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华润置地所打造这一座立体山水园林，并不是仅仅是一栋栋冰冷的房子，而是一种关于“园”的生活哲学。

在中国人的居住文化里，墅只是建筑，园才是生活。正是这本真的生活，打动了湾区高净值客户，愿意为这湖山而驻留。

松山湖，就是润园最大的底色。

松山湖景区远眺润园，实景拍摄

湖山与园林的交融，自然与人工的交互，浑然天成为一幅山水画卷。

这里不仅拥有湖泊、湿地、绿道交织而成的生态格局，更汇聚科学城、总部经济、高端教育、商业配套等城市资源，让繁华与自然在同一片土地上共生。

润园所在的位置，更是松山湖近十年难得的一线临湖宅地，并且是难以复制的生态。

项目以约1.2低容积率、无配建社区的纯粹规划，坐拥约8平方公里松湖烟雨与约6.5平方公里生态湿地，让窗外的湖光绿意，不是景观，而是生活的一部分。

真正的园，也不仅在园外。

整体概述

松山湖润园楼盘位于东莞松山湖康庄路东侧，由东莞市润湖房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，松山湖润园楼盘价值评分为8.9分。

基本信息

物业类别：大平层双拼

项目特色：大平层低密居所

建筑类别：板塔结合

装修状况：住宅:毛坯 带装修;别墅:毛坯带装修

产权年限：大平层产权为70年,双拼产权为70年

开发商：东莞市润湖房地产有限公司

楼盘地址：松山湖康庄路东侧

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小区规划

占地面积：73667㎡

建筑面积：88400㎡

容积率：1.2

绿化率：30%

楼栋总数：39栋

总户数：暂无资料

物业公司：润加物业服务(深圳)有限公司东莞分公同业

物业费：暂无资料

物业费描述：暂无资料

停车位：暂无资料

停车位描述：待定

楼层状况：暂无资料

润园，是松山湖首个新规项目，户型赠送面积大，实际使用空间远超此前的产品。

具体到这次推售的两个户型：

①140㎡户型：

有AB两个户型，都是独立双套房设计，配有仪式感入户收纳前庭，客厅是灵动可变空间，可以从茶室切换到亲子书房。

约7.5米宽的阳台直接连着客厅，空间通透，户型设计考虑到了家庭不同阶段的需求，实用舒适。

②170㎡户型：
独立电梯前厅、私梯入户，南向面宽超18米，LDKB一体化搭配独创全明光厅，还有超11㎡阳台。

另设灵动X空间，可随心布置成书房或兴趣室；星级主卧超30㎡，带独立衣帽间和卫生间。

220㎡｜4房4卫｜楼王
大横厅+多套房，视野开阔，湖景资源最好，适合终极改善。

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项目独创的约15㎡公区入户光厅：回家的第一眼，就不一样，推开门，不是玄关，不是走廊，而是一个可以盛放对居住场所美好想象的拓展空间。

| 图源：松山湖润园

自然光从侧面倾泻而入，视线被拉长，情绪被打开。这不是一个"过渡空间"，而是一个归家的仪式感起点。

超大采光面，在私密领域，南向超大面宽与多套间设计，这意味着什么？意味着客厅、主卧、次卧，三个核心空间同时朝南，全天候接受日照。不是"某个房间有阳光"，而是整个家都在晒太阳。

在东莞的气候条件下，这一点的体感差异，住过的人都懂。

东莞市场上，200㎡+产品的得房率普遍在75%-78%之间。而松山湖润园220㎡户型的实际使用率，做到了约106%，这个数据放在整个松山湖板块是独一档的存在。松山湖润园除了是东莞第一个新规园墅产品，还是松山湖唯一一个新规产品。

主卧套房带独立衣帽间、独立卫浴、双面采光。值得一提的是，主卧约270°双重瞰景设计，推开窗，两面都是风景，不是看一处，是把整个视野都收进房间里。

| 图源：松山湖润园

平墅配置华为全屋智能+八恒系统+水光声健康全维智慧健康体系，全面解决诸如室内温度不均、湿度不适、空气流通差、噪音干扰等传统豪宅常见的痛点，全方位升级居住体验。

室内精装，采用杜拉维特、汉斯格雅、伊奈、大金等，每一个名字都代表着细分领域的顶尖标准。

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交通配套 7.7分

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套 10分

直线3km范围内有18个幼儿园;9个小学，如大朗镇中心小学、东莞松山湖中心小学、黄草朗学校、松山湖第二小学、三星小学等;4个中学：东莞中学松山湖学校、东莞市大朗水霖学校、东莞市大朗佳美实验学校、东莞松山湖未来学校。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 9.7分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括万科生活广场、卓为城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅159m，非常方便日常休闲使用。

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