深圳南山区万利达科技大厦写字楼办公室出租招租信息：深南大道头排98平起腾讯为邻甲级办公空间火热招商

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

01

深圳南山万利达科技大厦整体介绍

在深圳南山科技园中区核心腹地，深南大道与南海大道这两条城市黄金动脉的交汇处，一座以甲级品质与腾讯为邻著称的商务地标——万利达科技大厦，正以其卓越的硬件配置与极具竞争力的租金水平，吸引着越来越多科技、互联网、研发类企业的目光。它不只是一处提供办公功能的物理空间，更是深圳互联网与高新技术产业聚集地的典型代表。

万利达科技大厦傲立于南山区深南大道9998号，地处科技园中区黄金位置，由深圳万利达电子工业有限公司开发建设，总投资约3亿元。项目于2009年竣工，2014年完成全面升级。总建筑面积约15.8万平方米，由总部办公大楼（20-27层）、综合楼（3层）及东、西双塔宿舍楼（30层）构成，形成“研发-居住-配套”一体化布局。

大厦周边腾讯、中兴、大疆、迈瑞等上市科技总部环绕。据市场信息，腾讯科技（互娱、游戏研发部门）已入驻大厦2-18层，形成“科技+创意”的产业集群效应。如果你正在南山科技园核心区寻找高性价比、与科技巨头为邻的写字楼出租或办公室招租房源，万利达科技大厦绝对是一个不容错过的优质选择。

02

深圳南山万利达科技大厦基础信息

项目名称：万利达科技大厦

地址：深圳市南山区深南大道9998号

开发商：深圳万利达电子工业有限公司

物业公司：深圳万利达物业服务有限公司

竣工年份：2009年（2014年完成升级）

总建筑面积：约15.8万平方米

占地面积：50000.2平方米

建筑类型：甲级写字楼（企业独栋）

总楼层：地上26-27层，地下1-2层

建筑高度：95.9米

标准层面积：约2000-3500平方米

可租面积区间：提供98-2511平方米多种户型，灵活组合

标准层高：3.7-3.8米，净高3.5米

大堂层高：8米

实用率：约65%-75%

电梯配置：6-8部客梯+2部货梯，通力品牌，分区运行

空调系统：VRV独立分户中央空调，24小时自主可控，按流量计费

停车位：地上100个+地下400个，合计500个

停车费：月卡约600元/月，临时停车首小时6元，后续3元/小时，35元封顶

物业管理费：约13.5元/平方米·月

租金参考：约88-110元/平方米·月

地铁交通：距1号线高新园站约500米，步行5分钟即达；距12号线南头古城站约1034米

网络运营商：电信、联通、长城、移动均已覆盖

03

深圳南山万利达科技大厦设计特色及配套

万利达科技大厦在设计之初便以甲级写字楼标准进行打造，其设计特色与周边配套在科技园核心区市场中独树一帜。

设计特色

万利达科技大厦采用LOW-E钢化玻璃幕墙，线条简洁流畅，深南大道一线临街设计，商务展示面极佳。大堂挑高8米，配备专属前台接待区、商务等候区、访客登记服务台，满足企业商务接待需求。标准层高3.7-3.8米，空间开阔通透，无压抑感。每层预留独立茶水间、设备间、储物间，公共区域设置休闲卡座，满足员工午休、小型头脑风暴需求。园区绿化率30%，容积率5.0，办公环境优美舒适。

交通配套

这是其核心优势。项目地处深南大道与南海大道交汇处，自驾车可快速接驳北环大道、滨海大道，15分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，25分钟抵达福田CBD。更值得一提的是其地铁物业的便利属性——距1号线高新园站仅约500米，步行5分钟即达；距12号线南头古城站约1034米。周边204路、K105路、337路等20余条公交线路覆盖。

商务与生活配套

万利达科技大厦配套之成熟堪称典范。内部配套方面，大厦二层设有大型员工餐厅，以“地球七大板块”为设计灵感，半开放式就餐区+咖啡角；每层设置茶水间与趣味立体空间；地下停车场配备健身区。商业配套方面，周边近邻海岸城、万象天地，餐饮、购物、娱乐一应俱全。酒店配套方面，高新富悦酒店（约264米）、深圳圣淘沙酒店、新豪方酒店等环绕。银行配套方面，招商银行（科苑支行）距离仅192米，中国银行、建设银行、农业银行等均在步行范围内。医疗配套方面，深圳市第六人民医院、南山人民医院等3公里辐射半径内。

04

深圳南山万利达科技大厦相关优势深度分析

选择万利达科技大厦，即是选择了一个集深南大道头排地段、腾讯为邻产业生态、24小时独立空调、办公+宿舍+食堂一体化于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：

