可能存在调整，最终以政府相关部门审批文件为准。
3. 房屋面积、价格、装修标准等均以商品房买卖合同及附件约定为准。
4. 本文不构成要约邀请，一切解释权归开发商所有。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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