广东
我到现在都清楚的记得在2023年写了一篇文章，就是要做好市场退潮的准备，价格将会呈现出裸泳的状态！
当时我的评论区是一片骂声，90%以上的人都认为价格不可能下跌的，只不过是短暂性的调整而已！
那个时候的角度就是房价不可能下跌！
我写了一篇文章，房价还得要回调多长时间，结果下面一片声音都说价格还得要下跌，两年，三年，甚至是5年的。
还有一些评论在下面说得要在这个基础上回调20% 30%甚至是50%的。
所以在三年前和三年后的今天，两个完全都不同的对立面，或者是两个完全不同的人群，在评论区进行评论了，2023年那批人更多的都是业主在评论区评论，2026年这一批人更多的都是没买房的人在下面评论！
1、你所在的地方，价格回调有多凶狠
你所在的地方价格回调有多凶狠，我告诉大家，这比想象中狠太多了，我所在的区域整体的房价回调40%左右，而我同学在惠州那边回调更是达到50%
这个价格回调，那些小城市相对来说回调还没这么厉害，在今年五一的时候，我出去了几个城市游玩，发现很多城市，它的价格还站着挺坚挺的！
如5年前买的价格是7000元一平米，现在价格居然还能卖5000元一平米，整体的房价回调才2000元一平米，有幅度就是在百分之三十！
至于价格还能继续下跌吗？这个很难说，毕竟城市之间的分化实在是太严重了！
对于大城市，在今年上半年已经有站稳脚跟的情况了，根据数据显示，全国七十城中大型城市中，新房价格环比上涨的城市有16个，有50多个还在下跌。
上海二手房今年上半年成交量是创下了近5年来的一个高位记录，北京整体的表现力也是非常的凶狠，而广州和深圳相对来说也是紧跟随后；
到了第2档，像杭州，成都这些，相对来说确实也是慢慢的站稳脚跟，不过整体的成交量却没有北上广深这么凶狠的存在！
第3档，几乎就可以划分为国内的一些二线城市，相对来说价格还在跌跌不休，不过整体的跌幅已经大幅度的收窄了。
第3档就是资源枯竭的城市，基本上有挂牌价格无人问津，表面看上去整体的跌幅并没有很大，实际上是因为没有流动性才这样。
2、法拍房的数量变得越来越多了
近这几年伴随着房价迅速的下跌，法拍房的数量变得越来越多了！
只要有留意的，都可以明显的发现得到，法拍房流拍率就变得更高了，特别是在小城市流拍率高到离谱的状态！
一线城市整体的去库存情况还不错的，挂牌出去，基本上能够达到69%都被人抢去了，因为整体的法拍房价格是比正常市面上的价格要便宜。12%~20%之间的占比比较多！
正是法拍房的数量越来越多，银行也不再走法拍的流程了，变成了商拍的流程！
以前法拍房整体的流程太复杂了，基本上断供了半年以上，然后才准备资料，又需要半年推到法院上面拍，基本上一个流程下来，快的9个月，慢的需要一年多才推到上面去拍。
不知道在当下的房地产市场情况来看，可能这个月市场价还能卖1万到下个月市场价可能只卖9800了，到明年这个时候可能只卖8500了，所以法拍房拖的时间越长，面对的整个经济效益就越差。
商拍就没有这样的流程了，基本上断供的房子协商不成功，就直接推到上面进行拍卖，与一个正常的商品房买卖流程。差不多，一方面相对来说更有保障性，因为银行在兜底买卖，另外一方面就是面向全国的客户群体。
所以我们都常说，银行都下场卖房了，那说明了市场什么情况。
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