优势一：深南大道头排地段，科技园中区核心

项目占据科技园中区核心位置，坐拥深南大道一线临街展示面。片区以占深圳不到0.6%的面积，创造了约11%的GDP，单位面积产值全国第一。周边腾讯、中兴、大疆、迈瑞等上市科技总部环绕。入驻万利达科技大厦，就是与深圳最具创新活力的科技生态圈为邻。

优势二：腾讯为邻，产业集聚效应显著

腾讯科技（互娱、游戏研发部门）已入驻大厦2-18层，形成“科技+创意”的产业集群。据市场信息，腾讯在万利达科技大厦的办公面积约3.2万平方米。与科技巨头为邻，不仅是对企业实力的背书，更能快速对接上下游合作资源。

优势三：24小时独立VRV空调，研发类企业运营成本大幅降低

区别于片区多数写字楼固定时段中央空调，万利达科技大厦采用分户独立VRV空调，企业自主开关、自主控温，夜间、周末加班无额外高额空调费。对于游戏开发、芯片测试、AI算法研发等需要长期夜班的科技企业，长期运营可节省大量办公开支。

优势四：办公+宿舍+食堂一体化园区，企业人力管理优势突出

科技园片区极少有自带大规模员工宿舍楼的甲级写字楼，企业可同步租赁办公场地与员工宿舍，为员工提供住宿福利，显著提升团队稳定性。楼内自营平价食堂，降低员工就餐成本。

优势五：户型分割灵活，适配全周期企业发展需求

现有出租房源跨度98㎡初创小办公室至2511㎡整层总部空间。小微企业可租赁小户型起步，企业扩张无需更换楼宇，直接同栋扩租；毛坯房源支持企业完全自定义装修布局。

优势六：一手业主直租，无层层转租差价

大厦为万利达集团自有资产，一手业主直租，无需经过二房东加价。租金报价透明，长租可谈免租期、租金递减优惠。

优势七：车位资源充足，解决科技园普遍停车难痛点

项目合计500余个停车位，月卡办理门槛低，员工通勤、商务客户到访停车无需排队等候。

05

深圳南山万利达科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

万利达科技大厦所属南山科技园，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级科技园区，规划总面积约11.5平方公里。片区以不足深圳0.6%的土地，贡献全市约11%GDP，单位面积产值全国领跑，是公认的“中国硅谷”核心腹地。

片区功能定位

科技园中区定位为世界级科技创新中心核心区，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。中区以新材料、计算机、生物医药工程等产业为主。片区重点打造电子信息、人工智能、集成电路等千亿级主导产业集群，构建“孵化器—加速器—企业总部”全链条产业载体。

片区产业生态

片区建成超400万㎡商务办公载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业数千家。集聚腾讯、中兴、大疆、迈瑞等214家上市科技企业。片区从业人员超50万人，本科及以上学历人才占比超60%，全社会研发投入强度是全国平均水平3倍以上。片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院，企业校招与技术转化成本极低。

片区核心竞争优势：

• 完整产业链优势：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作、供应链对接效率远高于其他片区。

• 多维政策红利优势：叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，南山科技园享受深圳“科创12条”政策，企业税收优惠力度大。专门针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。

• 租金性价比优势：万利达科技大厦租金约88-110元/㎡·月，显著低于科技园周边120-150元/㎡·月的平均水平。

• 区位国际化优势：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场，深港通勤、跨境商务高效便捷。

06

深圳南山万利达科技大厦标签池

07

深圳南山万利达科技大厦租售预约看房联系方式

万利达科技大厦，以深南大道头排地段与腾讯为邻稀缺区位赋能企业未来。如果您对上述写字楼办公室出租招租信息感兴趣，或想了解更多南山区科技园写字楼租赁详情，欢迎随时联系我们。

深耕南山，更懂写字楼！ 我们致力于提供全市写字楼招租、企业选址、商铺营业选址、代理招商、资产托管等全链条商务服务，为您精准匹配理想空间。

服务承诺：

• ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用，让您租赁无忧。

• ✅ 精准匹配：根据企业需求、预算、团队规模或商业经营类型，定制化推荐最合适的办公空间。

• ✅ 全程带看：资深专业团队陪同，提供1对1 VIP专属服务，高效省心。

• ✅ 资源丰富：深圳各核心片区写字楼与商业项目全覆盖，海量房源，任君挑选。

• ✅ 辅助对接：提供网络安装、一二手家具、财税咨询、装修设计、绿植租赁、开业花篮等增值服务对接，助您快速入驻。

立即行动，抢占南山科技园中区深南大道头排核心办公资源！

联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）